限竞房商场，南边、北边退居二线，西边、东边撑起门面。
上星期：
石景山禧悦学府有点“猛”，1179套房源悉数推出。当天去化500套房源，出售30亿元。这样的成果在西山秀丽府和长安云锦的前后阻击下，还算不赖；
台湖东望二期拿了预售证后，选在周五低沉地开盘。项目推出216套房源，去化178套，出售额10亿元，17号线的魅力有点大；
瀛海中海寰宇年代，继敞开70平、88平样板间之后，112平样板间也敞开了。总价不到600万，性价比nice。
本周：
大兴采育的住总如院，周六（12月21日）线上选房。作为大兴最廉价的洋房，限均价31136元/平，价格满足低，6环外的方位也满足远。
土拍商场上，怀柔、顺义不限价地块周四（12月19日）土拍。六环外、无地铁，刚需就别考虑了。
此外，海淀今日新挂出3个地块，2块不限价，一块共产房。不限价地块都在5环内，楼面价7万+，会是2020年的地王么？等待本周稿子《海淀的新房子们》。
01
禧悦学府开盘，出售30亿元
上星期末，楼市最热的盘，非禧悦学府莫属。项目在北京首钢体育馆，1179套房源悉数开售。终究去化500套房源，出售额30亿元。
开盘当天概略
对这个成果，徐教师以为还能够。在前有西山秀丽府薅走了一波羊毛，后有长安云锦二期紧追不舍的情况下，项目还能占有一席之地，可见产品仍是得到商场认可的。
不过，一次性悉数对外出售的营销战略令人看不懂。由于好的户型、楼层、楼栋都被选走了，这在某种程度上预示着项目后边都是挑剩余的。要想让购房者配合，恐怕有点难，估量打折、促销在所难免。
02
东望二期开盘，出售近10亿元
相较于禧悦学府的“大手大脚”，台湖的东望二期则“源源不断”。项目开盘选在12月13日（星期5），拿证6栋楼，却低沉地推出3栋楼。216套房源，终究去化178套，出售额近10亿元。
关于通州的双限方针，很多人仍旧把首套的资历选在东望，这说明我们很看好台湖的未来。
项目限均价51585元/平，最高价54164元/平。二期主要产品89平3居、123-145平4居，实践成交均价5万/平（精装饰）。
03
中海寰宇年代，112平样板间敞开
连续开了70平、88平样板间，中海寰宇年代112平户型也敞开了。现在正发动验资排卡，100万资金证明即可。
112平户型是项目主推的改进型，南向三面宽、明厨明卫、U型厨房，北向两居室中心的为非承重墙，可打通成大三居。其间样板间里宽阔合理的厨房，给我们留下了深入的形象。
此次项目先开西侧地块（三期），限均价52449元/平，最高价57694元/平。地块间隔地铁站700米，估量12月底开盘。最小户型为48平，首付仅需90万左右，是南城上车盘的首选。
04
大兴最廉价的洋房，住总如院要开盘了
大兴采育的住总如院，本周六（12月21日）开盘。项目限均价31136元/平，最高出售价32693元/平，容积率1.05，是低密社区。
项目共36栋住宅楼，总房源为780套。共有三种户型产品：97-115平洋房、200-310平叠拼和400-450平合院。此次预售证批阅了4栋住宅楼。
项目限均价是大兴限竞房中最低的。97平的洋房，总价300万左右，普宅道路，首付105万。这个首付放在瀛海、亦庄、黄村只够买个50平的小户型。
05
2019年土拍闭幕，不限价地块收官
本周四（12月19日），北京将迎来年度最终两个不限价地块的土拍。一块在顺义仁和镇，一块在怀柔雁栖镇。两块地均在6环外没地铁，估量抢地的事儿不会发作。
顺义不限价地块方位
从规划文件看，顺义地块限高45米，估量未来会是10多层的修建；别的地块是混合用地，有商业、公交站设备、社区卫生服务中心、多功能用地等。地块起拍价51.35亿元，除掉公建部分，开始楼面价27105元/平。
怀柔不限价地块方位
从规划文件来看，怀柔地块容积率1.5，操控高度18米，估量会是洋房或是别墅类项目。地块起拍价16.1亿元，除掉公建部分，开始楼面价23707元/平。
06
楼面价7万+，海淀提早预订下一年地王？
今日，规自委新挂出了3块地，都在海淀。其间2块为不限价地块，楼面价7万左右；1块为共产房地块，出售均价37000元/平。
这两块不限价地块，上下就隔着一条路，方位都在5环内。从规划文件看，地块容积率1.5%，修建高度18米，估量会是洋房或别墅类项目。
海淀两块不限价地块方位
地块规划文件
这块海淀的共有产权地块均价37000元/平（含全装饰费用），起拍价32.9亿元，开始楼面价25253元/平（除掉公建）。地块容积率2.1，修建规划45米，估量会是10多层的高层。
地块规划文件
