一、商场动态：
11月24日北京新房成交87套，11月累计成交3005套，环比上月削减26.58%，同比上一年削减41.09%；二手房成交82套，11月累计成交7396套，环比上月添加17.66%，同比上一年削减11.52%。
二、要闻简析：
北京新版公租房合同演示文本发布 回绝入户查看3次将收房; 房产出资2020年楼市怎么样？是张望仍是下手；LPR下调有助房地产商场开展,将有助房企去库存
1、
市住建委、市商场监管局联合发布《北京市公共租借住宅租借合同》演示文本。与旧版比较，新版细化了合同免除条款，承租人接连3个月以上(含3个月)在承租住宅内寓居不满30天的，回绝承受入户查看3次的，出租人有权单独免除合同并回收房子。对违规转租转借行为的惩戒，也初次写入演示文本中。
自上一年以来，本市一直在完善公租房运用监督办理体制机制，并首度将公租房违规家庭信息归入到个人征信体系。合作公租房的办理，新版演示文本中初次添加了惩戒内容。
演示文本规则，承租人拖欠租金、押金、违约金或其他费用拒不腾退房子，或许具有违规转让、分租、转租、转借、从事盈利活动等违背本合同约好及其他法定的合同免除景象，在出租人限制时间内拒不改正的，出租人可将承租人及其一起请求家庭成员的不良行为通报原请求地点区住宅保证办理部分。区住宅保证办理部分查询事实的，按照规则作出处理决议，记入不良信息档案，5年内不得请求公共租借住宅(含商场租房补助)及共有产权住宅，将违规家庭基本信息、违规行为、处理结果等内容经过相关主管部分官方网站向社会发布，并按规则对相关职责主体施行联合惩戒。
2、
本年房贷利率现已是第四次变化。而这一次更让人高兴，由于本次LPR变革后，1年期的利率现已下调3次，这次比较10月份的4.2%，又下降到了4.15%。而最值得重视的要数5年期的LPR，究竟是初次下降，由4.85调整至4.8。也就是说首套利率由本来的4.85+55个基点，下调至4.8+55个基点，首套利率5.4%下调至5.35%，二套利率由5.9%下调至5.85%。 大多数都下降了0.05%的利率。
实际上，未来利率趋势现已很明显，大或许还将持续下调，究竟各种形式加在一起，下调之路没什么妨碍了。总归，2020年的全面降准降息现已敞开，并且接下来还会持续。现在现已不只是楼市价格已触底，而是楼市的方针底现已呈现，下一年咱们必定会看到各地层出不穷的托底和宽松。哪怕是变相的，或许还要不断着重“住宅不炒”，但2020年小阳春必定比本年来得早，并且比本年还要愈加热烈。
3、
从房地产商场的视点看，更能反映按揭借款利率走向的是5年期LPR。从数据上看，11月份此类数据呈现下行，进一步表现了中长期借款根底利率的削减相关本钱效应。特别是此前各类货币方针东西如MLF等均释放了下降本钱的导向，所以相似下调绝大多数都是契合预期的，换句话说，此次房贷利率下调基本上契合预期，关于后续商场的影响也是活跃的。
11月份，计算的64个城市首套房借款的均匀基点为78基点。从城市分类看，4个一线城市基点为30基点，22个二线城市为77基点,38个三四线城市则为84基点。其间一线城市的基点较小，这和上海商场基点为负数有关，而三四线城市的基点较高，这和当时三四线城市房价热度略大于一二线城市有关，基点更高也表现了房贷方针收紧的导向。
三、
单个银行同业财物负债错配偏高
北京银保监叫停新增事务投房地产
2014年，监管部分发动同业事务专营变革以来，在京银行业金融组织同业财物、负债账面占比明显下降。特别2017年至今的“三三四十”系列办理作业，使得同业乱象得到某些特定的程度标准。
但北京银保监局表明：“日常监管发现，单个银行业组织仍存在同业财物负债错配程度偏高、将非金融组织列为买卖对手、买卖对手信用危险辨认才能缺乏、同业专营部分制变革不到位、项目办理粗豪、资金投向限控范畴等问题。”
对此，11月21日，北京银保监局印发《北京银保监局关于进一步标准银行业金融组织同业事务的告诉》（下称：《告诉》），以进一步标准辖内银行业金融组织同业事务运营行为，实在防备和操控同业事务危险，更好支撑实体经济开展。
《告诉》主要从四个方面标准同业事务。一是加强同业事务财物负债匹配办理，不得经过对同业事务过度加杠杆方法非理性扩张。二是加强同业事务买卖对手办理，不得将从事出资、财物办理等事务的非金融组织列为买卖对手，要对资质不同的买卖对手设定差异化的授信战略。三是加强同业事务专营部分制办理，专营部分应一致担任批阅、管帐处理和对外签署合同。四是加强同业非标出资办理。
（新闻来源：凤凰财经）
