每次在常识星球引荐刚需盘时，咱们根本都会说到雪山、新东站、华山片区、唐冶的楼盘。终其原因，它们的单价足够低，各类配套也在完善中。
其间，雪山、唐冶、新东站东部单个楼盘能做到1.1万左右。为了完结出售使命，这些楼盘走的是“薄利多销”的路数，全体价格较为适宜。
华山离老城区偏近，外加上片区独有的山、湖等稀缺资源，首要接受的便是老城区外溢曩昔的客户集体，价格最低也有1.2万左右的产品。
现如今，新东站西部的张马片区好像也在朝着超高的性价比的刚需区域跨进。此前，它的精装房价格在1.5万左右，毛坯房的价格在1.3万左右。而最近咱们在造访中了解到，张马片区的毛坯房，最低价格也现已向下打破1.2万元/平方米。
三个毛坯房在售
单个房源向下打破1.2万
现在张马片区在开发的楼盘首要有8个楼盘，分为毛坯产品和精装产品。其间，毛坯房产品首要为璟樾、锦悦府、悦棠府，它们也是价格较低的楼盘。
（图中数字为3号线张马屯站间隔楼盘公里数）
在介绍产品前，咱们再回忆下这个片区的一个特色：
小街区，路网密，大部分小区为美化围栏。在这样的规划理念之下，片区未来交通出行会很便利，但小社区较多，许多楼宇都挨着马路，咱们买房时主张恰当远离大马路。
片区内有多条绿廊规划，包含比较闻名的是白泉-华山绿廊。
R3线在奥体中路、工业北路口设站，片区内还规划了M4线（没有获批）。
在适当长一段时间，张马片区的毛坯房价格在1.3万元左右，18层产品曾在1.35万元左右。但最近有小伙伴说，这儿的毛坯房价格下行了。
比方，璟樾不久前推出了一批“特价房”，单价多在1.2万多元，单个房源的单价乃至在1.2万以下。
（璟樾不久前推出的特价房）
那么，张马片区的几个毛坯房究竟怎么样呢？有哪些好坏点？
璟樾
商住混合用地，地价低
先来细心看看璟樾项目。
它坐落奥体中路北延线以西，华山-白泉廊道以南，由旭辉银盛泰和正荣合作开发。
项目土地容积率较高，地上容积率3.47。在张马片区在售楼盘中，这个项目土地本钱最低，楼面地价为5535.59元/平方米。
它共有9栋住所：5栋33层，2栋18层，1栋29层，1栋23层。别的，它还有1栋商务工作楼，为S1号楼，31层，99.5米高。
项目在售4#楼、9号楼，分别为18层、23层产品。4号楼为两梯两户，9号楼为两梯四户。其间，4号楼128平米的产品四室朝南，户型不错：
（4#楼3室在售户型）
璟樾的用地为商住混合用地。所以，除了前述项目内的商务工作楼之外，项目四周还有许多商业裙带房，未来周边或许会有些喧闹。价格方面，该项目有较多产品价格在1.2万元至1.3万元之间，单个产品向下打破了1.2万元。
锦悦府
密度低，周边成熟度差
再看另一个毛坯房项目，锦悦府，这也是常识星球里多个小伙伴问过的楼盘。
锦悦府由旭辉银盛泰、正荣、鲁商、龙湖合作开发，它是张马片区在售楼盘中较为靠南的楼盘，间隔R3线工业北站约1.2公里。
它的产品容积率较低，地上容积率为2.06，由8栋16-24层住所楼构成，分东西两个组团，组团间有一条小型绿廊穿过：
因为地块容积率低，南侧现在没有开发，项目没有1套日照缺乏的寓居公寓。
现在在售的5、6、7、8号楼，均价在1.3万左右。这个价格里边或许还有小幅度议价空间，诚心喜爱的话无妨多向置业参谋聊聊。
这儿面要注意一点，置业参谋或许要求咱们交“定金”，这个费用是不退的。所以，只要当你真的觉得要买的话再交定金，防止一时冲动交了钱就很被迫。
因为全体容积率更低，在张马片区的毛坯房中，锦悦府的寓居舒适度会更高一些。
但有点惋惜的是，它在张马片区在售楼盘中比较“孑立”，四周其他地块都还没有开发，它未来周边的施工周期会更长，短期内会有较大的施工噪音污染。
悦棠府
商住混合用地，含1栋商务工作
再来看看别的一个毛坯房项目，正荣悦棠府，这是张马片区开盘较早的一个毛坯房项目。
跟璟樾相似，它的用地也是一个商住混合用地，所以社区内有一栋16层的商务工作楼。住所楼共有4栋，在23层至33层之间：
项目容积率也不低，地上容积率到达3.17，地价也相对廉价，楼面地价为5914元/平方米。
因为容积率较高，小区密度也很高，4栋住所楼中有3栋存在日照缺乏的房源。
别的，它的四周也满是商业：
项目在售的首要为4号楼，现在有特价房在售，价格首要在1.2至1.3万之间。
未来供应足够
三个大盘待入市
在新东站片区内，开源路以东的片区开展较早，天鸿、新城的项目土地成交早，价格低，项目产品价格也一向较低，毛坯房价格在国庆节前后一度到达1.1万元/平方米左右。
现在，新城项目所剩楼栋现已不多，今年春节前应该出售结束。许多业界的小伙伴在等待，新城项目出售完之后，新东站片区将失掉价格“搅局者”，片区价格会立刻反弹？
但未曾想，这儿又呈现了璟樾们。并且，未来新东站片区还有三个较大的项目尚待入市：
中建张马屯项目，在锦悦府以南，它现已公示了工程规划答应，具体内容可查看咱们的第二条文章。
中粮大悦城项目，在济钢厂区西侧，听说它将有许多100平米以下的产品，方针客户集体瞄向预算在100万左右的纯刚需。这对片区或许会有一个较大的冲击。
海信球墨铸铁厂项目，2018年9月拿地，发展相对缓慢。但最近刚刚公示了用地规划答应，项目也将启动了。
如此，新东站片区的供应在未来会适当足够。乃至能够说，在未来一段时间内，新东站片区将是高速以内新盘最多的片区。
在相对足够的供应量之下，这儿的价格在短期内很难呈现大幅反弹。
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