2019年广州土地商场供给创近5年纪录，商住商服用地总出让金达1589亿元。据广州华夏研讨发展部计算，近3年广州供地总量不断攀升，年均增长率达40%。
商住地供给量超额完成
2019年广州商住商服用地累计供给641万平方米，较去年添加36%。其间商住用地供给479.9万平方米，商服用地161.1万平方米。
另一方面，作为重磅文件《广州市2017-2021年住所用地供给方案》发布的第三年，2019年广州秉承“添加宅地供给”的思路，商住地供给量超额完成《供给方案》中“每年均匀供给475万平方米一般商品住所用地”的方针。
2019年广州商住商服用地累计成交559.8万平方米，较去年添加10.8%，增速较曩昔两年放缓。业界以为，其间根本原因为商住地成交量较前一年下降，2019年商住地尽管供给陡增，但却面对近年稀有的流拍、间断出让以及延期问题。
相比之下，商服地表现出不少亮点。这中心还包括增城派潭引入华裔城打造“广州东部华裔城”；黄埔长岭居引入万达打造“世界医院”；长隆于钟村揽下大面积商服地用于长隆游乐园扩建，上述三大项目累计用地面积达78万平方米，直接“拉升”商服地成交。
归纳而言，2019年土地商场出现“全体成交添加、出让金额、楼面地价安稳，自我克制、配建、溢价率稳中有进”的特征。其间出让金进步起伏根本与成交面积增幅匹配，均匀楼面价增幅合理，标明全体大市“量价安稳”。其间，“配建面积”大幅添加首要来自出让商住地条件中自带的要求。首要包括复建安顿房、政府回购房人才公寓等类型；带此类条件用地遍及会集在南沙、增城、番禺三区，配建将首要服务于人才引入以及城市更新。自我克制面积首要来自商住地“竞自我克制”，银河、白云、番禺、南沙共6宗优质地块备受房企追捧，累计发生15.05万平方米自我克制建筑面积。溢价率进步则标明广州商场并非“原地踏步”，而是稳中有进，让优质片区完成合理溢价，是城市价值的表现。
增城供地量“鹤立鸡群”
2019年供地量最大的单区仍然为增城，供地总量达200.95万平方米，“东大仓”位置仍然无可撼动。
对曩昔单一供给商住地不同，2019年增城挂牌4宗累计29.4万平方米商服地，引入华裔城文旅项目、合景商业归纳体、中新镇健康城项目，可预期未来增城工业布局将趋于多元。
另一方面，南沙区供地气势微弱，为增郊外另一总供地量打破100万平方米的单区，全体供给量同比增幅达72%，在“大湾区+自贸区”利好加持下，南沙出让地功率大幅进步，成功引入葛洲坝联合体开发横沥世界金融岛，新鸿基开发庆盛站TOD项目，灵山岛尖总部经济区再添欧昊、粤海等优质企业进驻。
紧随增城、南沙之后的供地热区为黄埔、番禺。两区总供地量分别为87.03万平方米、85.19万平方米，两区显着特征为统筹“商、住”，黄埔工业引入首要会集在鱼珠（第二CBD建造）及科学城，番禺首要为长隆扩建项目。
【记者】许蕾
【作者】 许蕾
【来历】 南边报业传媒集团南边+客户端
