本月最终一宗商住地今天出让。
刚刚，正荣以总价122058万元竞得里水牧场村逾3万㎡商住地，归于金沙洲板块，扣除配建核算楼面价约13558元/㎡。
注：楼面价核算已扣除1940㎡配建面积，未计建安本钱。
网拍体系显现，首个报价在开拍前6分钟呈现，开拍后大约7分钟，第二个报价才呈现。
开拍之后，直到第8轮报价，距离都保持在3分钟左右，节奏淡定。
开拍后约半小时，最新报价为117058万，扣除配建核算楼面价打破1.3万/㎡。
从报价节奏来看，距离都控制在3-4分钟，第14轮报价总价打破12亿，楼面价约13336元/㎡。
五家房企参拍
功丈夫得悉，本场土拍招引了五家意向房企，它们分别是：中海、年代我国、新期望地产、正荣和中骏。
除了新期望地产，其他四家早已进入佛山。中海与年代都在里水临广片区，尤其是金沙洲板块布局有多个项目。
其间，年代已在大沥临广和里水临广板块布局有年代糖块（一、二期）、年代水岸、年代天境等项目。
正荣与中骏都是将总部设于上海的闽系房企，前者上一年已跻身千亿房企沙龙，在乐从开发了金茂碧桂园正荣府。
后者也低沉布局佛山多个项目，此前财政出资了北滘新城的合景天銮，后又通过招拍挂拿下高超项目与西樵听音湖项目，其间高超项目是与万科合作开发。
而川企新期望近段时刻也积极参与土拍，进驻佛山心思激烈。这是一家规划中等的民营房企，具有21年前史，背靠的新期望集团是有名的“饲料大王”和“农牧大王”。
年代为地块前期收拾方
该地块坐落里水镇牧场居委会地段，西侧紧邻年代糖块二期，周边有永润广场等商业配套，规划里水有轨电车途径。
里水有轨电车演示段线路全长约9.9km，起于里湖新城规划中轴线，经牧场工业大路、里广路，止于广州地铁12号线里横路站，已完结初步设计，现正在展开初步设计评定及相关作业。
本次出让地块归于牧场经联社旧厂房三旧改造项目，曾于2019年南海城市更新大会上呈现过，收拾方为年代我国。
南海2019城市更新手册
早在2017年，年代我国旗下公司佛山年代鸿泰出资有限公司就以“增值收益奖赏份额”50%竞得地块的前期收拾。
地块前期收拾方为年代我国
起拍楼面价11892元/㎡
地块出让面积为32937.45㎡，分为A、B区，最大计容建筑面积约91966.74㎡，地上限高100米。
其间，A区占地30655.58㎡，容积率≤3.0，用处为商住用地；B区占地2281.87㎡，用处为公园绿洲。
地块规划条件附图
文件显现，该地块设有保密底价，选用“竞地价+竞自我克制租借房建面”的方法出让。
其起拍价为107058万，起拍楼面价11892元/㎡，增价起伏为1000万；最高限价140709万，封顶楼面价15630元/㎡。
（楼面价已扣除约1940㎡配建面积，未计建安本钱）
当报价到达最高限价后，竞买方法转为竞70年自我克制租借面积，竞报阶梯为1000㎡，上限面积为80000㎡。
项目无需设置幼儿园、小学等教育设备，所需学位由就近地段统筹处理。
里水新房价格1.7-2.6万/㎡
现在，里水在售及待售项目共有9个，新房价格在1.7-2.6万/㎡之间。
二手方面，佛山链家网显现，地块紧挨的年代糖块二期均价约1.97万/㎡，一期稍低，约1.93万/㎡，三期约1.94万/㎡。
