买了办公用房，
还跟开发商签了包租协议，
本认为万事大吉，
每年只需开开心心数租金就行了，
可是没想到
绿洲从租金中扣下了税款，
却拖了一年没交给税务部分。
绿洲你给李先生代缴的税，交哪了？
10月24号，南京听众李先生向江苏新闻播送《政风热线》节目反映，几年前，他在南京城际空间站楼盘（原绿洲之窗）购买了一套办公用房，总价60多万。
购买后，他跟南京绿洲世界商务中心有限公司签定了包租协议，租期六年，合同中清晰每年租金是总房款的8%（含税），每年8月30号之前交付给业主。李先生说，前两年租金直接抵扣房款，后四年才正式给租金。
绿洲和业主签定的托付运营协议
上一年是第一年拿到租金，南京绿洲将扣除税金后的租金打入李先生的银行账户。李先生说，由所以第一年，依照合同约好，交税由绿洲来操作，他就没太介意这事。
到了本年8月下旬，绿洲告诉，让业主自己去交纳租金的税钱。9月他到税务部分缴了两千多元的税金，又查了一下上一年的交税状况，成果发现，在他个人名下没有查到上一年租金的交税记载。
合同约好，绿洲代理交税事宜
李先生很古怪，为何会呈现这样的状况，又是否会影响到自己的信誉记载？李先生问了南京绿洲，没有正真获得清晰答复。
南京绿洲：要问财政，不清楚！
10月24号，《政风热线》栏目组把问题反映给了城际空间站楼盘担任付租借金的阚司理。
上一年的租金交税记载为什么业主查不到，阚司理说，他刚接手此事，还要向公司的财政部分了解状况，详细他不清楚。
税务：绿洲上一年没给李先生代交税！
节目组随后将这一状况反映给了南京市鼓楼区税务局。南京绿洲公司上一年到底有没有为业主代交税呢？
南京市鼓楼区税务局税政一科的副科长徐飞表明，通过查询，尽管绿洲从给李先生的租金中扣除了税金，可是上一年的确没有给李先生到税务部分代交税。徐科长说，绿洲给出的理由是因为公司财政人员频频交流，没有及时为李先生交税以及代开发票。
徐科长说，直到10月24号李先生向《政风热线》节目反映此事，第二天，10月25日，南京绿洲公司才到税务部分为李先生交纳了增值税、房产税和个人所得税，并代开了增值税专用发票。
城际空间站楼盘担任付租借金的阚司理则表明，他了解到上一年有部分业主材料不全，所以没能给李先生等一些业主交税。在收到这一问题后，公司财政部分也很快补齐了材料，并给李先生代缴了税金。
绿洲没代交税款，承当危险的却是业主！
那么南京绿洲没有及时给部分业主代交税款，是否要遭到税务部分的处分呢？
徐科长解说，尽管绿洲和李先生等业主的确签定了托付协议，约好代交税款。绿洲是托付协议中的受托人，可是却并不是税收法律意义上的“代扣代缴职责人”。
徐科长介绍，依据财税[2016]36号文《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的告诉》，第六条规则：中华人民共和国境外（以下称境外）单位或许个人在境内发作应税行为，在境内未设有运营组织的，以购买方为增值税扣缴职责人。”因而，南京绿洲没有代扣代缴的税收法定职责。
而依据《中华人民共和国增值税暂行法令》第一条规则，“在中华人民共和国境内出售货品或许加工、修补修配劳务，出售服务、无形资产、不动产以及进口货品的单位和个人，为增值税的交税人，应当依照本法令交纳增值税。”
所以，诉求人李先生才是税收法律意义上交税人。徐科长说，李先生没有依照交税职责发作时刻进行交税，触及的相应的税收危险，由交税人承当。
“包租”协议不完善，两边可诉讼
那么两边签定“包租”合同中，约好了由绿洲公司代业主交税款等，还有什么效果呢？
徐科长说，他看了合同后，发现在两边签定的托付运营处理协议中，没有清晰约好的税费交纳的时刻、开具发票的时刻、以及挑选承认的增值税发票品种，明显合同不太完善。
他表明，协议中两边约好的职责和职责，归于经济合同纠纷，合同两边能够洽谈处理，如洽谈不成，也能够终究靠诉讼处理，不归于税务部分处理的领域。
处分暂不触及个人 或许被加收滞纳金
那么李先生上一年获得租金收入后，没有及时交税款，是否违法？
徐科长表明，关于未按规则期限交交税款的交税人，依据《中华人民共和国税收征收处理法》第三十二条规则：“交税人未依照规则期限交交税款的，税务机关除责令期限交纳外，从滞交税款之日起，按日加收滞交税款万分之五的滞纳金。”
不过李先生的租借协议月租金小于三万元，按规则只需不开增值税专用发票，是不发作增值税税款的，也就没有滞纳金。除非绿洲和业主两边约好好要开增值税专用发票，这时候业主就要交增值税，逾期的话要按日加收滞交税款万分之五的滞纳金。
徐科长进一步解说，依据国家税务总局布告2014年第40号布告，《交税信誉处理办法（试行）》第三条规则，交税信誉等级鉴定“适用于已处理税务挂号，从事出产、运营并适用查账征收的企业交税人。”
他说，现在还没有关于自然人交税信誉处理的相关方针文件出台。个人偶尔发作租借事务的，不是现在税务机关要点处理目标，现在处分不会触及到个人。
不过徐科长主张，现在个人获得收入后应该自行开票并交交税款，像李先生这样的租借房子的个别，在获得收入后，能够到税务部分申报，开具免税的普通发票，可是在税务机关挂号一下自己收入状况。
徐科长说，跟着个人信誉系统建造日趋完善，税务征管大数据处理越来越严厉，李先生自行申报后，有税务发票来佐证自己现已如期交交税款或实行申报职责，对个人信誉有维护。
所以，各位买了房并包租给其他公司的，必定要注意合同中关于交税部分的约好，假如由租借方代扣代交税金的话，也要及时了解自己税金的交纳状况，否则一不留神就有税收危险！
假如您觉得本期内容还不错，
请点“在看”哦！
人人参加监督
共推优秀政风
节目时刻：周一至周日（上午9点—10点）
江苏新闻播送（南京FM93.7 苏南FM95.3）
江苏新闻归纳播送（AM702）
