最近，我接到一些网友的问询，现在某某当地，几百万的商铺要不要买，买了会不会亏？看到这样的问询，我也有点无法，究竟我也不是活地图啊，你说个当地，我就知道能不能买。并且商铺买后危险也大，所以，能不能买，这种话我也不好说。
由于在现实生活中，许多购房者都会被开发商的一些宣扬洗脑，比方“一铺养三代”，“带租出售”等言语，从而在激动的状况下，买下商铺。但许多购买商铺的人都会遇到这些状况，比方：租借的商家还没有到合同期就暂时退铺，后续租借变得反常磨难，无可奈何会挑选下降租金租借！
还有便是开发商许诺的返租，或许就前几年给你返个租金，后边的话，仍是得靠你自己。
所以，我只能告知你们，买商铺要记住几点规律，然后你们自己去判别，究竟你们看中的商铺能不能买。
因而，咔咔今日就来教咱们，好的商铺应该要遵从“5个规律”。
判定一个商铺是否值得购买，要了解以下5点。
一、看商铺楼层。
不管是底商也好，仍是商业街的铺面，最好是挑选一楼临街的方位。由于一楼一方面曝光率高，有自带“广告”效应。另一方面是运营起来便利，究竟人都有懒性，我在一楼能买到的东西，就绝不会去二楼。
二、看店肆内的格式。
格式关于店肆仍是很要害的。好的格式，会让客户进来不会感到压抑，并且租客在装饰的话，也愈加简单组织。假如一个店肆内柱子多且占比高的话，不只影响使用率，还会影响装饰风格。因而，关于店内的格式，要求柱子少，且格式越方正越好。
三、看周边人流量和小区入住率。
买店肆，最忧虑的便是租不出去，尤其是那种小区底商，假如整个小区或许邻近小区都没有什么人寓居的话，那这个店肆就有点废了。因而，最好是分两个时刻段，一个是上下班时刻，调查商铺面前的人流量。别的一个便是晚上，多看下周边小区，亮点的有多少户。
假如嫌费事的话，咔咔教你们一个小窍门，便是翻开你们的百度地图，其中有个热力求，点开后，人越多的当地，色彩越深。
四、租金收益多高。
有一些底商和商业街的铺面，中介或许开发商在给你介绍的时分，都会虚报租金，让你觉得这个店面的租金很高，值得购买。因而，你要自己实地踩点一下，多找几个商家问下租金，就能知道这条街大约租多少钱了，这样心里也才有底。
五、核算出资回报率。
买店肆必定要回核算回报率，千万别傻傻听开发商的那一套。店肆既然是固定资产，那么最少要比存银行和理财的利息高吧，这样才有出资优势。因而，你要核算这5年内，租金收益是多少，最少每年的回报率要有5%以上才干够承受。
结合以上5点，咱们能够得知，好的商铺最最少应该占有以上3点，才干被称为“黄金铺”。假如达不到要求的话，那么最好仍是抛弃，把钱拿去做其他出资更好。
尤其是当时房价开端趋于稳定，并且实体经济也不是那么好做的状况下，买商铺的危险是很大的。曾经还能仗着房价涨值，但现在商铺的房价也很难涨的动了。因而，买铺需谨慎。
