多年来，房价继续攀升，居民天怒人怨，从全款买房，攒钱买房，借款买房，到举全家几代人之力去供养一套房子，可谓苦逼。那么是什么原因形成的呢？
用数据说话，据相关计算，从1999年至2015年，这十七年是我国历史上土地财物化最为迅猛的时代，全国土地出让收入总额约27.29万亿元，年均1.6万亿元。近几年数据更是继续扩展。由此可见，房地产是我国经济的根底，是官方首要收入来历。显而易见，“土地财务”才是问题的本源。
可见只需了解一个区域土地运转规则，便能大概率把握这一区域的房价运转。
现在土地市场呈现了欠好的预兆，应当警觉！从下面两个方面来看。
一方面出售端，房企在加大力度去库存。据相关数据显现，TOP100规划房企1-9月的累计成绩同比增速在4%左右，其间仅九月恒大完结全口径成绩规划830亿元，碧桂园单月完结全口径成绩规划710亿元。融创也达到了630.2亿元。
另一方面，土地端，房企拿地并不活跃。据相关数据显现，截止2019年7月份，一切的房企拿地总面积是1512.67万平方米，环比下跌了24%。进入8月房企依旧不活跃拿地，尽管9月房企拿地稍有回暖，但仍在冰点，其间碧桂园9月拿地26亿；融创9月拿地25亿；恒大9月拿地仅9亿。
不得不说，重要信号现已呈现，房企不愿意拿地了。要知道，没有原封不动的城市化形式。“土地财务”也是如此，不管它曾经多成功，也不能保证其适用于一切发展阶段。“土地财务”仅仅专门用来处理城市化发动阶段原始信誉缺乏的一种特别准则。跟着原始资本积累的完结，“土地财务”应该也必然会逐步退出并转变为更可继续的增加形式。
总归，房产税的提出，预示着渐渐以土地为根底的房地产形式将会逐步退出舞台。反应在房价上，许多没有人口支撑的区域将继续下滑，尤其是那些要什么没什么的三四线城市及以下小城市，房价很难再呈现暴升动力。相应的一二线城市，长时间（短期有调整或许）还会继续攀升，还有人口支撑。
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