在海外做房产出资，“租金报答”和“财物增值”，谁才是真爱？虽然有或许一起取得既有微弱本钱增加又有高租金报答率的房子，但这种情况实属稀有。一般，出资者需求在这两者之间做出挑选。
No.1 何谓出资报答？
租金报答便是ROI( Return on Investment or Rental Yield）, 也便是指租金报答率，俗称“以租养房”。它是指租房取得租金与房子价钱的比值。租金报答率可用来衡量房产的出资收益情况，能够实在反映商场的实在需求。
租金报答率很重要，由于它们能够协助还借款，这是购买出资房之初的首要意图。
租金报答的长处是出资危险较低，能发生现金流，然后协助保护出资者免受利率冲击，一起削减继续现金投入的潜在需求。当然，在房产出售时，本钱增值收益很或许会比具有微弱本钱增加的房产（独立屋）低，特别是将房子年复合增值率的影响考虑在内，这是其最显着的下风。
No.2 何谓本钱增加？
本钱增值便是所谓的Capital Gain or Capital Growth，也便是房产现有财物价值减除购入时之价格，所赚取或丢失之价值。即当持有的可变卖财物（如股票、或许房产），在脱手时，其卖价高于原先购进本钱，即发生赢利，此赢利为已完成的本钱利得。
在考虑购买本钱增值的房子时，取得可观的本钱增加是每个出资者的意图，从长时刻来看，要把微弱的本钱年增加率界说为通货膨胀率加上4% - 5%，因而考虑的本钱增值率应保持在6.5 - 7.5%之间。
本钱增值空间较大的一般是独立屋。
本钱增值的长处是具有发生长时刻本钱收益的潜能。不足之处在于持有该类出资性房地产期间需面对利率危险，假如按揭利率上调，您很或许要向房贷月供贴钱。
No.3 适宜你的才是最好的？
假如是初次置业或许期望每个月能经过房子发生现金流，则“租金报答”更适宜你。
假如出资多套房子，挑选其间几套高租金报答率的房子，运用剩余的现金来付出别的几套高本钱增值的房子开支。
假如资金富余，当然是“本钱增值”为更好的挑选。
最终，教您几招怎么挑选高报答的房子。
1、挑选配套完全的社区作为自住宅
您或许会喜爱安静私密的市郊小镇，但是以出资为意图选房首先要考虑的是未来租客的需求。快捷的公共交通、足够的购物、餐饮文娱等配套设备都是租客们重视的要害，也是未来房产增值潜力地点。
2、挑选优异的学区
近年来，从我国到美国留学的人越来越多，许多留学生会在校园邻近租房子。并且，挑选租房的人士中，还有许多年青的配偶，他们一般都会重视将来或现在孩子所就读的校园。许多租客乐意为了更好的学区付出高出20%-30%的月租金。因而，出资好学区房是个不错的挑选。
3、重视当地作业情况
当地作业商场的好与坏也直接影响到出资房租金的收益。作业机会足够的区域关于租房的需求和租金报答远远高于那些难找作业的区域。
4、挑选房间多的房产
一套四房、室内面积为1800英尺的别墅和六个稍小房间的平等面积房产，哪一套更适宜作为出资房？答案显而易见，是六房别墅。在平等面积的情况下，挑选房间更多的房产作为出资，能够在今后取得更多的租金。
5、挑选保护费低的花园
很少有租客会花很多的时刻和金钱在租住宅的花园上。所以，假如出资房有较大面积的花园，你一定要挑选发生较低保护费用的美化规划。
6、承认是否可租
承认是否可租，十分要害。由于，有些区域的房产处于特别规划内或许所在社区的业委会不允许租客入住，所以，你在挑选适宜的出资房时，有必要仔细检查房产是否归于合法租借物业。
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