经济调查网 记者田国宝12月11日，长沙市开展和变革委员会下发《关于清晰我市本钱法监制产品住所价格构成有关事项的告诉》，对产品住所价格及本钱构成、赢利率等方面做出清晰规则，其间要求产品住所开发运营企业赢利率为6-8%。
依据告诉，开发企业计算本钱以楼面地价、前期工程费、房子建筑安装工程费及小区内公共基础设备及隶属公共配套设备费等4项本钱之和为基数。
长沙市发改委也对其他本钱费用做出清晰要求，比方管理费用基数为上述4项费用之和的5%；出售费用基数为上述4项目费用之和的2%；利息开销基数为不超越上述4项目费用之和的50%，计息时刻为合同工期加24个月。
一起，住所小区运营性设备的建造费用、开发商办公用房、运营用房的建安本钱机分摊费用、与产品住所物管的各类开销和费用及各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款等费用，清晰要求不计入本钱。
一位港股上市房企的长沙区域负责人表明，他是在12月11日取得关于长沙“限价”的音讯，取得音讯后第一时刻，他与业界同行进行了沟通，现在他地点的团队正在依据方针内容进行测算，关于对房企及开发项目会发生怎样影响，“现在还没有清晰定论”。
另一家全国性房企长沙区域营销负责人以为，现在他还没有进一步的信息，从告诉内容判别，假如仅给企业保存6-8%的赢利空间，而其他方面不做相应调整，“这活估量无法干下去了，必定会亏。”
“本来尽管也限价，但没那么严厉，但这次都给你定的死死的了。”其进一步表明，项目实践开发、建造和出售过程中，会存在许多不确定的要素，“像管理费用和营销费用，这个点必定兜不住的。”
实践上，早在2017年318调控后，长沙市就第一时刻推出限价方针。2017年3月22日，长沙市发改委价格调控处发布《关于进一步标准我市产品房出售价格行为的告诉》，要求产品房出售施行明码标价申报监制准则。
彼时，要求自2017年3月18日期，房企新批预售、现售，必须到价格主管部门处理产品房明码标价监制手续，并对外进行价格公示。其时要求的产品房出售价格包含合理的开发建造本钱、费用、税金和赢利，但并没有规则详细数额和比率。
本次长沙市发改委下发的告诉，仅仅对产品住所开发企业的本钱及赢利做出要求，并没有对原有楼市调控方针做调整。
依据2017年3月18日长沙市政府出台的《关于进一步促进房地产商场平稳健康开展的告诉》调控方针，对长沙芙蓉、天心、岳麓等7个区域施行限购，长沙本地户籍家庭限购2套，湖南省内非长沙籍家庭限购1套，外省户籍家庭接连交纳12个月社保或个税限购1套。
彼时长沙同步出台限贷方针，首套30%首付，二套结清借款35%首付，二套未结清借款45%首付。2017年5月20日，长沙市住建委在《关于进一步做好房地产住所商场调控作业的告诉》中又添加2年限售的条款。
