以上是品宣，以下是正文
一觉醒来，群里开端转发一张金色和庄项目出售的朋友圈截图，听说楼盘的线上挂号人数，现已打破了5万。
图片来历于金色和庄摇号评论群
楼市人山人海，从前咱们为那些打破5000可是没到达万人摇的楼盘怅惘“擦肩而过”，现在直接来一个金色和庄，挂号人数给你翻了个10倍多。面临这个数字，它或许都要对之前的十几个万人摇宣布一声来自“强者”的叹气。
至于审阅速度，仍旧慢得让网友们心焦，昨日早上8点差不多是编号500，今天早上7点“喜人”地到达了1200号左右，有了一丢丢的提高。
但真的不是审阅人员“偷闲”，是人太多，多到金色和庄都不得不发布告请购房者耐性等候，还调整了补挂号时刻：
图片来历于金色和庄微信大众号
与金色和庄12000元/㎡的价格比较，接下来咱们正文里要提到的这个当地，就让人云里雾里了。
在通过9月的“狂轰乱炸”后，杭州主城区的土地挂牌悄然的退出了10月的“战场”，10月份的杭州土拍，目光仍旧集合到萧山、余杭、临安等区。
截止2019年9月31日，10月份杭州市区（包含主城、余杭、萧山、大江东、富阳、临安）共方案出让18宗地块，其间涉宅地块10宗。
这些接壤主城的板块，10月地市有何等待？“双限”下的行情又怎么呢？一同来看一看：
10月土拍焦点前瞻
1、临安涨幅25%？主城区竟成凹地？
10月份的土拍预告里最让人感到“匪夷所思”的，大概是临安。
临安本年出地较多，地价不温不火。“双限”落地两个月有余，临安总算跟随方针脚步挂出了带“双限”条件的地块，但让人大开眼界的却是——本次两宗涉宅用地住所限价较高，均价都在26000元/㎡以上……
或许许多人都会关于这个价格慢慢打出一排问号。
临政储出[2019]35号地块区位图
(图片来历：浙江省土地使用权网上交易系统)
以临政储出[2019]35号地块即临安区中心城区单元01-ZX-01-126地块为例，在它东侧约900米处的宋都满意溪湖，9月17日刚领出预售证，高层毛坯均价18250元/㎡。35号地块光是毛坯限价就高出满意溪湖4550元/㎡,将近25%的价格……
那么问题来了，临安这一轮“双限”背面的逻辑是什么？
咱们引证通明售房网特约评论员马锟在文章《政府给各板块定价的完好逻辑》中写过的道理来答复：
“政府给市郊向上的商场预期，是安稳刚需为主的商场，整个杭州近几年卖地的重仓区域，必须有向好的预期才干确保未来1-2年的稳健运转。
况且，未来很长一段时刻，市郊也是城市化的主力军，政府还有许多的土地要出让，许多的空位会持续变成城市，也要给开发商到市郊去拿地的决心。”
别的一点是，从该地块高达34200元/㎡的毛坯最高单价来看，极有或许是为了排屋做出考虑。究竟，地块要求的容积率比较低，假如做排屋，产品自身的稀缺性会带来必定的溢价，“涨了25%”的背面，是为别墅排屋类产品供给未来的报价空间。
也是为临安的未来操碎了心。
但另一方面，临安的限价似乎把主城区变成了价格的凹地。看看临安今后26000元/㎡的价格，再回头看看主城区这些哪怕是现已上了30000元/㎡的板块，都觉得和颜悦色。
2、市北东姊妹地，还会是保利么？
萧政储出[2019]32号地块区位图
萧政储出[2019]32号地块即萧山区市北东单元F-03-2住所地块，市北东这块宅地，将会是长假后杭州土拍的榜首响。
该地与9月27日出让的萧政储出[2019]31号宅地为相邻地块，31号地终究由保利以24081元/㎡的楼面价（溢价率20.41%）竞得。
从9月份萧山市北和南部卧城几块地的成交状况来看，土地商场也在全体的镇定趋势下显露出显着的分解，房企关于优质地块的抢夺依然是剧烈的。市北东板块的限价牢牢钉在37500元/㎡的布景之下，仍有人乐意以较低的利润率交换一块好地。
而萧山市北东自身是一个接受滨江奥体外溢与萧山老城区居民之间的板块，去化压力不大。32号地块，与31号享有相同配套的一起，离地铁的间隔比之31号更近，地段更胜一筹。
或许结果与9月27日那场相同，乃至有或许是保利接连拿地。
3、奥体中心身价直逼滨江区
萧政储出[2019]34、35号地块区位图
奥体中心的身价是多少？追溯到7月29日滨江竞得的世纪城地块（坐落地铁站飞虹路南部），该地块的带精装饰限价为45000元/㎡。
10月份出让的萧政储出[2019]34号地块即萧山区奥体饱览中心单元BJ1705-11/12/13地块，与北边的澄之华庭（保利·澄品）一路之隔，间隔滨江地块直线间隔仅1公里。楼面起价相同，限价却比滨江地块足足高出2000元/㎡。
也就是说，47000元/㎡。近邻滨江区8月开盘的云之宸府（中海云宸），均价也就这个数，悦庭（年代·滨江悦）是毛坯交给，算上装饰差不多也是这个价位。
4、塘栖19800元/㎡，根本没涨
余政储出[2019]44、45号地块区位图
崇贤新城，一言以概之，仍旧是23000元/㎡的限价没变。9月17日祥生在这两块地的西面竞得了一块宅地，咱们在《杭州将迎首个冰雪综合体！奥山，说好不哭！》一文里对地块周边有过详细分析，这儿就不多说了。
余政储出[2019]43号地块区位图
那来说说塘栖地块。
咱们都知道“双限”下的板块定价开始形成了一波之后，城北市郊的许多板块都涨了，乃至涨幅不小。而塘栖这一回是根本没涨的那个。
地块周边的在售项目比较少，沿主干道望梅路往东南约3.5公里是江山风华，江山风华9月6日领出洋房精装预售证价格19500元/㎡，比较之下本次将出让的塘栖小城市中心区商住地住所部分限价为19800元/㎡，涨幅细小。
别的一个参阅楼盘是东南约2公里处的九龙仓君廷，据好找房数据，高层挂牌均价在18000元/㎡到20000元/㎡之间。
10月出让地块一览
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修改 | 雨晴
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