不知不觉，2019年剩余最终的9天。本年的楼市，算是跌宕起伏的一年了，从年头的小阳春，继续不到三个月，就在国家的强势调控下，瞬间在春天就进入了隆冬。依据计算，从5月份开端，接连三个月单月调控次数到达40次以上，土地商场降温，房企融资收紧，热门城市风景不再。
这一年不止购房者不好受，开发商和中介的日子也过得不如意。购房者由于房贷利率的提高，借款难度变大，楼市预期不像曩昔那么好，纷繁表明张望。
而开发商更惨，因国家冲击信贷，融资，导致他们资金链断裂。依据计算，本年最少有466家开发商关闭。而且不管是大型房企也好，中小型房企也罢，在本年都纷繁降价，现已从三四线城市向一二线延伸，包含热门城市的远郊、新城区、洋房、小高层等项目，扣头都比从前大的多。
在这种环境下，之前看涨的专家现在都纷繁转化声调，比方地产界的老前辈冯仑：今后要忧虑的不是房价过高仍是过低的问题，而是要忧虑卖得出去仍是卖不出去的问题了。
还有我国社科院陈述：现已完结去库存的区域将逐步退出或削减钱银化安顿，失去了方针托底，加上前期需求透支，三四线城市商场出售有或许进一步回落，要防备商场行情报价跌落过快。
能够看得出来，在“房住不炒”的布景下，楼市只涨不跌的神话，现在好像一点一点在破碎。那么咱们无妨斗胆估测，2019年将是楼市的一个新拐点，未来的10年房价将会在“房住不炒”方针的调控下，开端趋稳，出资特点削减，咱们不再抢房后，房子会不会“遍地都是”呢？
关于这样的一个问题，咱们先看下实体大佬宗庆后是怎么看待的？
最近，在全国企业文化年会上，宗庆后关于高房价宣布了一番讲演，他表明：哇哈哈应对高房价的方法便是经过福利分房、发放补助、自建廉租房等方式想方设法为职工处理住房问题，近几年在杭新职工的住房问题将悉数得到处理。
而且，国家逐步完善房地产长效机制后，必定以稳中有降、房住不炒、租售并重为主，炒作需求现已没有，买房的“造富”效应必定会消失。
能够精确的看出，宗庆后在对待高房价这样的一个问题上，有着自己共同的观点。的确，曩昔的房子一向被作为财富的标志，被以为是能够“保值”，“增值”。但在未来，这种局势将会改动。
首要，咱们国家现在的房子存量现已“供过于求”，而且每年还在以2亿平方米的总量入市，10年后房子会有多少，不敢幻想。
其次，城市化率开端见顶，现在现已60%左右，估计8年的时刻就能到70%，那么城市人口增速会放缓，还要像曩昔相同，每年增加一点几个百分点是不或许了，城市化的人口盈利逐步淡出，大拆大改削减，农人进城的速度将逐步放缓，房价开端趋于稳定。
最终，钱银增速变慢。曩昔，2008到2017，M2增速历来都是十几个点。但从近两年的数据能够正常的看到，银行理财、信任、券商资管等影子银行的规划都开端下降。而且M2的增速比照2018年，只要6.8%，创下前史新低。
那么，咱们咱们能够揣度，在M2增速没有提高之前，下一轮的房价行情就不会到来，M2低发的继续，意味着房价横盘期的继续。
所以，房价受房子存量，经济，城市化的约束，现已不存在“增值”的效果，说不定还会房子“过期”。因而，10年后房子会不会“遍地都是”？我以为不是没有或许。当然，这种状况大多数会发生在三四五线城市，一线城市应该还不会有这种状况。
不过，仍是那句话，刚需该买还得买，依据本身状况和资金实力挑选正确的城市购买。
咱们关于宗庆后的观点是否附和呢？或许有其他主意能够在下方留言谈论。
