不知何时起，金九银十这个说法迅速传播，并且在多个职业，无论是求职，仍是旅行，乃至是股市中，都有金九银十的说法。房地产职业更是金九银十的典型职业，但今年金九并未践约到来，银十的或许性也不大，那么节后楼市将怎么走?
9月份《我国住宅商场开展月度剖析陈述》由我国社科院财经战略研究院发布，陈述显现，8月份中心城市房价中止上涨，二手房成交量快速下滑，一线城市房价以跌落为主，北京、上海跌幅略有扩展。陈述指出，在多个条件的归纳效果下，2019年8月中心城市房价根本中止上涨。
关于节后房价走势，笔者斗胆猜测，从下面六个方面剖析，“降价兜售潮”或将实质性到来。
国内外经济大环境。
2019年国内外经济环境复杂多变，无论是国际第一大经济体美国，仍是国际第二大经济体我国，经济都面对下行压力，而国际第一大、第二大经济体之间的交易问题悬而未决，这使得国际经济面对严重不确定性危险，2019年以来，全球宣告降息的央行已超30个，这充分阐明国际经济的低迷现状。
楼市成交量。
从二手房成交量指数看，中心城市二手住宅成交量仍快速下滑。8月，10大要点城市二手住宅成交量指数为157.7，环比7月下降12.4%。成交量快速下滑，阐明房价上涨动能削弱，反弹根本无望。
购房本钱特别是房贷利率居高不下。
10月8日起，商业性个人住宅借款利率以最近一个月借款商场报价利率(LPR)为定价基准加点构成。加点数值应契合住宅信贷方针要求，合同期限内固定不变。首套商业性个人住宅借款利率不得低于相应期限借款商场报价利率，二套商业性个人住宅借款利率不得低于借款商场报价利率加60个基点。商业用房购房借款利率不得低于借款商场报价利率加60个基点，公积金个人住宅借款利率方针暂不调整。房贷利率居高不下，居民购房本钱实在是太高，这已不足以支撑现在昂扬的房价。
居民购买力。
计算局发布的数据显现，2018年，大陆居民人均可分配收入约为28228元。其间城镇居民人均可分配收入39251元，农村居民人均可分配收入14617元。但快速添加的人均分配收入，在房价面前仍是显得过少，一线城市一套房动辄数百万，居民购房压力可想而知，房地产成交量快速下滑，除了炒房资金的进场之外，最重要的要素恐怕便是一般民众购买力已达极限。
开发商资金面压力。
开发商缺钱，听上去难以想象，但实际便是这样，并且很缺钱，相关数据计算显现，2019年到期的债款规划到达6.1万亿元，2020年到期的债款规划到达5.9万亿元，2021年期的债款规划到达3.4万亿元。可以说，开发商还账高峰期现已到来，这么巨大的债款，每年的利息都是惊人的数目，开发商为了回笼资金，“降价促销”确实是最为实际的方法。
房产税预期，国家调控方针。
房地产尽管拉动了活跃，但坏处也很明显，国家一再强调，房子是用来住的，不是用来炒的，只需调控方针不变，房地产的预期就不会改动，而房产税也在稳步推动，尽管进程不快，但将来推出房产税是大势所趋，这个时刻或许是几年，也或许便是这两年。
尽管单个区域房价已在跌落，但笔者以为，和曾经翻倍乃至数倍的涨幅比较，现在的跌落并不是实质性的跌落，但节后，从上述六个方面剖析，“降价兜售潮”或将实质性到来……
