史上最惨交房季来临！全国交房比惨，质量堪忧、精装降标、景观缩水……从低价刚需盘，到高端标杆改善盘，没有谁能逃过此劫。
尽管这个冬天，关于此类的信息，我们已接受太多，但当事情真的降临在我们身上时，还是难以平复内心的愤慨。
最近一段时间，此起彼伏的楼市维权行动，在西安各大交房项目中持续发生。西安商品房销售行为诚信信息平台，购房投诉排行前10中，有6家均涉及交房问题。
让人不禁叹问，如今，西安楼市到底发生了什么？
房子贵了，但更“低配”了！
同为西安城南：
2017年收房，购入单价6800元/㎡，公共区域瓷砖铺贴，地库环氧地坪，6米挑高精装入户大堂，社区路面石材、透水砖铺贴，人车分流；
2019年收房，购入单价10000元/㎡，甚至更高，过道大白墙，车库水泥地，路面柏油马路，小区几棵树，人车分流成奢望……
很扎心，但也很真实！
难道仅相差2年，人工、材料费已经涨成天价，即使单价涨至万元，也无法承担起房价6千都有的配置？显然没有！
又或者说，是地价飞涨，土地成本太高了？但事实是今年正在收房的这批房子，大多售于2017年前后，拿地时间更早，这个锅“土地”也不能背！
剩下的解释只有一个，我们遇上了最贪心的开发商。
这是最近交房的悦美国际的绿化景观：
12月交房悦美国际三期景观绿化
我们正真看到了什么？大面积的植草砖，稀疏的绿化。与当初售楼处园林景观示范区，简直是天差地别，名贵树种不去细究，全冠移植我们不说啥，但连最起码的植物密度也没有了。
业主称，“莫名多了约300个停车位，与当初宣传的人车分流严重不符。”
这还不是最差的，西安更多的交付现场是：要交房了，地面没有回填，到处都是几米的深坑，绿化基本上没有，最牛x的是沣东某盘，围墙上画一些树就算绿化了！
而且，不只是绿化景观，入户大堂、精装修、门窗、小区道路、电梯等等，如果仔细回忆，好像跟当初在样板展示区看到的或多或少都有不同——他们大多数都一切从简。
比如，入户大堂和楼道，墙面瓷砖变大白墙，背景板装饰变普通瓷砖；装饰性灯具变吸顶灯，消防器材隐蔽性嵌入式变外挂式，只要不是主体结构质量上的问题，能省就省。
比如，精装修，最常见的便是，主材偷梁换柱，样板间展示是科勒、高仪，实际交房却是xx，等业主找上门去，开发商只会告诉你，我们合同约定是xx及同等品牌，真是哑巴吃黄连有口难言。
做工粗糙，墙面不平，地面空鼓，瓷砖裂纹，插座不通电，收个房，仅室内问题都能写满一页纸。前段时间交房的城北大明宫院子，刚交房就一堆问题，墙面渗水，地板冒灰……
西安某盘的精装细节
还有门窗，子母门变单扇门，防盗门变普通钢质门，就算安装是防盗门，也是绝大多数都是等级最差的丁级门；断桥铝合金变铝合金，做工还极差，部分门窗都关不严，甚至门和门打架。
网友爆料，金科世界城入户门打架
小区道路更不用说，塑胶田径运动跑道变石子跑道，名贵石材变最差最次材料，无任何造型铺贴；或者，连石材都省了，干脆透水砖铺贴；再有，直接一撸到底，全部柏油马路，跟安置房一个水准。
西安某小区石子刷漆的“伪塑胶”跑道
当然，一切从简的背后，都是因为“钱”，因为开发商逐“利”的本性。从2016-2019年，西安楼市基本上处于“供不应求”的状态，即使是“低配版”也不愁卖，能多赚一分，绝不少赚一毛。
就不怕被“退房”吗？还真不怕！房价涨了，你退了，开发商正好再重新买个高价。
再者，楼市疯狂时期，开发商为追求利益最大化，肯定要高周转，多铺盘。A盘的回款，马上投到B盘，甚至C盘，但底盘太大，一旦楼市出现波折，就会出现资金问题。这也是导致A盘后续配置一切从简的重要原因。
无论如何，结果便是，我们花了更多的钱，连夜排队、托关系塞钱抢到的房，却大大低于最初的预期。如今收房，痛苦不堪。
未达到交房条件，却被强制交房
在这个凄冷的冬日里，还有部分人，收房收得相当窝心！开发商通知交房了，却发现根本没有达到收房条件。
未达到交付条件的现场
没有“竣工验收备案表”、强制交房，是最近收到最多的投诉之一。
圣诞节前后，城北龙记玖玺业主李女士，被通知收房。但是没有“竣工验收备案表”，至于何时能办下来，没有具体日期。不管是否来收房，均将从1月2日起算收房，并开始计算物业费。
龙记玖玺并非个案，最近收房的蓝光公园华府、摩卡思想家、灞业大境、华远辰悦、南飞鸿十年城、紫郡国韵、香槟国际城、悦美国际等等，均有类似问题出现。
也许有“杠精”会说了，不就是一道手续吗？开发商正在办理，有那么严重吗？
实话说，事情可大可小！正常的情况下，要取得该表，必须经过建设、施工、勘察、设计、监理五方验收合格，还要通过规划、公安消防、环保等部门相关验收。
任何一个环节出现一些明显的异常问题，都无法顺利备案。
上文提到的香槟国际城，二期部分楼栋勉强交房，绿化没弄，简直惨不忍睹。
但这不是最让人担心的，套用龙记玖玺业主的话：“绿化没弄好，可以后面慢慢做，没有竣工备案和消防验收的房子我们不敢住，住进去安全怎么保障？”
有必要注意一下的是，通常情况下，这并非简单一个“表”的问题，入住后连带的问题有：临水，临电，无法通天然气，冬季无法取暖等等问题。
如果阻碍取得“竣工验收备案表”的因素，迟迟无法得到解决，则以上问题也得不到改善。三年五载，都有可能。上文中的龙记玖玺最早北区如今已经交房4年，仍然没有取得“竣工验收备案表”。
当然，最让人担心的是，没有该“表”，便无法完成产权转移，即无法办理房产证，无法落户，子女上学也将受影响。如果卡在了规划上，极有可能面临的是，办证遥遥无期。
已到交房时间，房子还没建好
今年，购房者最担心的问题也出现了——“延期交房”。
截止目前，仅我们听说延期交房的项目，便有6个，实际上可能更多。
德杰状元府邸，延期交房6个月；
华宇时间城，延期交房8个月；
辰宇世纪城，延期交房4-6个月；
绿地与湖，延期交房；
还有部分，具体延期至何时都没有说明……
一线品牌房企还好，中小房企开发楼盘业主收到通知，则会坐立难安——因为不断延期，就变成了烂尾楼。
比如，最近处于风口浪尖的xx状元府邸，延期交房的根本原因便是，资金出现问题，拖欠施工款，导致施工方全面停工！作为业主，怎能不寝食难安？
而且，像它这般由于资金问题延期者，占大部分。
当然，也不否认，还有部分项目延期是因为精装修：工程工序繁复，费时费力；另一方面，装修过的人都知道，这两年“环保”审查严格，市场上装修建材供不应求，也可能会引起工程不能按时交付。
但无论什么原因，业主始终是处于弱势地位的“受伤者”——业主租金损失一两万，合同却只赔一两千，甚至没有。
xx时间城，赔付率为万分之零点一；xx世纪城更狠，合同也是霸王条款，约定逾期60日后才付万分之0.1的违约赔付；而xx与湖，直接就没提违约金的事儿。开发商，你们的良心就不会痛吗？
写在最后
逐利，是商人的本性。但任何的逐利，都应该拥有起码的底线。
如今看来，对于很多开发商而言，底线仅仅停留在主体结构没问题之上。所谓的情怀、匠心、口碑、标杆都只是说说而已，在利益面前一切都可以“视而不见”。
但是，还有一句话，“出来混，迟早是要还的”。市场不可能永远是卖方主导，如今运作的每一步，是否心系业主，是否在意品牌，将来都要自己“埋单”。
最后，最近收房的“楼粉”们，是否也遇到了“烂怂”开发商，是否也遇到了不公平待遇，欢迎积极发声、文末留言互动。
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