近期，我在通过河西时，发现应天大街邻近的月安花园和适意苑，2个楼盘只隔了一条街，房龄也很挨近，但二手房挂牌均价相差约5000元/㎡。
通过实探后我发现，尽管这两个小区房龄差不多，但月安花园体量较大，并且全体美化环境也很好，还具有金陵实小的学区。
月安花园
适意苑尽管体量较小，全体环境也还不错，但有业主反映，小区的办理存在一些问题，二手房房价不光低于月安花园，乃至比周边一些房龄更老的小区还低，并且成交数据也很惨白。
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废物乱堆，河西这家小区房价低于周边小区约5000元/㎡！
适意苑小区坐落河西燕山路128号，周边接近河西金鹰、地铁2号线，紧靠应天大街内环南线，全体区位十分优胜。
近期我来到适意苑实探，发现小区体量较小，不过进门口的路途、美化都比较整齐。
但往小区里边走，也有许多问题显露：如小区的废物随意堆积，没有及时整理，十分影响小区环境。
不少美化也现已枯死，显露光溜溜的黄土。
我在小区里采访了一些业主，大部分业主以为小区物业办理一般，但没什么大的问题。
不过也有业主觉得，小区办理存在一些问题，小区的二手房价遍及低于周边。
现在，适意苑小区的链家二手房挂牌均价为35216元/㎡，的确要比周边小区都低。其间，一路之隔的月安花园揽月居，二手房挂牌均价40572元/㎡，比适意苑高出5000元/㎡以上。
02
实探月安花园，小区体量较大，美化率高，环境较好
随后，我又来到一街之隔的月安花园实探。
月安花园分为揽月居、歌月居、邀月居三个住宅区，全体体量较大，并且全体美化率十分高。
小区里栽培了许多美化树种、草坪、竹林等。
中心景象带还有一个湖，不过有些枯涸，边上是一个活动中心，不少业主在这边漫步。
小区还自带网球场、幼儿园等设备。
从建成时刻上看，月安花园是2004年建成，适意苑2003年建成，建成时刻不同并不大。
可是从小区的美化、环境和舒适度上看，适意苑明显不如月安花园。
此外，月安花园的学区为金陵中学试验小学，而适意苑的学区是陶行知小学，学区上也存在不同。
链家网多个方面数据显现，适意苑现在有24套二手房在售，但一年多没有成交数据，前次成交仍是2018年11月。
相同的地段和房龄，你觉得影响这2家楼盘二手房价的原因是什么，也欢迎在谈论区说说你的观点。
