受疫情影响，楼市成交呈现了断崖式的下滑。
一手惨白，二手也未能幸免。
据华夏地产计算，刚刚曩昔的2月份，广州中介二手网签量仅709套。
这一数据，比较1月份同期（3507宗）环比下滑79.8%，同比上一年2月（1611宗）下降56%，创下2015年以来的新低。
其间，跌幅最严峻的南沙，跌落近9成。
买方市场下，客户压价起伏达10%
价格方面，也呈现了较大起伏的下滑。
多个方面数据显现，2月二手网签均价为24161元/平，环比下降6.4%。
而原因首要有三点：
其一，是全体成交量少，且首要会集在从化、花都等外围区域，拉低了全体均价。
比方从化，2月成交101套二手房源，跌幅居全市最小，罕见地登上了成交TOP3的方位。
其二，是现在二手房市场进入了”买方市场”，买家压价现象遍及，不少人压价起伏甚至在10%左右。
其三，是需回笼资金的业主有所添加，大都房源议价空间大增。
比方，2月份经过华夏放盘的二手房源中，就有近7成报价下调，其间降价5%以上的房源，占比达到了23%。
尤其是中高端盘，如珠江新城板块、滨江东板块等板块，全体议价空间遍及在5%以上。
学位房需求不减，买家趁贱价下手
尽管，全体成交量呈现了大幅的下滑，不过面临接下来的“入学潮”，学位房的需求仍是相对火急。
加之，在现在价格遍及下调的情况下，不少家长也趁机入市，商洽周期有所缩短。
在越秀，供应量较大的两大板块：春风东、小北路。
教育资源更为丰厚的春风东板块，市场需求就显着高于小北路板块。其无论是新增客户数量，仍是带看量均为小北路板块的3倍左右。
而银河亦如此，名校集合的银河北，成交活跃度就显着高于银河其他板块。
据监测华夏多个方面数据显现，银河北板块购房客户数量，较珠江新城板块添加近3成。
以近期成交的中怡城市花园一套60㎡单位为例，买家首要看中华阳小学学位，但此前因为价格、户型等原因迟迟未下手。
而在疫情的影响下，总算有业主降价，终究房源价格从480万元直接谈至470万元成交。
| 华阳小学林和校区
由此可见，关于有需求的置业者而言，当下不失为购房的好时机。
所以，有意购买二手房的朋友，下手前无妨多和业主交流，争夺贱价上车，削减购房本钱。
来历：广州华夏研讨发展部、广州房产
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