房子生意中，一些当事人出于逃税等原因而不处理过户挂号。殊不知，只要处理了房子过户挂号后，房子的所有权才会合法地发作搬运，遭到法令的供认与维护。那么，二手房过户需求多久，二手房不过户会有哪些危险？
网友咨询：买了一二手房，现在刚交了十万定金，预备一次性付款，房东手续完全，不过户的话会有什么危险？
四川开山律师事务所聂独伊律师回答：
二手房处理过户手续，两边当事人递送资料证件提交过户恳求之后，房管部分在受理恳求之日起30个工作日能够处理结束新的房产证。
《房子挂号方法》第二十三条规则：自受理挂号恳求之日起，房子挂号组织应当于下列时限内，将恳求挂号事项记载于房子挂号簿或许作出不予挂号的决议：
（一）国有土地规模内房子所有权挂号，30个工作日，集体土地规模内房子所有权挂号，60个工作日；
（二）典当权、地役权挂号，10个工作日；
（三）预告挂号、更正挂号，10个工作日；
（四）贰言挂号，1个工作日。
布告时刻不计入前款规则时限。因特别原因需求延伸挂号时限的，经房子挂号组织负责人赞同能够延伸，但最长不得超越原时限的一倍。法令、法规对挂号时限还有规则的，从其规则。
二手房不过户存在以下危险：
1.不能得到房子的所有权，只要使用权。假如房子产权所有人由于民事诉讼、刑事赏罚等，使房子被查封、典当，卖方权力就不能全面行使。
2.不能对立房子共有人。房子共有人通常指房主的妻子或老公，购房者在买房时要房主与共有人都赞同才行。房子共有人假如不赞同，又没有处理产权过户的话，不能对立共有人。
聂独伊律师解析：
我国《物权法》明确规则：不动产品权的建立、改变、转让和消除，经依法挂号发作效能，未经挂号，不发作效能，但法令还有规则的在外。由于房子归于不动产，因而，在房子生意中，假如没有及时处理房子过户手续，仍然会承当必定的法令危险。
(1)房子遭歹意出售在现在房地产商场生意活动中，房子价格上涨较快，房子所有权人感觉自己曾经卖亏了，往往使用买主没有处理过户挂号手续的缝隙，将已出售但仍在自己名下的房子再次出售给第三人。假如房子所有权人与第三人存在歹意勾结景象，那么，依据《合同法》的规则，房子买受人能够恳求法院承认房子所有权人与第三人签定的房子生意合同效，然后要求房子所有权人持续履行合同。
(2)房子遇法院查封在二手房生意中，有房子所有人由于有其他债务纠纷忧虑房子被国家机关查封而急于将名下房子转让的景象。假如在签定房子生意合一起，房子所有权人明知出售的房子已被国家机关采取了查封等强制措施，合同一般认定为无效。因而给买受人形成丢失的，应当承当损害赔偿职责。
(3)房子处分权房子生意实际操作中，房子所有权人根据节省时刻本钱和便于生意的考虑，往往会托付代理人处理相关手续。买受人在签定房子生意合一起，必定要检查代理人的权限是否包含房子的处分权。假如代理人未取得房子的处分权而与别人签定了生意合同，过后也未取得权力人追认或许取得房子的处分权，买受人与代理人签定的房子生意合同应为无效。
《物权法》第9条，不动产品权的建立、改变、转让和消除，经依法挂号，发作效能；未经挂号，不发作效能，但法令还有规则的在外。依法归于国家所有的自然资源，所有权能够不挂号。
《物权法》第10条，不动产挂号，由不动产所在地的挂号组织处理。国家对不动产实施一致挂号准则。一致挂号的规模、挂号组织和挂号方法，由法令、行政法规规则。
