经湛江市人民政府赞同，湛江市天然资源局决议以网上竞价方法出让壹宗国有建造用地运用权。现将有关事项布告如下：
一、宗地基本状况
（一）地块基本状况
1、地块编号：WGC2019028
2、土地方位：湛江市麻章区金园路以东、政通路以北、建西路两边。
3、出让面积：245753.80平方米。
4、土地用处：乡镇住所用地、教育用地（中小学用地）、交通服务场站用地、公园与绿洲、公用设备用地（环卫用地）、乡镇村路途用地。其间，乡镇住所用地110528.3507平方米（坐落建西路以西的62194.9948平方米乡镇住所用地及坐落建西路以东，规划路以南的37588.0415平方米乡镇住所用地可兼容商业用地，其用地面积不超越总用地面积的20%），教育用地（中小学用地）31475.9852平方米，交通服务场站用地11242平方米，公园与绿洲58399.31平方米，公用设备用地（环卫用地）2325平方米，乡镇村路途用地31783.1541平方米。
5、出让年限：商服用地40年，住所用地70年，其他用地50年。
（二）宗地规划状况
坐落建西路以西的乡镇住所用地62194.9948平方米，1＜容积率≤2.5，修建密度≤25%，绿洲率≥35%，修建限高80米。地块兼容的商业用地，其用地面积不超越总用地面积的20%。
坐落建西路以东，规划路以南的乡镇住所用地37588.0415平方米，1＜容积率≤2.5，修建密度≤25%，绿洲率≥35%，修建限高80米。地块兼容的商业用地，其用地面积不超越总用地面积的20%。
坐落建西路以东，规划路以北的乡镇住所用地10745.3144平方米，1＜容积率≤3.1，修建密度≤25%，绿洲率≥35%，修建限高80米。
坐落建西路以西的教育用地（中小学用地）31475.9852平方米，容积率1.5，修建密度30%，绿洲率35%，修建限高20米，由建造项目出资建造，该校园用地可归入建造单位项目开发地块容积率目标核算（按SM01020及SM01029地块规划目标履行），且项目开发地块按标准配套的校园修建面积不归入容积率核算。
坐落建西路以东的交通服务场站用地8672平方米，绿洲率20%，绿洲面积≥1734平方米。
公园与绿洲（防护绿洲）面积41918.34平方米，由建造项目出资建造，公园与绿洲（防护绿洲）面积可按50%计入住所用地的容积率核算，住所用地规划目标按SM01020及SM01029地块规划目标。
建西路以东公园与绿洲面积16480.97平方米，由建造项目出资建造，公园与绿洲面积可按50%计入住所用地的容积率核算，住所用地规划目标按SM01020及SM01029地块规划目标履行。
交通服务场站用地2570平方米，容积率0.2，修建密度30%，绿洲率30%，修建限高20米。
公用设备用地（环卫用地）2325平方米，容积率0.2，修建密度53%，绿洲率40%。
乡镇村路途用地31783.1541平方米，该用地不归入项目规划目标核算。
本规划条件承认的容积率，不得私行更改。确需调整的，应严厉依照住宅和城乡建造部《建造用地容积率管理办法》（建规〔2012〕22号）的规则处理。
其他规划条件要求按湛天然资（规管）〔2019〕11号履行。
（三）开始价及竞买保证金
1、开始价：人民币拾亿贰仟万元整（￥1，020，000，000.00）。
2、竞买保证金：人民币叁亿元整（￥300，000，000.00），成交后转为出让合同定金。
3、竞价起伏：人民币伍佰万元整（￥5，000，000.00）。
4、本宗地设有底价。
5、本宗地评价陈述备案号：4419619BA0018、4418019BA0216、4410419BA0125。
（四）其它事项
1、《国有建造用地运用权出让合同》签定时刻：成交之日起3个作业日内签定；受让人逾期不签合同的，停止供地，没收履约保证金。
2、交款方法：成交之日起5个作业日内付出悉数土地出让金，如受让人逾期付出土地出让金的，每逾期1日须按《国有建造用地运用权出让合同》约好收取滞纳金，逾期60日不按约好缴款的，则免除出让合同，并没收已交给的土地出让金。
3、交地时刻和方法：成交之日起90日内交地。由湛江市土地储备管理中心和受让人签定《国有建造用地交地承认书》；湛江市土地储备管理中心须在约好的交地时限内告诉受让人签定《国有建造用地交地承认书》，如非出让方原因受让人不在告诉期限内与湛江市土地储备管理中心签定《国有建造用地交地承认书》的，开工时刻按受让人接到告诉之日起核算。
4、开工建造时刻和竣工时刻：交地之日起一年内开工建造，开工之日起三年内竣工。受让人未能依照本合同约好日期或赞同延建所另行约好日期开工建造的，每延期一日，应向出让人付出相当于国有建造用地运用权出让价款总额1‰的违约金，出让人有权要求受让人持续履约。
5、开竣工承认标准：开工：依法取得施工许可证后，需挖深基坑的项目，基坑开挖结束；运用桩基的项目，打入一切根底桩；其他项目，地基施工完结三分之一。竣工：以规划竣工核实悉数经过为准。
6、最低开发出资总额（不含国有建造用地运用权出让价款及相关税费）为16.5亿元。
7、该地块144平方米以下户型套数不该少于1509套。
8、有关要求：1、土地竞得者须依照规划配建出让地块权属内的四条市政路途，其间，规划路一（一段）：起点为出让红线西侧范围内与金园路穿插路口，结尾至与规划路二交点，长约435米，宽度为20米；规划路二（一段）：起点为出让红线北侧接通潮发路，结尾至出让红线南侧接通政通路，长约525米，宽度为20米；规划路三（一段）：起点为规划路三与规划路四穿插路口，结尾至与出让红线东侧范围内鸿沟，长约163米，宽度为20米；规划路四（一段）：起点为出让红线东北侧范围内鸿沟，结尾至出让红线南侧接通政通路，长约436米，宽度为20米。配建的路途用地在竞得土地之日起一年内竣工，并无偿移送政府有关部门，具体要求以市天然资源局下达的规划文件及土地竞得者与市城市管理和归纳执法局签定的《监管协议书》施行。
2、土地竞得者须配建出让地块范围内西北侧31475.9852平方米校园，须与项目同步建造，同步交给运用，并无偿移送政府有关部门；具体要求以土地竞得者与麻章区人民政府及市教育局签定的《监管协议书》和市天然资源局下达的规划文件施行。一起，土地竞得者需依照规划同步建造一所12班幼儿园无偿移送政府有关部门，具体要求以土地竞得者与麻章区人民政府及市教育局签定的《监管协议书》和市天然资源局下达的规划文件施行。
3、土地竞得者须依照相关标准要求和市天然资源局下达的规划文件配建出让地块范围内社会停车场和公共交通场站，其间社会停车场用地8672平方米，公共交通场站用地2570平方米，须与项目同步建造，同步交给运用，并无偿移送政府有关部门。具体要求以土地竞得者与市交通运输局签定的《监管协议书》和市天然资源局下达的规划文件施行。
4、美化用地上的高压线由政府安排搬迁，宗地内各类用地在承认各用处面积不变的前提下，土地竞得者可结合项目规划计划，优化宗地内的路途、绿洲、社会停车场，环卫设备以及公交站场等用地的布局，并按程序报批。
9、该宗土地出让方应缴交的印花税及报纸布告费由市土地储备管理中心担负。
10、未尽事宜按《国有建造用地运用权出让合同》和国家有关法令、法规和政策规则履行。
二、本次国有建造用地运用权网上竞价买卖作业由湛江市公共资源买卖中心（下称买卖中心）具体安排施行。
三、竞买资历及要求：
1、中华人民共和国境内外的法人、其他安排和天然人，除法令还有规则者外，均可参与土地运用权竞买。请求人能够独自请求，也能够联合请求。
2、竞买请求人应当取得有用的数字证书（详见《CA数字证书处理攻略》，并在规则的期限内交纳竞买保证金后方可参与网上竞价买卖活动。
3、竞买请求人及其控股股东存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查办整改到位前，不得参与土地竞买活动：
（1）存在假造公函骗得用地和不合法倒卖土地等犯罪行为的；
（2）存在不合法转让土地运用权等违反法令规则的行为的；
（3）因企业原因形成土地搁置一年以上的；
（4）开发建造企业违反出让合同约好条件开发利用土地的。
竞买请求人存在以上任何一种景象的，不能取得竞买资历；参与竞买后发现存在任何一种景象的，其竞买资历无效。
4、竞买请求人交纳的竞买保证金不得归于银行贷款、股东告贷、转贷和征集资金，并应出具商业金融机构的资信证明。
四、本次国有建造用地运用权网上竞价买卖选用增价竞买方法，网上竞价渠道依照价高者得准则承认价格竞得人。价格竞得人经审查契合竞买资历的，即成为本次买卖的终究竞得人。价格竞得人本身不具备竞买资历的，其价格竞得成果将被吊销，该价格竞得人依据《湛江市土地运用权与矿业权网上竞价买卖规则》第三十条承当相应职责。
五、本次网上竞价买卖条件及相关信息，在湛江市公共资源买卖中心网站及湛江市公共资源买卖中心的土地与矿业权竞价渠道上（网址：http://tdkq.zjprtc.com/jingjia/）同步发布。请求人可于2019年11月9日至2019年12月11日前的作业时刻，到以上网站下载买卖文件。2019年11月27日上午9时湛江市公共资源买卖中心将安排提出到地块现场勘看的竞买人到地块现场勘看。
六、本次网上竞价买卖相关时刻。布告时刻：2019年11月9日上午8：30至11月28日下午6时。网上报价期限：2019年11月29日上午8：30至12月13日上午10：00。竞买保证金交纳期限(报名期限)：2019年11月9日上午8：30至2019年12月11日下午4时，以网上竞价渠道承认抵达指定账户时刻为准。网上竞价渠道在承认竞买保证金准时足额到账后赋予请求人竞买资历。
七、请求人须具体阅览本次网上竞价布告、须知等网上竞价文件，请求一经受理，即视为竞买人对网上竞价文件及地块现状无异议并悉数承受，并对有关许诺承当法令职责。
八、本布告中提出的时刻一概以网上竞价渠道显现的时刻为准。
九、联系方法
湛江市天然资源局
2019年11月9日
地块现状
