西安楼市的前史车轮滚滚向前，但某些片段总是惊人相似！
2019年1月17日下午，曲江大明宫54.063亩住所用地举办现场拍卖会。参加竞拍的有曲江大明宫、金地、招商、中海、万科、金辉、旭辉、华远等12家品牌房企，终究由西安正荣置业开展有限公司竞得，楼面地价：7852元/平米。
10个月后，正荣紫阙台正式露脸西安楼市。一起呈现的还有中南君启，阳光城檀悦，出售均价在1万7-1万8每平，一时之间，大明宫板块成为高端改进产品厮杀主战场。
无独有偶！
2020年1月8日，西安高新区软件新城揭露拍卖一宗87.34亩住所用地。参加本次竞拍共13家房企，别离是中粮、保利金茂、金地、白发、龙湖、绿城、华裔城、铁建、安全、碧桂园、中交、中海等品牌房企。终究由我国铁建溢价拍得，楼面地价10729元/平米。
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此前，苏宁、六合源、招商、本土房企高新地产也相继在高新软件新城摘地。
其间，2019年3月，西安本土房企高新地产摘得软件新城147亩优质居住用地最有目共睹！
软件新城归于高新区要点打造的区域，土地资源十分稀缺，而且各路房企们都对此当地凶相毕露。
其时一些影响力的企业简直都参加，包含万科、融创、龙湖、碧桂园等近30家房企参加竞拍。
高新地产最终别离以108645万元、201195万元的价格获得两宗用地，楼面价均超越1万3，成为高新软件新城的“地王”。
8月22日，招商以综合楼面价11447元/㎡竞得高新软件新城88亩住所用地；
11月14日，六合源拍得软件新城一宗149.653亩住所用地，综合楼面价9704元/㎡，溢价率80%。
而这些现已落地的房企中，正式对外出售的现在只要苏宁云著，出售均价17638.52-17781.37元/㎡。
在房企高周转的运作节奏下，这些拿地的房企新项目极有可能在本年面市。
意味着，2020年高新软件新城新房供应量或大增，不再只要苏宁云著一家。
而依据土拍楼面价过万元的状况看，高新软件新城房价或只高不低，远超现在的在价格格。业内人士估测未来软件新城区域新项目的价格根本在2.2万元/㎡以上。
招商、六合源、高新地产、苏宁、中铁建等品牌开发商为主导的相似大明宫板块改进厮杀战场局势将逐渐拉开序幕。
那么问题来了，商场买房人会为这些价格昂扬的楼盘买单吗？
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再说回大明宫板块的3盘出售状况。
大明宫板块是靠近西安二环，介于二环与三环之间的一个相对老练的商圈，区域内有地铁2号线和地铁4号线，未来还有8号线，商业有万达广场坐镇，医院、校园、公园等配套都有，交给入住的老练社区入住率也很高，区域内不缺人气。
但大明宫板块鼎足之势的中南君启，阳光城檀悦、正荣紫阙台出售并不火爆。
中南君启12月12日推出126套房，意向挂号家庭46个，最终核验经过7个家庭，开盘去化率55%；
阳光城檀悦初次推出458套房，意向挂号家庭343个，最终核验经过202个家庭，开盘去化率16%；
正荣紫阙台初次推出555套房，意向挂号家庭255个，最终核验经过95个，开盘去化率18%。
3盘除了阳光城檀悦，其他两盘首开均推出打折优惠，推出9折，96折，以及送车位等，动用各出售途径卖力呼喊，仍然没有拉动客户到达快速去化。
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比较开展较为老练的大明宫板块，还处于开展初期的高新区软件新城又会面对怎样的局势呢？
西安软件新城坐落西三环以西，绕城高速以东，富鱼路以南，科技八路以北，规划总占地面积约14平方公里，总规划建筑面积2400多万平方米。
跟着高新一期、二期土地开发殆尽，资源外溢，最早获益的便是间隔高新核心区最近的软件新城。
软件新城东南接壤高新、北连沣东新城，是高新盈利外溢带动西咸一体化的必经之路。依托于区域内老练的工业系统与正在完善的城市配套，软件新城成为西安高新区土地商场热门板块之一。
区域现在现状如下
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工业高质量开展：
区域内汇聚了国家电子商务演示基地、环普工业园、中软世界万人基地、腾飞科汇城，以及阿里巴巴、大疆立异、华为、汇丰软件、海康威视、浪潮、太极、苏宁、科大讯飞等闻名立异企业，工业高质量开展充满活力。
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交通：
地铁3号线（鱼化寨站）、地铁5号线(在建）。
公交道路有199路、198路、405路、526路、339路、高新五号线、高新八号线等。
高新云轨，依据网上查到的信息显现，自2018年9月9日举办了开工典礼之后，因为国家方针调整等要素，至今未进入实质性建造阶段（详细信息以政府公告为准）。
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教育：
规划建造高新区第十八小学、高新区第十九小学、高新区第二十小学、高新区第四初级中学，以及高新第八小学。在建软件新城小学。
现在高新第八小学已开学，西安高新第八小学是西安高新区管委会兴办的一所公办完全小学。校园坐落锦业路与丈八八路十字西南角，东邻丈八八路，北邻锦业路西延伸段。占地45亩，办学规划36个教育班。教育设施均依照陕西省标准化校园装备，具有一流的办学环境和教育教育设施。
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公园
云水公园坐落软件新城一期总部商务区，公园东至西三环，西至云水一路，北至天谷六路，南至天谷七路。据了解其面积约8万平方米（120亩），其间水面面积约2万平方米（30亩），美化面积约3万平方米。是一个集运动歇息、生态修养、文明展现为一体的公共活动空间。
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商业
35万方的苏宁广场现已开工，包含购物中心、商务酒店、高端写字楼等多种业态。待建成之后，将添补整个区域大型商业的空白。
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医院
2019年西安市儿童医院高新医院开工，其占地38亩，规划床位400张，将以高水准专科医院为方针，打造一所集医疗、教育、科研、保健、防备、恢复和根本医疗卫生服务为一体的三级专科医院，估计2022年投入到正常的运用中。
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其他配套：
图书馆：陕西省图书馆新馆坐落西安高新区软件新城内。作为陕西施行项目带动战略确认的30个严重文明项目之一。
据了解，陕西省图书馆新馆占地85亩，建筑面积8万平米，包含阅读大楼40400平米，储藏书库12000平米，一个1000座的专业音乐厅和两个200座的小报告厅，读者服务中心8080平方米，地下前史文献书库7200平米，停车库、设备等辅佐用房12320平米。现在正在建造中，主体现已竣工。
高新世界会议中心，现已建成。总占地94亩，总建筑面积约49万方，一期为会议功用区，二期为展厅、五星级酒店、超高层写字楼、人才公寓楼以及商业和地下停车场。
从规划建造和各项根底配套状况看，区域建造初具成色，落地工业及企业，带来很多的高素质、高收入工作人员，但区域内住所项目少，因而嗅觉活络的各大开发商纷繁涌入软件新城的土拍大战之中，抢占一席之地。
结合高新软件新城的近几回土拍状况：楼面地价高，容积率低（低于2.8），且地块面积都不小，不难看出，为了缓解住所紧缺，工业人口外溢的趋势，政府目的在高新软件新城内打造出一个高品质住所区。
但高品质、楼房面价，也代表着较高价格，购房人会为此买单吗？
从现在区域内涵售项目的出售状况看，并不达观！
与软件新城接壤的沣东鸿沟地带，存在着价格远低于软件新城全体均价的楼盘，比方朗诗未来街区、君合天玺、绿洲新里兰亭第宅三期等，购房者不直接选软件园，而是迂回道路，挑选软件新城周边更具有性价比的楼盘也不不是不行。
最终，2020年会是软件新城的迸发年吗？你怎样看？
现已在高新软件新城拿地的开发商，招商、六合源、高新地产、中铁建，你最等待哪家的楼盘面市呢？
（文中效果图来历：苏宁云著官方微信、高新软件新城官网）
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听说，重视“落户西安”的朋友，都现已落户西安啦！
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