“买到就赚100万”...
“倒挂啊，我用了2张房票”...
“闭着眼睛也要来一套”...
自姑苏限价以来，有两个字，能让许多购房者为之癫狂，只需一听到这俩字，那根本便是“全款里边走，借款靠边站”。
没错，说的便是倒挂！
纵观本年姑苏这些千人抢的网红新盘，倒挂是它最显着的标签，少则几千，多则1w+，这样的盈利让不少购房者杀红了眼，借房票、众筹买...感觉只需买到自己就赚大发了！
可是，并不是一切的倒挂都能挣钱。现在回过头来看，那些备受商场追捧的倒挂新盘，你真的赚到了嘛？
你有没有发现，你家的阳台越来越“大”了？
"现在的阳台不只算全面积，并且还超级大，10多平，卧室和客厅都快没面积了...”
“现在买到的100平，都好小，跟过去的90平差不多...”
——来自网友的吐槽。
近来买房，不知道咱们有没有这样的体会，现在的阳台做的越来越“大”了，本来看的时分是100平的户型，后期因为阳台全封，多出了7-8平的面积，户型也从100秒变107，总价直接多出了十几万，无形之中添加了不少购房本钱。
比方刚刚改了规划的青剑湖某纯新盘——把一切阳台都封了，悉数计入总面积。
其实封阳台这个要求，早在土地挂牌文件里边就有清晰。以创始项目为例，挂牌之初，文件就有规则：“一致关闭沿街侧阳台”。
但现在这个纯新盘一次性将“剩余的阳台”全封了...添加可售面积，提高赢利率，添加项目货值...
自姑苏实施严厉限价后，房价被嗯死在一个维度，房企的赢利菲薄可见，为了寻求利率的最大化，采纳“全封阳台”这个做法，在姑苏，不少楼盘都曾给咱们上过生动一课。
网友爆料称，吴江城南也有一些项目因为后期封了阳台，二期开盘后，总价比其他楼栋高出5-6万。
就封阳台的价格问题，对此，居兄也咨询了相关业界，据业界表明，阳台的土建装置本钱比套内廉价许多，就算是精装房，阳台根本上也没什么太多装饰，做全关闭的话，也就多个封窗的钱，封窗正常来说600一平，假如后期阳台直接计入总面积算总价的话，咱们懂的..
（尽管现在项目封阳台是官方规则，但居兄想说，真的蛮赚der...）
当然，靠常识改动楼市，封阳台不是仅有的做法，更影响的在下面——
网友：“花700多万买了地下室！”年度最佳...
“看中一别墅，差不多要一千多万，回家细心算了下，地上没几个钱，成果七百多万全花在买地下室上...”（居兄单独面宣告这是本年最佳买房事例了）
高价买地下室，信任本年不少土豪都深有体会。
在地价高企、限价苛刻的当下，不少房企经过挖地下室的手法，拉低全体均价，在不打破xianjia的状况下，又能让规范层卖出高价。
比方之前园区网红盘，全体存案均价3.9W+，但其实不少楼栋的价格都在4.2w+以上，便是经过做低一楼的价格（15套清一色的25744元/㎡），使全体均价变低，全体不破线。
还有狮山某盘，贱价房源仅针对地下室，此番操作，直接拉低全体均价。
变大你的地下室，除了能拉低全体均价外，还有一个最影响的人物，便是添加赢利。
就像居兄之前曝光的古城某盘相同，该项意图实践住宅楼面价并不低，高达3.3w+，以3.5w的均价出售，神操作便是，地下室算入总价！（地下室价格比地上还高）
加上自身产品特别，一般独栋、双拼、联排这三类业态的地下室均价还略高于地上部分，据了解，地下室的单独制作本钱在3000-4000元左右，如地下室算入总价的话，添加的面积大多数都是赢利，所以曾有网友玩笑到：“这难道便是它限价的破局之道？”
别的，吴江不少项目也有地下室的玩法。
那些千人追捧的项目，实在倒挂多少...
经过封阳台、挖地下室等一系列手法操作后，买到就赚到的夸姣愿景是需求好好衡量的。所谓倒挂，比照不过的是一手和二手的价差。
假如一手变相添加了实践总价，而二手又处在横盘期（姑苏现在的二手房什么状况，不必居兄多说吧），加上限售3年的资金本钱投入，现在会回过头来看，那些备受咱们追捧的项目，实在倒挂有多少呢？
下面居兄就带咱们来看看各区域网红盘的实在倒挂状况——
一、园区
1、海和云庭
海和云庭，作为园区重视度最高的神盘，洋房全体均价39605元/㎡，现在该项目邻近小区的最新成交价在3-5w左右，有倒挂。
2、泊云庭
泊云庭周边不少安顿房，作为奥体南仅有在售的纯新房，35900元/㎡的价格，比照周围的中南锦苑，现在倒挂不是许多，并且中南景锦苑成交的房源并不多，据贝壳数据泄漏，最新成交还在5月份。
3、创始天阅湖滨
立刻要入市的青剑湖纯新盘，入市价格可参阅中海上园湾，关于青剑湖的二手房状况，居兄写过N篇稿子(概况二手），现在该项目周边次新房的小区成交价遍及在3w左右，假如首开入市的价格在3.4w+，倒挂很少？
二、新区狮山
1、山水樾澜庭
作为狮山最大的彩蛋，山水樾澜庭现已出山，洋房39644元/㎡的价格，比照周围的龙湖狮山原著，倒挂空间不小。
2、中海上贤府
昨日刚刚领了预售，今日第一天认筹人气很足，倒挂差咱们看——
三、平江新城
1、融信海月平江
融信海月平江，作为平江新城的三大网红盘，据悉预售立刻就来，本月开盘。周边次新房最新成交，万科金域平江4.1w+，这样的倒挂差吊打不少板块！
四、吴中太湖新城
1、金融街融悦湾
金融街融悦湾，作为吴中太湖新城头号改进，据最新爆料，价格不上3w本年或许都不开了。尽管不知道终究拿证的价格是多少，但看看周边二手房的最新成交价，倒挂剪刀差咱们心里也有数了。
五、相城
1、仁恒园和
仁恒园和凭仗仁恒的品牌溢价，在元和板块曾走出过独立行情。不过居兄之前也说过，元和板块是大姑苏少量二手房价格没有超越新房的板块之一，除了单个二手房成交价上2.8w外，大多还逗留在两万三四。但元和真的合适自住。
2、美的云筑
高铁新城网红盘，2.7w的价格，比照周边二手房有倒挂，究竟本年高铁新城的二手房发力很猛，最高成交价冲到了3.3w+，潜力十足！
六、吴江
1、中旅名门府
吴江太湖新城作为本年姑苏的置业大抢手板块，纯新盘至今没一个入市，板块热度全赖二手房撑起一片天，信任上半年咱们听到最多的便是“吴江太湖新城二手房上3w了！”尽管周边次新盘的成交大多逗留两万六七，不过鉴于这些次新房不满2年，加税之后实践成交有3w（可是高价成交的量不是许多），至于能倒挂多少，就等中旅、利市两大项目爆出首开价了！
2、中南紫聚集
中南紫聚集现已售罄，前一批次的全体均价为20706元/㎡，这样的价格比照周边的二手房成交价，正挂仍是倒挂，不必多说。
最终
借用某位房产大V的一句话
“购买倒挂新盘，
必定不要被外表的房价数字蒙住了双眼”
