据统计，2019年工作租借商场呈现颓势，超多半要点城市租金下降，超七成要点城市租金和出租率双降，而北上深租金、出租率均呈现了双降的状况。工作销售商场相同呈现出萎靡趋势，2019年要点城市写字楼成交面积及同比均呈现下降，其间北上广深跌幅均在10%以上。
“井蛙之见，略见一斑。”实际上，房地产各项数据现已显露出楼市走向的端倪，为咱们判别房价走势供给了实际根据，也某些特定的程度上阐清楚经济改变的方向。写字楼的租金改变能直接反映经济运行状况，租金下降在某些特定的程度上阐明城市年轻人的收入增速阻滞乃至下调。
数据，或许还不足以阐明楼市进入拐点。但一路高歌猛进、量价齐升的火爆楼市忽然变“冷”，其间必有缘由。绝大部分城市的楼市量价改变，实际上现已发出了清楚的信号，即楼市现已触顶、高房价缺少持续上涨动力并已成强弩之末。
近几年特别是2013年年头以来的房价暴升以及开发商及其利益代言人对高房价竭尽全力的宣扬，强化了一些大众“买涨不买落”的购房心思，导致了许多购房需求的提早和短期会集完成。这严峻透支了楼市的需求扩张和价格上涨空间。
现在，我国一线城市的房价收入比现已超越40倍成为国际最高水平，北京的房价现已超越了纽约，而北京的人均收入仅仅纽约人均收入的十分之一。一些城市高得离谱、令人咋舌的房价，远远超越了大众的购买才能，不只普通百姓“望房兴叹”，便是收入不低的白领阶层也难以承受。
许多企业未来的经济局势不容乐观，许多经济学家也标明忧虑，他们普遍认为这个经济周期调整少则3到5年，多则5到10年。在这么长的经济调整周期里，假如一个企业的运营还依照本来经济比较好的局势下的运营手法去做，整个公司就会面对比较困难的状况，乃至会休克和逝世。
即使是降租，也拦不住在实体经济不景气的时间段里，部分甲级写字楼的租客转向乙级写字楼的趋势，而乙级写字楼一部分本来的租客为省租金，乃至直接搬进了住所楼。写字楼的租金要比住所的租金首先进入到下行通道，一些新进入的写字楼贱价进场，拉低了商场的成交价。
许多国内闻名的企业都在裁员增效，对写字楼的需求正在大幅削减。关于企业而言，赢利下降，要么是等死、要么竭力减缩开支、削减相关本钱。挑选贱价写字楼乃至是不租写字楼成了一些企业削减相关本钱的方法。
历史经验标明，租房商场的价格即使呈现短时间的违背，终究也将由供需商场决议，而影响房租走向的中心要素是企业和居民的收入水平，未来房租的改变将跟着企业或许居民收入水平的改变而动摇。关于写字楼商场，跟着供给井喷期的完毕，写字楼的供给量增速将显着放缓，将有用缓解日益扩展的空置率。
