据惠州市惠城区人民政府办公室近日消息，惠城区发布了关于《惠城区办理改变土地使用权年限业务工作方案的通知》，要求土地开发建设时：
商业用地年限不足35年的、住宅用地年限不足65年的，房企须在申请预售证前将土地使用年数的限制补足，否则不予以颁发预售证。
此外，按规划分宗进行开发建设，未开发的宗地使用权年限不足35年的商业用地和使用权年限不足65年的住宅用地需补地价。
同时，相邻的多宗土地因规划要求统一规划建设，土地使用权年限不统一，申请统一按法定最高年限开发建设的宗地。
据观点地产新媒体了解，上述通知明确了关于土地年限缩水的处理办法，新规出台既能够有效避免购房者买到“缩水”的房子，出现商品房买卖中的土地使用年数的限制纠纷。
同时，该通知出台也提高了房企囤地成本，缩短土地利用开发周期。有必要注意一下的是，该通知范围是惠城区，尚未适用于惠州全市。
在无房户住房安全保障问题上，另于11月27日，惠州市住建局还发布信息，将通过既有住房安置和新建住房安置两种保障方式，解决农村建档立卡贫困户中无房户的住房安全保障问题。
据悉，既有房屋安置是指以低租或免租的形式满足无房户住房需要，解决无房户住房安全保障问题；新建住房安置则是为有宅基地并且有建房意愿的无房户，提供相应的补助。
在新建住房安置补助方面，纳入建档立卡的分散供养五保户，市级财政补助标准为2.6万元每户；县（区）财政按照每户不低于1.3万元标准安排专项补助资金，总计最低补助为3.9万，按照补助标准，每户最高补助4.5万元。
哪些用地需补地价？
1、土地开发建设时，土地使用权年限不足35年的商业用地和土地使用权年限不足65年的住宅用地。
2、按规划分宗进行开发建设，未开发的宗地使用权年限不足35年的商业用地和使用权年限不足65年的住宅用地。
3、相邻的多宗土地因规划要求统一规划建设，土地使用权年限不统一，申请统一按法定最高年限开发建设的宗地。
补缴地价款如何计算？
1、2000年以前已出让为“综合用地”等用途的国有土地因后期按新规范登记为“住宅用地”等用途，但未达到新规范登记用途的土地使用权最高年限的；
2、相邻的多宗土地因政府改变城乡规划要求统一规划建设，土地使用权人申请合宗和统一土地使用年数的限制的。但因土地权属人自身原因造成闲置土地的除外；
3、在不动产登记工作中，已建同一栋房屋跨多宗相邻宗地且使用年数的限制不一致，房地产权属登记证书记载权属人申请统一土地使用年数的限制的；
4、因政府原因延迟交付出让土地或因城市基础设施、公共（公益）设施建设调整规划影响宗地开发建设，土地使用权人申请改变土地使用年数的限制的。
符合以上4类情形的，补缴金额=新使用年限土地使用权市场行情报价-剩余使用年数的限制土地使用权市场行情报价。
除了以上2、4情形外，其它未办理预售许可手续的，补缴金额=新使用年数的限制原用途楼面单价÷法定最高出让年限x需延长年限(已使用年限) x计容总建筑面积。
附《通知》全文：
（来源：观点地产网）
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