由于“禁墅令”的公布以及经济结构的调整，别墅项目有两个越来越显着的改变：买的人渐渐的变多，并且购买者出现年轻化的趋势。最近，买房咱们帮就接到了好几个“80后”购房者的别墅置业咨询，帮主挑选了其间最具代表性的事例和咱们聊聊别墅置业。
今日的主人公是周先生：年纪33岁，游戏开发公司高管。周先生归于初次置业一步到位类型，总价3000万以内，且期望最好是海淀向阳、挨近五环的项目。周先生的要求，其实反映了年轻化的别墅置办集体的一个遍及特色：年轻化的购房者都是城市动物，离不开富贵，离不开交际，想要别墅日子，更想要坚持城市嗅觉。因而，挨着五环或许五环以里的城市别墅是最佳的挑选。
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9月3日，星期二。买房咱们帮与周先生第一次面对面攀谈，除了总价及方位之外，进一步了解了周先生的置业需求.
1、周边配套是否有要求，如果是待开展区域能不能承受？
周先生答曰：只需需求规划好，开展潜力大，即使现在配套不完善也能够承受。
2、是否有教育配套要求？
答曰：近几年有要孩子的计划，所以房子邻近最好有校园。
3、是否有居室或许面积的要求？
答曰：三居及以上，别的房子最好私密性较强。
9月5日，依据周先生的要求，咱们为其挑选了4个项目，分别是海淀的山屿·西山著；向阳区的和锦薇棠、禧瑞春秋、天瑞宸章。这四个项目中：
山屿·西山著其实更挨近六环，环线方位是这5个项目里最差的。不过山屿·西山著的优势有两点：一个在于项目坐落海淀，教育资源好。山屿·西山著邻近有翠微小学、北京101中学温泉校区、北京中法实验校园、以及永丰实验校园等，规划中的太舟坞区域小学选址项目西北侧；另一个在于坐落翠湖科技园内，未来有工业加持，潜力较大。
和锦薇棠是4个项目中方位最好的，坐落向阳北路黄渠地铁站A口西侧，朝青路上现已好久没有新项目了。和锦薇棠是个十分典型的城市别墅，项目邻近商圈树立，被三大奥莱环伺，东有龙湖长楹天街，西有向阳大悦城，驱车半小时即可抵达国贸商圈，三里屯商圈的邃古里、工体等。
禧瑞春秋、天瑞宸章两个项目都在孙河区域，孙河也是一个十分典型的城市别墅板块。优势是先规划后开展，板块价值毋庸置疑，不过需求时刻实现。现在，跟着龙湖·双珑原著、泰禾·北京宅院、中粮·瑞府、首开·琅樾等较早进入孙河的高端别墅项目逐步入住，孙河的寓居气氛开端构成。禧瑞春秋在售产品为合院，分为南合院以及北合院；天瑞宸章是叠拼产品。
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9月7日，买房咱们帮与周先生开端了本次的看房之旅。
踩盘第一天，咱们来到的是海淀的山屿·西山著。
山屿·西山著坐落海淀区北清路地铁16号线屯佃站向南约2千米，项目的优下风都十分显着，下风在于方位，尽管行政板块归于海淀，可是间隔城区较远，周边1千米内没有地铁也暂无地铁规划。商超、医院是短板，根本都在5公里以上
优势有两点：一个教育及资源好、环境优。前面现已说到项目邻近有不少校园，并且周边天然资源丰富，三山五园环抱，三山为妙峰山/阳台山/西山；五园有国家森林公园/八大处公园/翠湖国家城市湿地公园/白虎涧森林公园/鹫峰国家森林公园等。别的，还有工业集群散布。
产品方面，山屿·西山著在售的产品为上叠及下叠。上叠总价区间为1300-1400万，地上建面约225平米、层高3.1米、面宽7.2米、B3层仓储，面积不等，层高3.6米。此外，还有阁楼层面积约60平。
下叠总价1600-1700万，地上两层，地下两层。地上建面约225平米、层高3.1米、面宽7.2米；B1＋B2层仓储，面积不等，层高3.6米。
这儿要说一点题外话，那便是叠拼的上叠和下叠怎么选其实是因人而异。一般挑选下叠的居多，下叠的价格一般也比上叠要贵。原因首要在于下叠运用面积一般比上叠大许多，给人的感觉更像别墅。不过下叠私密性及采光不如上叠。
周先生反应：价格和产品没问题，可是方位仍是有点远，所以想再看看其他项目。
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9月15日，周日。鉴于周先生仍是更喜爱离城较近的别墅，因而，踩盘第二站咱们挑选了方位最好的和锦薇棠。
和锦薇棠最大的优势是方位及配套，项目坐落国贸CBD、通州政务中心和已趋于老练的望京商圈三大中心黄金分割交汇处，出门东侧便是地铁6号线黄渠站，20分钟即可抵达首都世界机场，靠近东坝使馆区和百强总部，西侧5公里是向阳大悦城，东侧2公里长楹天街。
缺乏在于叠拼分为上中下三叠，比之一般只要上叠及下叠的叠拼产品私密性更差。产品方面，前面现已说到和锦薇棠叠拼分为上叠、中叠以及下叠三种产品。
上叠是三种产品中性价比最高的，总价大约不到2000万，为5、6两层还有B2车库层；有一个大天台，视界很好；建面约185平米的四到五居（实践运用270-300㎡），有一个阁楼
中叠总价1300万起，建筑面积是178㎡左右，实践运用面积220㎡。尽管价格是最低的，可是空间标准并不契合周先生的要求。
下叠价格最贵，可是空间也是最大的。总价2410万起，建筑面积是290㎡左右，实践运用330-350㎡，50㎡软阻隔花园，五室两厅四卫。
周先生反应：项目方位的确很好，并且由于资金较为满足，所以觉得项目的下叠产品还不错。
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9月23、24日两天，咱们一行人在孙河区域看房。孙河区域首要是两个项目，分别是天瑞宸章和禧瑞春秋。
由于10月1日的挨近，两个项目都有特价房源出售。其间天瑞宸章原价1700万的下叠现在一口价1600万；原价1550-1600万/套的上叠，现在1599万/套。禧瑞春秋合院产品也有优惠，项目原价2300-2400万/套的北合院，现在2200万/套；原价2700-2800万/套的南合院，现在2500-2600万/套。
这两个项目挨着，所以在方位及区域配套方面都是相同的，间隔孙河地铁站直线间隔约700-800米，步行5min即达30万平米高端商业综合体。此外，周边还有16所世界校园、6所马术沙龙、16所高尔夫沙龙。
产品方面，天瑞宸章是叠拼，分为上叠以及下叠两种。其间，上叠产权面积280㎡，运用面积370㎡左右（地上3层、4层和阁楼、地下3层）。下叠产权面积380㎡，运用面积400㎡（地上一层，二层和地下一层，二层）。
天瑞宸章上叠
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天瑞宸章上叠
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周先生反应：区域没问题，可是天瑞宸章的叠拼产品面积较小，悉数都是三居产品，稍显缺乏。
比较天瑞宸章，周先生十分喜爱禧瑞春秋的合院产品，尤其是项目的南合院。南合院 （上二下三），房本500㎡，运用730㎡。除了面积够大，禧瑞春秋南合院还有两个亮点：
首要，面宽很大，长达12米。大面宽再配上邱德光先生规划的样板间，走进去的确很震慑。别的，南合院地下双挑空，并且地上地下双花园规划。地下一层双南向采光，采光作用很好。
4个项目悉数看完，周先生比较中意的一个是和锦薇棠的下叠，一个是禧瑞春秋的南合院。终究，周先生挑选的是禧瑞春秋的南合院，由于在资金满足的情况下，想尽或许买一个寓居起来更为舒适，面积标准也更大的产品。
