9月，房价公示，新获批预售大批放量，住所供给激增，开盘潮迭起。
上星期（9月16日-9月22日），西安主城区＋西咸新区＋高陵区共有19个项目开盘，6盘摇号，13盘流摇，总推售3853套房源，开盘认购2962套，均匀去化率为77%。
全体来看，开盘的19个项目，户型面积为58-245㎡，包含高层、小高层、洋房、叠拼，最低成交均价为8300元/㎡。
详细开盘信息如下图所示：
上述各盘区域方位暗示如下：
从开盘认购去化层面，这19个盘可分为三个队伍：
榜首队伍：我国铁建万科翡翠国际、高科绿水东城、鼎城馥桂园、紫薇东进和万科悦湾，开盘即清。
我国铁建万科翡翠国际就不用了多说了，一直是曲江“神盘”，每次都是“千人摇”。
鼎诚馥桂园，坐落城西枣园西路，接近一号线枣园地铁口。尽管社区规划不大，质量也一般，但配套较好，除了地铁，周边校园、医院等各项配套完全，日子气氛老练，归于地段好于产品的项目。
该项目本次开盘，推出的房源全部是刚需产品，九字头的均价，招引了许多刚需购房者。
紫薇东进，坐落城北二环内大明宫板块、八府庄路，社区占地两百多亩，体量较大。项目两公里规模内有两条地铁，依托大明宫板块，全体商业、寓居气氛都很老练。
此次开盘，推出房源以刚需和刚改产品为主，10000+元/㎡的均价，买北二环内，招引了近四千组客户挂号。
此外，浐灞“网红”项目高科绿水东城，本周也进行了选房，项目地处浐灞纺织城片区，间隔地铁一号线纺织城站缺少两公里，周边校园、医院皆有，公交也较为便利。11000+元/㎡的成交均价，和区域内其他项目比较，价格优势显着。
第二队伍：绿城·西安全运村、世贸灿烂天城、万科公园大路、中海曲江大城、滨江翡翠城、保利和光尘樾、今世上品湾MOMA、中建秀丽六合，去化较好。
绿城西安全运村，本周推出洋房产品。作为港务区现在在售项目中体量最大的社区，其占地超千亩。项目坐落奥体中心以北，现在在售二期，间隔三号线新筑站约1公里。项目周边环境有待改进，现有配套简直为零。
但从项目本身来说，社区质量不错，绿城品牌的加持、和绿城高水准的物业服务，关于自住客户来说，是个不错的挑选。
滨江翡翠城和今世上品湾MOMA都坐落不限购区域，再加上项目价格偏低，招引了不少外地人以及西安城北外溢置业的人群，因而去化较好。
第三队伍：金辉国际城、融创西安壹号院、融创东方宸院、海亮德文郡、白桦林明日、碧桂园·国湖，去化缺少50%。
金辉国际城，坐落曲江二期三环外老练区域，地铁四号线金滹沱站就在项目东侧，周边各项配套完全。该项目是摇号项目中的常客，尤其是刚需、刚改小户型产品，极端难买。
但由于此次该项目推出的是小高层、四室大户型产品，习惯规模较窄，所以去化不抱负。
海亮德文郡，上星期推出的是精装小高层大户型产品，价格方面仍是比较有优势的。可是，就现在来看，周边配套缺少、环境有待进步，所以去化不抱负。
9月份，商场供给量大增，多个项目会集挂号，购房者挑选面增大，多盘意向挂号人数较此前有所下降，流摇项目显着增多，上星期有13家项目意向挂号流摇，以改进大户型房源居多。
全体来看，现在商场上，高性价比项目仍旧不愁卖，而改进型产品意向挂号大都呈现下滑，去化周期拉长，这也反映出中高端产品的买家，或因资金或是因商场及方针等要素影响，开端慎重入市。
值得重视的是，在个盘去化缺少的情况下，增加了后续的可买时机，也就是说，绿城·西安全运村、世贸灿烂天城、万科公园大路、中海曲江大城、滨江翡翠城、保利和光尘樾、今世上品湾MOMA、中建秀丽六合、金辉国际城、融创西安壹号院、融创东方宸院、海亮德文郡、白桦林明日、碧桂园·国湖等盘能够随到随买。
楼盘摇号，阐明我们对其价值的共同认可；不摇号，也并不是不值得买，当时楼市局势转化，供给量增大，在遇到与自己预期匹配的房源，能够及时出手。
开盘数据=创典全程，特此道谢！修改=周鑫 编审=徐红
