粤港澳大湾区刮来的风愈吹愈猛，近年来东莞成了楼市的“香饽饽”，各大外来品牌房企争相进驻，其间，有一家参加拍地的外来房企分外亮眼。
这家房企便是来自深圳的人才安居集团。
2018年，深圳人才安居集团以18.8亿元拍下塘厦镇四村社区地块，用于建造深圳人才住所的音讯一出，引起了各界的轩然大波。一起，这也创始了异地建人才房的先河。
现在，打响“借地建房”榜首枪的深圳人才安居地块总算开工了！
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现场实探
地块已开工 存案名为“臻悦花园”
深圳人才安居地块，于3月22日正式在东莞发改局官网存案，存案名为臻悦花园。近来，楼探实地看望发现，已有挖机进场平整土地。
网页截图
早在本年8月20日的深圳房博会上，深圳人才安居集团就已揭露臻悦花园的效果图，项目建成后将成为塘厦的新地标修建。
臻悦花园效果图
据项目工程总承揽投标文件得知，项目方案总工期为41个月，竣工时刻为2022年1月15日，3月15日竣备，3月31日完结精装及入伙。
臻悦花园的全体工程建造价格约90364.7万元，建造内容包含二类住所、商业、配套公建等。占地面积38961.91㎡，总修建面积128574.303㎡。其间，新建人才住所11571㎡，住所99785.87㎡，商业12857.43㎡，公共配套4360㎡。
臻悦花园总套数1070套，共由2栋高层住所、5栋超高层住所（最高46层，修建高度约为139.45cm）和1栋3层幼儿园，两层地下室组成。
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地块概况
深圳人才安居18.84亿拿下塘厦地块
自2014年后，塘厦再无地块出让，直到深圳人才安居集团的强势进军，这一局势才得到改变。
依据《地块配建物业移送协议》得知，需配建住所修建面积不少于10%的份额（不少于11571㎡）作为人才房，以及配建独立修建面积不少于2880㎡的12班幼儿园。除掉人才房和幼儿园配套建面，其可售楼面价达16511元/㎡，并且该地块是旧工厂拆迁改造用地。
地块分布图
臻悦花园坐落塘厦城市中心区，西侧为三正半山豪苑，东侧为空位，北侧为御湖半山，南侧为空位，与万科日子广场，塘厦行政中心隔路相望。
教育方面较为资源丰富，以地块中心为直径，有塘厦镇榜首幼儿园，塘厦镇中心小学，华正校园，东莞塘厦中心幼儿园等中小学盘绕其周。
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塘厦区域楼市
“机器一响 黄金万两”房价行将飙升？
楼探造访了臻悦花园周边的中介门店，得到同一句话：“机器一响，黄金万两”。
相关负责人告知楼探，现在臻悦花园还在平整土地，归于前期预备阶段。等过完年，臻悦花园进入实质性的建造阶段，房价就要涨。而到了下一年中旬前后，周边房价每平根本都要涨5000-6000元/㎡。连万象连城开盘，周边也跟着涨了1000-2000元/㎡。
以邻旁御湖半山二手在售的91㎡三房为例，其均价28000元/㎡，总价为250万。如涨幅增加6000元/㎡，也便是说，下一年该户型的均价可以到达34000元/㎡，总价将到达300万，半年上涨50万。
那在涨涨涨的塘厦，还有廉价的二手盘吗？
据中介泄漏，坐落塘厦老中心城区的碧桂园年代城，二房79㎡，低层，2013年建，带装饰，有电梯，首付40万，总价120万左右。这价格相对塘厦来说，性价比最高。
而30万首付的房，根本是老寒酸的楼梯房，就算有电梯的也是10年以上的老房子。
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