江宁区双龙大路99号，南边花园B组团房源已售罄多时，唯一01栋楼——瑞丰大厦半途夭亡。
该处楼盘的地基2001年就打了下去，中心多年阅历了资金链断裂、罢工、传言开盘，又很快践约……尔后，便游离在大众视野之外。
故事总是开端得很美丽，完毕得没道理。现在，瑞丰大厦总算迎来了起色！
近来，我在阅读阿里拍卖网站发现，南京双龙大路838号一块中4657.6㎡地块的使用权被成功拍卖！这则布告中拍卖的标的物，正是瑞丰大厦。成交价超越7183万，买家为南京新金陵鞋业有限公司。
依据阿里拍卖网的信息显现，该地块拍品所有人是江苏正泰房地产开发有限公司，土地使用权到2070年12月29日。也就是说，产权已缩水19年。
近来，我实探了这个拿地18年、罢工5年的项目，看看这个“大坑”的最新进展。
（一）
瑞丰大厦坐落地铁1号线南延线双龙大路地铁站三号口邻近，间隔地铁65米左右，从方位上来看，是优胜的。
我前两天去实探的时分看到，项目大门仍然紧闭，工地悄无声息，没有施工的痕迹。
围墙外挂着“内有深坑，请勿接近”的牌子。
跳高拍了下现在内部状况，没有施行工程人员，里边十分凌乱，堆放着各类资料。
可以精确的看出，项目地基现已打好，后来下雨灌水，变成了“深坑”。
烂尾楼和南边花园仅一墙之隔。有南边花园业主和咱们说，该项目现已在这儿好几年了，平常也看不到施工，气候热的时分里边就会有恶臭发出出来。
（二）
每一栋烂尾楼背面都有一个故事。
有的故事很小，有的很大。
相同的是：乱用杠杆而死去的小开发商，数不胜数。我整理了下项目会呈现烂尾的根本原因：（如下表所示）
瑞丰大厦的剧情也差不多。2014年1月，南京市规划局官网就有发布瑞丰大厦项目的规划规划的详细计划调整批前公示。
据新闻媒体报道，瑞丰大厦的建造方是江苏正泰房地产开发有限公司。而此前真实操作这个项目的,是江苏经纬房地产开发公司。
其时,瑞丰大厦在没有规划答应、没有施工答应、没有资金的状况下违规开工，经纬公司某曾多次带人到这个工地,表明这是他的项目,以此获取信赖进行高额假贷。
可以说，这是一个开发商锣鼓喧天，挖了一个“深坑”，终究自己跑路，生生搞成烂尾楼的故事。
直到上一年7、8月份，网上一度传出“复生”音讯，瑞丰大厦又有了售楼处，估计10月申领销许，即将发动认筹，认筹金5万，估计均价2.3万/㎡。
然后，没有下文了。
再回头去看：该项目原先计划建一栋22层的商办修建，总修建面积36040平方米，修建高度≤64.4米，距今拿地现已18年。
这是项目最初的效果图。多么夸姣，令人唏嘘！
而现在，土地使用权规划规划的详细计划也已过有效期。
依据批复的《南京市铁路南站区域（MCd080单元）控制性详细规划》，该地块容积率为1.6，修建高度24米。如计划打破控详确认的容积率等相关目标，需上报市政府，一起该计划应归纳考虑周边现状修建空间联系等要素，详细目标需待市政府同意后再行确认。
此外，这块地终究预算出来的楼面地价为13901元/㎡。
值得幸亏的是，瑞丰大厦总算有了接盘者，这无疑是个好音讯！
至于，瑞丰大厦终究何时能建成？期望时刻能续写好故事的结束吧。
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