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楼盘剖析
王嘟嘟问：想置业南宁二套，首付估计能够50-60万左右，但是也不想借款过高，最好总价在140万以内的房子，铁学最好能占到恣意一项就好了，现在看了三塘片区，不知道华夏宅院高层怎么？
小探答：想要地铁，三塘片区规划有五号线延长线，并未过审、开建 ，还具有不确定性。别的，片区内除了嘉和城缺名校，公立校园也是老旧村镇校园为主。严厉讲，整个三塘片区与“铁学”关系不大。
华夏宅院内规划有私立幼儿园、公立小学，全体看是不错的。别的，三塘盘里中鼎公园首府自带幼儿园、北面规划一所小学，主推毛坯洋房；东站北的融创九熙府邻近也规划有校园用地，首付总价在你预算范围内。
三塘镇规划
梁梁问：龙光天曜毛坯1.3w能不能买？
小探答：能，但比照周边非一线临江1.2w起的精装房，龙光天曜清楚明了的贵气。
陈女士问：现在开盘抢到了中南紫聚集的29楼128户型，价格12900，但是仍是很犹疑，由于是改进型给小孩读书的，小孩下一年就上学了不一定赶得上，还有周边的配套都是村，设备也还没有弄好，关于上班在西乡塘区的咱们来说很不便利，然后周边环境关于这个秀田的生源不敢确保，但是现在又没有比较好的学区价格不是很高的盘来挑选，本来想选青秀区的，价位都太高，真的不知道还能选什么盘，真是很纠结。
小探答：首要，小孩下一年读书，现在买房简直无法做到下一年交房处理入学，除非找准现房、二手房。
其次，1.3W学区房，在五象中南紫聚集的确是优选之一，你的忧虑考量也很到位，五象湖西还处于开辟状况。同价位的学区房，在西乡塘区有融创融第宅（秀田）、华润万象华府（秀田+三十七中）。
个人认为自住改进、对学区的需求，该价位内没办法两方面一无是处，衡量各方面权重比吧。
姜先生问：请问华润万象华府怎么样？
小探答：华润万象华府三期预备推新，前两期都卖得不错，包含前次开盘1.2W起浮的大户型，也抢光了。地段、学区配套、品牌，在西乡塘看都很有竞争力，缺乏便是路段拥堵，距地铁站较远。
戎艳问：探哥，现在东盟商务区作业，但单位5-10年内会搬到南宁产业园那儿，现在刚需首套房加出资，看了华润悦岁月，盛湖悦景，龙光天曜，我国铁建凤岭世界城。请问这几个楼盘那个更值得下手？
小探答：这几个盘中，个人认为华润悦岁月＞我国铁建凤岭世界城＞龙光天曜＞盛湖悦景。
韦先生问：你好，我想问一下阳光城丽景湾这个楼盘怎么，能下手不，好犹疑。
小探答：丽景湾近期推出最终一栋高层（真是没想到），临江，环境是不错的。处在龙岗中部，是龙岗最早发展起来的区域之一，本年项目配建的龙岗北小学（公立）已开学，二期刚交房入住，在邻近多逛逛感触更直接。
地段不差，高层看江无遮挡，均价1.25W，寻求江景的，龙岗滨江一带挺合适。
韦问：五象新区龙光玖誉湖第五地块，这个楼盘后期增值空间怎么样，未来周边有什么规划？
小探答：参阅本年6月广西体育产业城东片区规划，玖誉湖林湖组团往东仍是空位，东北向为文化传媒用地，说不上好坏，仅仅作为最靠后的地块，与其他组团别离，周围建造进展滞后，而且离地铁4号线良庆圩站（建造中）距一公里开外，现在看归于片区中边际位。
玖誉湖周边规划
刘萍问：想买彰泰凤岭江湾，不知道凤岭南这个楼盘靠不接近将来的地铁口？
小探答：三岸一带，在最新的地铁规划中只要机场线途经，没有详细的站点，后期轨道交通规划或许仍会呈现变化。从当时规划判别，间隔江边有些间隔。
灰色箭头指向项目大约方位
商场及购买问题
张生问：我6月底签檀府形象的购房合同，现在在商品房出售公示体系中仍是显现 “签约中” ，扫购房合同上的二维码显现 合同状况：签约事务未完结。这正常吗？同期的房子都签约的差不多了，银行8月初都放贷了。这个签约状况会影响到咱们后边拿不动产证的时刻吗？
小探答：或许是网签呈现推迟，不动产证是交房后开发商一致递送楼栋材料，是同步的。
杨生问：请问一下下一年五象新区没有限价盘了房价会不会更贵，刚需门槛是不是更高？
小探答：的确限价项目在削减，刚需上车五象会比较费劲。本年在五象新区拍出几幅高地价，现在有天瀛估计2W+毛坯，代表中心区域的房价。中心不合适，五象那么大，总有刚需可买入的盘，地段好不好算了。别的，就算ZF有意铺开限价，也要看商场购买力能否撑起来。
黄先生问：南宁的西城大学府商铺1.8如果平，能够出资吗。他是三产项目。它合法吗？
小探答：老铁，你都说了它是三产项目，必定不合法啊，不主张出资。
尹生问：小区车位的价格会按存案价吗？仍是也有外收？
小探答：存案低的或许会有，但南宁大多状况是原价，或许优惠出售。
