近些年来，企业纷繁回身，作出多元化的挑选。在1月7日举行的第十一届地产我国论坛暨我国房地产红榜盛典上，金辉集团总裁助理冷捷结合自己地点的企业，共享了对工业多元化的考虑。
冷捷表明，在商场环境和企业开展到某些特定的程度时，企业挑选多元化也是由片面与客观的要素一同决议的，他指出：“房地产百强企业前40强现已有35家触及到工业多元化的方向，这是客观规律使然。”
金辉集团总裁助理 冷捷
冷捷指出，房地产开发假如仅仅单纯地供给空间，就会面对同质产品的竞赛，商场会面对“红海”的状况。“咱们在考虑多元化时，许多时分仍是考虑多元化工业和房地产主业之间的关联度，不能跨界太多。”冷捷说道。他以为，从空间供给商转向内容供货商，是一种工业多元化的思路。
在冷捷看来，工业多元化有三个层级：榜首，最根底的层次是定向招商方法，和优异的工业资源协作；第二，资源协同方法，和情投意合的工业资源方一同推进片区的昌盛；第三，本钱方法，是快速进入工业资源新范畴的好方法。
以下为论坛实录（有所删减）：
蔡云：接下来请冷总共享一下自己企业在多元化方面的时机。
冷捷：谢谢主持人，谢谢各位朋友！非常高兴有这么一次时机在这里和咱们一同共享咱们企业关于多元化的考虑和探究。
榜首个问题是关于之前业界、办理学界、工业界有许多的争辩，包含专业化和多元化的一些考虑。其实当商场环境和企业开展到必定规划时，挑选多元化也是片面和客观要素决议的，前面房地产百强企业里，40强里现已有35家触及到工业多元化的方向，这是客观规律使然。
咱们在考虑多元化时，许多时分仍是考虑多元化工业和既有房地产主业之间的关联度，也不能跨界太多。由于国内有其他一些企业，比方房地产为主业的转型做互联网这样的跨界。咱们在考虑多元化时，更多是做的和传统“房地产+”相关的内容。
这些年的房地产规划咱们预判有见顶的趋势，在这种状况下，假如房地产开发还像之前仅仅空间供给商，或许咱们就会面对同质产品的竞赛，在商场上也会面对“红海”的状况。咱们在考虑整个工业多元化进程中，更多是从空间供给商向内容供给商方面做改变，咱们工业多元化更多，做房地产这么多年今后有什么样的堆集？
首要，咱们有一些客户集体、业主。其次，作为房地产企业，之前的特色大多都是归于本钱密集型，资源整合才能比较强。假如咱们在转型和多元化进程中，把既有优势和多元化职业里的内容整合好，我想在这个多元化的路上就避免了跨界太多，由于每一个职业都会有更深的护城河。
结合今日的多元化，咱们是从四个方历来做考虑：
榜首，大商业。金辉集团，有幸参加到我国重要的二线城市大片区的开发，在重庆、福州以及西安在开发城市片区。在这样的一个进程中，单纯以住所开发必定不能满意片区开发的功用，因而咱们也触及到了大商业开发建造和运营进程。
第二，大文旅。今日主题是讲赛道，金辉现在也在做一些赛车文明的推进。我国作为全球轿车榜首大产销大国现已多年，但率直来说，轿车文明在我国还需要走很长的路。现在国家层面在推进“健康我国”和“体育强国”进程中，把赛车文明作为很重要的一环来进行鼓舞和发起。金辉集团这些年在赛车方面树立亚洲最好的赛车队，也有一些轿车媒体，也有轿车改装和轿车文明推行的前言。基于此，2019年，咱们和武汉签约，预备在武汉推进赛车文明小镇。
第三，大健康。房地产职业这么多年来开展，到2019年，全国数据是17万亿的规划，其他职业本钱操控都是以元为单位，房地产都是以万为单元做本钱操控。咱们做工业多元化时在考虑这个职业自身的成长性要足够大。大健康范畴到2020年有8万亿商场规划，到2025或许会有12万亿规划，和房地产体量约等适当的规划，在这个职业里咱们做一些多元化的转型。关于大健康，如针对病患医疗型的，针对亚健康和恢复人群康养型的，咱们更多结合到社区，处理跟随咱们几十年的业主康养的需求，在国内挑选一些比较有康养条件和客群的当地做大健康方面的工业多元化。
第四，工业园。咱们做工业园更多没有进入到二产，仍是期望定位在现代服务业，现代服务业包含教育、医疗，为业主供给服务。在这样的一个进程中，咱们在十几年前就现已介入了教育工业化的进程，其时在重庆和西安，与当地最好的中小学都有联办教育社区的经历和领会。2019年12月份，在圣诞节前，咱们呼应国家召唤，结合上海自贸区临港新片区的开发，政府特别期望在教育和康养方面做一些弥补和尽力。金辉集团这些年也有一些经历和领会，咱们在上一年年末和上海临港签约，在临港新片区结合康养和才智社区，推进自贸区临港新片区的昌盛。
结合咱们企业多元化方向，一向紧紧环绕“房企+”这个绳尺，环绕这个方向，参阅业界其他同行的先进经历，结合现在企业开展的阶段，由于金辉这些年来一向开展比较稳健，在全国房地产40强左右的排名，今日的主题有关于规划和效益的讨论与考虑，金辉一向寻求有质量的增加，期望在规划和效益之间找到相对均衡的点。
在工业多元化方面有几种方法，分为三个层级：
榜首，最低层次是定向招商方法，和优异的工业资源协作。
第二，资源协同方法，如就某一些国内城市，和工业资源方乐意一同协作，用资源协同方法一同推进这个片区的昌盛。
第三，在比较好的一些工业资源和洽的出资时机，不扫除用本钱的方法快速进入工业资源新的范畴。
这是咱们金辉集团对结合地产主业为相应多元化方法上的一些考虑和探究，也期望借此渠道和时机能够有更多朋友与咱们咱们一同做沟通，一起假如有更好的工业资源，乐意和咱们一同推进片区昌盛，能够协同。在全国房地产百强里有许多友军，咱们一同在许多区域都曾经有过协作的先例。谢谢！
