“文明是旅行的魂灵，旅行是文明的载体。跟着越来越多企业进军文旅工业，包括主题地产、主题乐土、在线旅行等范畴必将持续迎来开展黄金机遇期。”《经济日报》社副总修改郑波在11月1日举行的“2019我国文旅工业出资价值百科峰会”上表明，文旅工业得到许多房企的追捧，本钱也呈现出对文旅工业的喜爱。
稀有据统计，在文旅工业总计1.37万亿元的出资规模中，文旅特征小镇和文旅归纳项目算计120多起，出资规模算计1.27万亿元，从中不难看出对文旅工业出资首要聚集在房地产上。
但地产只是载体，“衡量一个文旅地产项目是否具有出资价值百科，应该看它是否有明晰的定位，是否将文明、运营交融的理念融入进对项目的定位和运转中。由此，今日当咱们研讨、评论文旅地产的研讨价值百科时，不应该只是评论房地产最重视的地段，而是要考虑什么样的思想形式、什么样的项目定位最具有出资价值百科。”郑波表明。
我国房地工业协会商业文明旅行地产委员会秘书长蔡云以为，文旅地产现已到了开展的高峰期，也是一个风口期。关于怎么做好文旅地产的开展，她表明，文旅工业现已迎来开展春天，出资开发者应积极响应国家倡议，重视顾客心里需求，以强壮的资源整合才干和本钱去寻求项目的转型晋级，专心于打造精品特征项目，忠于商场，更要忠于心里，才干打造出“金玉其外，内秀其间”的好项目。
复星世界全球合伙人、复星旅文集团董事长兼CEO钱建农表明，未来的文旅工业或许文旅地产重要的不只是是地段，更重要的是形式。在他看来，在我国商场，文旅要和地产结合起来，原因有二：榜首，文旅需求晋级换代。我国的文旅正在阅历一个更新换代的时期，就像曾经做卖场和超市相同，没有沃尔玛购物中心，没有麦德龙，企业便不能去接收。由于企业得制作一个麦德龙，没有购物中心就要造一个万达购物中心。由谁来造？必定地产要介入。因此文旅和地产的交融，首要是由于文明旅行有晋级的需求。第二，地产有转型的需求。地产企业要面对非常多的方针约束，一起，商场也在渐渐趋于饱满。这两者都有需求，所以会走到一起来。
可是二者的结合并没有那么简单，钱建农表明，文旅地产相同存在必定问题。一是许多企业蜂拥而至，百强地产企业里现已有挨近60%进入了文旅，大约10家以上的企业专门成立了文旅集团。可是蜂拥而上会导致这些企业短少IP，地产企业短少文旅运营的思路。“我是从消费品（企业）过来，现在工作范围涉及到一部分文旅地产，我招许多人，假如（他们）用地产思路做文旅的话很难做好，由于诉求点仍是卖房子，要经过卖房来挣钱。终究呈现的成果是什么？投入很大。可是许多房子空在那里，也没有卖出去，资金压力巨大，现在许多企业会面对这样的问题。”钱建农以为，要处理这个问题，文旅地产必定不能以地产为主，而是要偏重文明和旅行方面。
“由于时空变了，2013-2018年的高周转年代现已曩昔，想将曩昔的阅历和形式，用于未来几年的出资或许产品，这在逻辑和知识上讲不通，成功的机率会下降。所以，从地产视角上溯到文旅，就需求立异。”兰德咨询总裁宋延庆表明，一个地产开发企业要出资文旅项目，假如只学习仿制曾经的成功事例，这个项目是不或许成功的。
宋延庆指出，无论是乐土项目仍是房地产项目，乃至是商业地产项目，必定要满意客群的需求。
万科集团冰雪事业部合伙人、首席战略官李尧表明，“从数据上来说，文旅工业未来的商场前景是毋庸置疑的。而从出资的视点来说，春天就在眼前，但春天的播种和秋天的收成咱们是否做好了预备？为什么要提出这样一个问题，由于在曩昔20、30年内，全世界最挣钱的职业之一便是房地产，咱们也习惯了挣快钱、挣大钱的方法，而出资文旅是彻底不相同的。文旅的生意形式，重财物是必定的，一开端做文旅必定要构建空间，构建空间还不能卖了它，一起卖体会必定要有一个很长的收周期。完成长周期的报答对赚惯了快钱和大钱的开发商来讲是一个很大的应战，从每一个服务的细节开端做起。文旅赚的是什么钱？一个是客户的空闲时刻，一个是客户非必需品的消费预算。赚这部分钱，榜首，危险大；第二，客户不给你第2次时机，咱们要做好长时间的深度运营计划才干迎候咱们以为的春天。脚踏实地的讲，做文旅工业并不意味着不挣钱。就说滑雪休假职业，像美国的CDA，看他们的年报，并不低于我国中游的房地产企业，可是他们的腾飞阅历了很长的进程，需求艰苦卓绝的斗争和耐性。”
文明、文旅双向赋能
当前文旅工业正得到许多房企的追捧，本钱也对文旅工业非常喜爱，怎么把一个文旅项目与当地工业深度交融，刻画归于自己的产品定位，防止同质化竞赛尤为重要。
绿城小镇集团副总经理袁爱军表明，年代在改动，而人们关于夸姣日子的需求从未改动。跟着城市化进程的连续，导致许多人患上了城市病，越来越多的人开端巴望回归自然，所以文旅小镇应需而生。自从2016年特征小镇正式上升到国家层面，在这三年的时刻里，文旅特征小镇一向作为特征小镇的主力军。住建部发布的榜首批、第二批国家级特征小镇共403个，其间文明旅行类型的特征小镇共有253个，占比为62.8%。有研讨机构猜测，2020年全国至少将呈现1200个文旅特征小镇。
“从日子需求来讲，城市人的田园梦、成功人的归乡梦一向都在。”袁爱军表明，绿城小镇的企业文明基因是倡议安定、夸姣、调和，构建美丽修建、夸姣日子。企业的战略也是为了让更多的人住好房子，推进文明前进，发明社会财富，为新式城镇化供给新样本。
“文娱职业和地产职业，与旅职业比较都不算特别大，但它的优势是高速成长。或许曾经是2倍的GDP，现在则是3倍于GDP的增长速度。”融创文明集团总裁助理兼内容与出资中心总经理李宇浩表明，“从大的方向上来讲，文明与文旅是双向赋能的。我国的文明职业相关于美国老练商场也是刚刚开端，尽管我国商场的票房现已成为全球第二，在可见的几年之内很有或许超越美国成为全球榜首。可是从别的一个视点看，咱们的内容在全球商场中的比例仍是比较低的，由于国内的票房商场一半来自于国外的电影。咱们的相关工业更是如此。而好的商业形式是内容、IP和线上线下商业场景双向赋能、互相促进。”
在谈及文旅地产标识化IP怎么打造时，宋延庆表明，无论是住所，仍是文旅地产项目，除了围绕着空间营建以外，还应围绕着精力和服务打造，这样才干完成“空间+精力+服务”三合一的复合场。
（来历：36氪 作者：未来城不落）
