斗争路上的人们，长久以来关于房价跌落的愿望，首要要在岔道口板块完成了吗？
之前，咱们曾实探过碧水湾和六合新城等，房价都呈现横盘的趋势……近来，咱们发现相同处于岔道口板块的瀛洲湾也相同深陷房价几年不涨的怪圈，近期的一次成交单价2万/㎡出面，让人大跌眼镜！
挂牌价降了16万，成交周期359天。这个单价，简直与2016年相等。
更让业主不满的是，因为物业不作为，小区的环境也十分的糟糕……
近来，咱们来到了小区进行实探。
（一）
瀛洲湾坐落江宁岔道口板块，间隔双龙大路地铁站约2KM左右。
小区近邻便是江宁区岔道校园，也是瀛洲湾对应的学区。
瀛洲湾由多层和小高层组成，分两期开发，合计23栋，其间包含了2栋商住楼。
小区的大门是一向敞开着，门禁形同虚设。
一进入小区，就能看见一条横幅上写着“参与业主大会，抽出名贵一票，共建夸姣家乡”。现在，小区是由龙润物业办理。
相似的横幅小区内随处可见。
从一旁的公告栏能看到，小区上星期才召开过业主大会，评论是否经过两项办理小区的公约。
材料显现，小区美化率为40%。事实上，我在小区里走了一圈，感觉美化较低。
比方，许多应该是美化带的当地，现在都是暴露的土地。
此外，小区内车辆乱停现象随处可见。
停路旁边的：
停楼栋门口的：
通往地下停车场的斜坡上也停了不少的车。
非机动车也是随意停放在楼道内。
在4、5楼的楼梯间也看到了电动车。
小区内私拉电线的状况也比较严峻，许多栋楼下都有电线插座。
而各楼栋的门禁也是形同虚设，我看了下，许多电子锁和通讯功用都现已损坏。
一楼的宣传栏看着很不漂亮。
墙面斑斓，多处现已刮花了。
电梯内的地上及墙面也有显着的损坏状况。
消防栓的箱门上贴了许多的小广告。
楼道内接近窗户的墙面严峻浸水，起皮、掉落的状况严峻。
还有，楼道内堆放了不少的杂物，而且现已落了不少的尘埃。
脱离小区的时分，我看到树上贴着“有毒请勿接触”的字样。
（二）
环境糟糕、缺少优质物业加持……二手房状况可想而知。
从链家上的数据来看，现在瀛洲湾的二手房挂牌均价为22796元/㎡。
再来当作交状况，小区近期成交的几套房源，价格在2-2.4万/㎡之间。其间，本年9月份成交的2室2厅的房源，单价为25706元/㎡，而3年前的2016年，相同的2室2厅的房源，单价就达到了24321元/㎡。
10月27日成交的这套3室2厅房源，单价更与3年前相等。
现在，更有大户型的业主挂出了1.8万/㎡的单价。
必须得说，岔道口真是一个奇特的板块。
地段不差，间隔新街口驱车约10公里，紧靠南部新城，交通方面，有地铁1号线的加持，未来还规划了5、6号线。
而在许多板块置业压力巨大的状况下，岔道口的房价，仍是“亲民”的，远低于南京主城的二手房均价。
这是我计算的现在岔道口板块部分小区二手房价格状况，以及最低挂牌单价。乃至呈现不少的挂牌价徜徉在2万/㎡上下。
不过，岔道口板块许多小区都质量一般、缺少优质物业、缺少好学区等利好支撑，几年不涨也是正常，不是吗？
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