近来，有音讯称：姑苏的部分银行利率降了！
利率的涨跌这件工作，与咱们买房者休戚相关。那么在太仓，各大银行的房贷利率是否有改动呢？
在咨询了一圈太仓的银行之后，咱们发现：太仓近期房贷利率根本和此前共同，改动不大。
招商银行：利率同之前无改动
太仓农商行：首套6.125%，二套6.3%
邮政储蓄银行：首套5.88%
交通银行：首套6.08%，二套6.18%
农业银行：已婚6.2%，未婚6.3%
工商银行：6.4%左右
建设银行：首套、二套均为6.25%
从现在市场的干流状况去看，首套房贷根本在6.125%-6.3%，邮政储蓄银行最低5.88%
信任现在大部分人现已知道，新的房贷利率=LPR+加点BP。
自2019年LPR进一步变革之后，到现在现现已历了1轮LPR下调。
现在的长时刻LPR为4.80%，房贷利率首要取决于各家银行的加点BP值。
值得一提的是，2019年12月28日，央行悄然无声地发布了一则布告：
三个月后，一切依照基准利率定价的房屋借款合同，将悉数改为固定利率或许按LPR利率计价。
2020年1月1日前买了房，而且现已在还借款的朋友留意了：
或许你马上会接到
借款发放银行打来的电话
找你从头修正借款合同
（公积金借款不受影响）
这儿涉及到2种房贷核算方法能够再一次进行挑选：
榜首种：坚持原有的房贷利率，往后都坚持不变。
假设你此前的房贷利率是基准利率4.9%上浮20%，也便是5.88%，那么挑选了这一种方法，今后直到你还完房贷，利率都是5.88%。
第二种：把本来的房贷利率转化成LPR。
转化核算方法：
因为央行规则，在转化时点的利率水平应坚持不变。
也便是说转化成LPR后的房贷利率等于你之前的房贷利率。
假设之前你的房贷利率是5.88%，那么转化之后：
LPR+加点BP值=5.88%
乍一看如同没什么改动，可是这一步转化核算其实是为了确认加点BP值，今后你的房贷利率就会跟着LPR的变化而发作显着的改动了。
确认这一BP值时，央行标明：以2019年12月LPR为准，也便是LPR为4.8%。
那么，加点BP值就能够算出来了：
加点=5.88%-4.8%=1.08%=108BP
那么，依照上面的比如，挑选第二种方法转化成LPR之后：
尔后你的房贷利率=LPR值+108BP
*LPR是一个借款根底利率，央行每个月20号会发布一次，每月一调整。
这儿的LPR值依据与银行约好利率的从头定价周期改动，也便是说能够跟从LPR每年一变，乃至三年一变、五年一变。
当然，假设你之前买房比较早，利率还有扣头，比如说9折的基准利率是4.41%，那么转化往后的加点BP值也能够是负的，变成-39BP。
今后，LPR上升，房贷利率就上浮，LPR下降，房贷利率就削减。
有必要留意一下的是，无论是榜首种仍是第二种方法，你的挑选时机只需一次，不行更改。
转化LPR实施时刻：2020年3月1日-2020年8月31日
这两个选哪一个比较好？
其实这样的一个问题能够用一句话来归纳：只需利率下行的概率大于上行，那么挑选LPR加点愈加合算。
总的来说，“稳”仍然是楼市的榜首关键词，LPR的到来并不会让个人住房借款呈现大的动摇。关于近期的房贷利率和LPR方针，你们能够在下方留言评论哦！
太仓房产网归纳收拾
资料来历：常熟零距离
