继固安打响2020年环京区域落户松绑的榜首枪后，近来，网传永清也放松人才落户约束。关于环京落户方针松动的音讯一向不绝于耳。究其原因仍是京津翼都市圈开展利好对北漂人口强壮的招引力。
都市圈的开展盈利有多大
2019年以来，关于都市圈的重磅方针就未曾中断过。
2月19日，国家开展变革委发布了关于培养开展现代化都市圈的辅导定见；8月6日，上海自贸区临港新片区计划发布；8月18日，支撑深圳建造先行示范区文件发布；8月26日，全国新设6个自贸区。
不管是建造自贸区仍是先行示范区，都是我国深化变革、扩大敞开的重要行动。并且从现在的施行力度和施行规划来看，以自贸区为中心的都市圈将成为进步咱们国家的经济的重要引擎！
一方面，在短期内，加强都市圈建造的相关出资最为有用，由于通过人口集聚可以开释国内消费需求。以西安为例，自2017年3月1日西安户籍新政施行，至2019年4月30日，西安共迁入落户115.1万人，区域短期内招引了大批人口忽然涌入，住所则成为刚需，至2019年5月，西安新建商品住所价格环比涨幅现已接连39个月的上涨，新建商品住所价格同比涨幅则是接连41个月上涨。
另一方面，从中长时间看，只要大都市圈建造才干快速进步我国经济的国际竞争力。据统计，到2018年末，长三角、粤港澳大湾区及京津冀三大城市群，贡献了全国46.6%的国内生产总值。
众所周知，我国现在正处于新的经济周期，全社会都面临着经济转型阵痛，房地产商场作为国民经济的重要支柱首战之地，更是进入渠道期。这是不是意味着房地产商场将一蹶不振，住所的价值将一泻千里？
在分析这样的一个问题前，咱们先举一个日本的比如。
日本是全国际少量几个阅历房地产泡沫的国家，自1992年经济危机以来，日本就切身阅历了闻名的“失掉的二十年”。在这期间，日本不只经济增速阻滞、生育率屡立异低、人口老龄化，更是呈现了严峻的城市空心化问题。但有必要留意一下的是，在这期间东京都市圈的人口却在继续不断的添加，2018年东京都市圈的人口占日本全国人口总量的份额已进步全国人口的三成。并且，从2010年左右以来，东京的房价就一向处于稳涨中。
房地工业界流传着一句金玉良言，房地产商场短期看金融、中期看方针、长时间看人口，房地产商场的问题本质上便是人口问题。在都市圈的构成过程中，人口集聚效应不断变大，对住所的需求也就会继续不断的添加。而当下都市圈则是吸纳新增城镇人口的首要渠道，估计到2035年，我国将有70%以上的人口增量会集在都市圈规划内。
图:2018年我国首要城市人口状况
京津翼：穿越周期的硬核区域
结合全国局势，业界将国内几大都市圈分为几个装备等级，而京津冀都市圈则处在前列。由于京津冀是国家最早发布协同开展战略标准的区域，也是咱们等待最高的区域。
榜首，京津冀都市圈坐拥首都北京和直辖市天津，以及千年大计雄安新区，以全国2.3%的国土面积，承载了全国8%的人口，贡献了全国10%的GDP，是咱们国家的经济最具生机、敞开程度最高、立异才能最强、吸纳人口最多的区域之一。
第二，京津冀都市圈包含北京、天津两大重要直辖市，雄安新区、省会城市石家庄、及二线城市保定、唐山等，并且京津冀都市圈群具有方针优势、高教优势，以及工业优势，代表了我国北方开展的最高水平。
第三，通过整理方针，我国新设的6个自贸区与现代化都市圈多有重合之处，尤其是河北自贸区的建立更是与京津冀都市圈高度重合。河北自贸区包含4个片区，包含雄安片区、正定片区、曹妃甸片区、大兴机场片区。4个片区紧紧围绕京津冀协同开展中心区域，不只覆盖了半个河北省，也辐射京津区域。
河北自贸区包含的4个片区中，固安、永清、霸州地理方位杰出，固安、永清与大兴新机场片区严密相连，受北京大兴新机场临空经济区的辐射效果，将直接接受新机场带来的巨大集聚效应。霸州不只是北京、大兴新机场与雄安新区之间的节点性城市，更与雄安自贸片区天然挨近享用多重利好。
固安、永清、霸州与两大自贸区相连，又坐落北京、雄安两个中心城市组成的都市圈中，无疑将构成良性互动和交通扩张、工业集聚的一体化推进功效，而这正是国际级超级城市群中心城市带动的重要表现。
宜业更宜居 固安成为潜力股
不只区域价值可期，跟着京津冀一体化、雄安新区千年大计规划、大兴国际机场通航，固安、永清、霸州等环京南部区域的配套也在继续晋级，宜业特点不断的进步。
固安的开展更是首战之地，先规划后建造，先生态后业态、先配套后寓居，固安一开始立下了城市开展的“规则”。工业园区、日子区、公园、商业系统清楚，各种城市配套、路途规划科学合理，固安的开展潜力可见一斑。
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方针盈利下的工业晋级
近几年，固安先后出台了城市规划、工业高质量开展相关文件，尤其是8只规划200亿的工业基金，以史无前例的力度扶持企业开展。
多重方针利好的加持下，固安成为新兴工业项目的首选地，工业新城积累技能、人才、资金等立异要素，构成了工业规划和抢先优势，现已累计引入企业超600家，出资额超1400亿元成为仅有具有京东方、维信诺两大新式显现主干龙头企业的县域城市；航天科技集团和航天科工集团部属多个院所现已落地固安。
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接轨北京，配套完善
工业集群效应夯实了固安的价值根底，也有力推进区域经济转型晋级。作为机场旁最适合来寓居区域，固安人口跟着工业集合达到了51万，未来区域人口还将扩大到60万—80万，固安正在成为产城交融的模范城市。据了解，固安是环京热门区域榜首个大幅放宽劳动力和人才落户方针的区域，客观上放松了楼市限购方针。
接轨北京，舒适度却逾越北京。现在固安已有占地16万平方米的中央公园、儿童公园、兴安湖公园、等几大公园系统完成了“300米见绿，500米见园”的环境底色和宜居禀赋。北京八中固安分校、固安一中等11大教育名校联盟，同享北京教育优势，赢在起跑线；康养医院、三甲等级的固安县美好医院也行将竣工；英国宫商街、美好广场等13大城市商圈，承载着固安城市经济的昌盛。
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多维立体交通网络的构成
固安坐落“环首都绿色经济圈”重要方位，一起作为新机场重要的“临空经济区”，成为京南区域的经济开展新引擎。现在，固安现已构成多维立体交通网络，尤其是规划中的京雄城铁中，榜首站便是固安，一切轨道交通未来将通抵固安。多维立体交通网络的构成，让固安将新机场、北京、廊坊、涿州、雄安等区域相连，构成了融入京津冀、灵通国内外的立体交通网络，以“同城北京，一步国际”的地域优势，交通优势在环京区域名列前茅。
并且值得一提的是，作为固安深耕区域多年的知名品牌，孔雀城16年来不断更新迭代产品，为了可以更好的满意客户，改进寓居环境，完善周边配套，建立“孔雀家”业主运维渠道，与城市一起成长，为固安打造愈加宜居宜业的日子环境。
现在来看，不管从战略机会、工业先机仍是人口基数，或是从日子、教育、医疗、交通、商业等归纳配套水平来看，固安渐渐的变成了京津冀一座让人耳目一新的工业新城，逐渐从商务、日子、工业三方价值叠加，真实成为环京开展要地，首先进入经济圈代表的视界。
从2019年的方针局势看，我国的变革正朝着更深层次跨进！而自贸区建立和都市圈建造便是我国深化变革的关键步骤。京津冀一体化战略已然先行，为区域开展建造奠定了优胜根底，一起雄安、大兴国际机场自贸区业已建立，以固安、永清、霸州等地为中心的环京都市圈无疑将成为北方甚至全国穿越周期的硬核区域。
