“有多套优质房产出售，单价为市场价的8.4折，产权清楚”。有不少相似的信息呈现在朋友圈里，何种途径可以买到如此优惠的房子?
答案是司法拍卖房(以下简称“法拍房”)。
近来，南昌有一批房子将司法拍卖，感兴趣的小伙伴要留心哟！
在这之后，小编想谈谈法拍房以及法拍房的隐秘。
NO.1丨壹
何为法拍房？
望文生义，法拍房便是“法院拍卖房产”的简称，一般债务人（房主）无力实行按揭合同或无力偿还债务时，债务人（借主）经由司法途径请求法院强制履行，将债务人名下房产拍卖，变现所得偿还债务；而拍卖的标的，便是法拍房。
某宝司法拍卖途径截图
法拍房的类型包含住所用房、商业用房、工业用房和其他用房。法拍房最大的来历是银行和非银金融机构的不良债务典当物，尤其是开发商及购房者的必要典当物。此外，民间假贷胶葛、司法没收也会发生法拍房。
NO.2丨贰
南昌本次法拍房
一、东湖区
三经路456号滨江怡景园2栋2001室
建筑面积：193平米 起拍价：1820000元
拍卖时刻：2019年9月20日10时至9月21日10时止（延时在外）
周边二手房价
湖滨南路24号1栋1单元101室
建筑面积：122.75平方米起拍价：88万元
拍卖时刻：2019年9月23日10时至9月24日10时止（延时的在外）
周边二手房价
仿古街91号10D室
建筑面积：187.55平方米起拍价：1454112.8元
拍卖时刻：2019年9月29日10时至9月30日10时止（延时的在外）
周边二手房价
福州路28号奥林匹克大厦1410室
建筑面积：131.13平方米起拍价：1193283元
拍卖时刻：2019年10月3日10时至10月4日10时止（延时在外）
周边二手房价
五纬路328号经纬府第19栋1单元2102室房地产
建筑面积：95.58平方米起拍价：1204308元
拍卖时刻：2019年10月6日10时至10月7日10时止（延时在外）
周边二手房价
青山湖大路北端江西合成纤维厂内18栋1单元510室
建筑面积：65.26平方米起拍价：416026元
拍卖时刻：2019年10月13日10时至10月14日10时止（延时的在外）
周边二手房价
民德路466号1008室房产
建筑面积：214.6平方米起拍价：1844165元
拍卖时刻：2019年10月13日10时至10月14日10时止（延时的在外）
周边二手房价
董家窑紫金城3号楼3-2-1202室
建筑面积：183.21平方米起拍价：217万元
拍卖时刻：2019年10月13日10时至10月14日10时止（延时的在外）
周边二手房价
二、西湖区
世茂大观南苑A#楼一单元3104室房地产
建筑面积：117.62平方米起拍价：1384364.1元
拍卖时刻：2019年9月16日10时至9月17日10时止（延时在外）
周边二手房价
桃苑大街166号东方桃苑住所小区11栋803室住所一套
建筑面积：136.39平方米起拍价：140万元
拍卖时刻：2019年9月28日10时至9月29日10时止（延时的在外）
周边二手房价
洪城路778号星河世界1829室商业房产
建筑面积：182.08平方米起拍价：127.5万元
拍卖时刻：2019年9月30日10时至10月1日10时止（延时在外）
周边二手房价
船山路5号船山广场明珠阁1701室
建筑面积：150.47平方米起拍价：1140081元
拍卖时刻：2019年10月8日10时至10月9日10时止（延时在外）
周边二手房价
干家前巷163号3单元407室
建筑面积：55.43平方米起拍价：47万元
拍卖时刻：2019年10月9日10时至10月10日10时止（延时在外）
周边二手房价
上海路小区213栋3单元501室房产
建筑面积：47.25平方米起拍价：51.9750万元
拍卖时刻：2019年10月11日上午11时至10月12日11时止（延时在外）
周边二手价
岔道口西路12号02栋4单元602室房产及隶属土地
建筑面积：66.97平方米起拍价：615960元
拍卖时刻：2019年10月13日10时至10月14日10时止（延时的在外）
周边二手房价
洪城路6号2栋A座3002室
建筑面积：219.93平方米起拍价：145万元
拍卖时刻：2019年10月18日10时至10月19日10时止（延时在外）
周边二手房价
三、青山湖区
昌东大路经济适用房（隆祥花园）A21栋3单元3楼301室
建筑面积：74.54平方米起拍价：473760 元
拍卖时刻：2019年9月21日10时至9月22日10时止（延时在外）
周边二手房价
小编没有查到具体当地，只搜到这边的信息，仅供参考
湖滨东路1069号白金瀚水景花园9栋A座
建筑面积：203.25平方米起拍价：2863000元
拍卖时刻：2019年9月29日10时至9月30日10时止（延时的在外）
周边二手房价
南京东路165号东方广场A栋2单元802室
建筑面积：150.54平方米起拍价：1158920 元
拍卖时刻：2019年9月29日10时至9月30日10时止（延时的在外）
周边二手房价
湖滨东路1269号青山湖香溢花城二区43栋2单元102室
建筑面积：168.99平方米起拍价格：1600000元
拍卖时刻：2019年10月20日10时至10月21日10时止（延时在外）
周边二手房价
北京东路与高新大路交叉口西南角尚东大路8-1-201
建筑面积：84.71平方米起拍价格：770000 元
拍卖时刻：2019年11月1日10时至11月2日10时止（延时在外）
周边二手房价
京安路269号阳光嘉苑15号楼1单元104室
建筑面积：269.67平方米起拍价：3624365元
拍卖时刻：2019年9月5日10时至11月5日10时止（延时的在外）
周边二手房价
四、红谷滩新区
万达星城颐园北区1栋3单元601室
建筑面积：129.04平方米起拍价：1896888 元
拍卖时刻：2019年9月29日10时至9月30日10时止（延时在外）
周边二手房价
五、新建区
长堎镇文明大路828号清华锦园4栋2单元702室
建筑面积：143.62平方米起拍价：1353188 元
拍卖时刻：2019年9月23日10时至9月24日10时止（延时的在外）
周边二手房价
长陵镇长征西路759号（汇景名居）1栋1单元2903室
建筑面积：94.92平方米起拍价：784000 元
拍卖时刻：2019年9月26日10时至9月27日10时止（延时在外）
周边二手房价
六、南昌县
南昌县迎宾大路828号巢蓝郡住所区2栋二单元1701室
建筑面积：96.69平方米起拍价格：64万元
拍卖时刻：2019年9月18日10时至9月19日10时止（延时的在外）
周边二手房价
莲塘镇斗柏路369号铭威阳光丽景住所区35栋二单元601
建筑面积：215.69平方米起拍价格：167万元
拍卖时刻：2019年9月18日10时至9月19日10时止（延时在外）
周边二手房价
莲塘镇澄湖西路263号二单元601室
建筑面积：195.46平方米起拍价格：826074元
拍卖时刻：2019年9月20日10时至11月18日10时期间（竞价周期与延时在外）
周边二手房价
莲塘镇莲塘中大路253号希真大厦1栋一单元1303室
建筑面积 ：132.84 平方米起拍价格：764730元
拍卖时刻：2019年9月20日10时至9月21日10时止（延时在外）
周边二手房价
莲塘镇莲富路118号中磊花园住所区7栋一单元601室
建筑面积：211.06平方米起拍价：1131748元
拍卖时刻：2019年9月21日10时至9月22日10时止（延时在外）
周边二手房价
莲塘镇莲富路118号中磊花园住所区13栋一单元702室
建筑面积：212.32平方米起拍价：1149988元
拍卖时刻：2019年9月21日10时至9月22日10时止（延时在外）
周边二手房价
莲塘镇澄湖东路1111号玺园住所区11栋一单元1305室、1306室
建筑面积：81.04平米，69.92平米，算计150.96平米起拍价：1289199元
拍卖时刻：2019年9月23日10时至9月24日10时止（延时在外）
周边二手房价
NO.3丨叁
法拍房的引诱
法拍房之所以遭到人们极大重视，最大原因是贱价。
依据《最高人民法院关于人民法院民事履行中拍卖、变卖产业的规则》规则，第一次拍卖的房子价格为拍卖保存价，这个价格不得低于评估价或许市价的80%。
群聊截图
保存价是拍卖房子价格的底线，假如终究房子并没有到达保存价，房子将进行流拍了。假如呈现流拍，拍卖价将降价，但每次下降的数额不得超越前次保存价的20%。
举个栗子，一套房子市价为300万元。拍卖价为300万*80%，即240万；若流拍，则第2次拍卖价为240万*80%，即192万；若二次流拍，则第三次拍卖价为154万。当然，为了防止流拍，托付人一般会将保存价作为起拍价。
这样一算，法拍房的确合算不少！可是，许多朋友急于买房未实地看房，然后发现拍下的房子有许多瑕疵。这样一来就会呈现悔拍，一旦悔拍保证金是不交还的。
某宝法拍房截图
法拍房第二大诱人之处——不限购。
正如上图截图显现，咱们看到的法拍房信息大多着重不限购。法拍房这一特点也成为外地人打开在新城市久居的一途径。可是，法拍房在办理过户手续时，要求产权清楚，且债务人合作交房。因而，实际操作过程中不少买受人无法顺畅过户的状况。
有媒体报道，深圳某市民自己花费近2000万元经过司法拍卖购入一幢高楼，没想到，原屋主人拒不“挪窝”。
新闻截图
NO.4丨肆
法拍房注意事项
1、实地看样
假如法院不安排会集预定看样，竞买者可自行实地看样或托付专业服务机构了解房产状况。实地看样可以协助竞买人进一步了解标的躲藏瑕疵、寓居租借状况以及物业水电缴费状况，削减因房子质量信息发表不具体导致丢失。
2、税费
房产想要过户，就需求缴税。但或许因房子用处、房子面积以及当地房产方针等存在较大差异，需求在竞拍前承认好需求竞拍人来承当的税额。除应该交纳的税率以外，原业主是否有拖欠物业、水电等的费用需求竞买人来承当。
3、租借
如房子有租借则过户后租借并不天然免除。如房子存在有用租借，拍下过户后该租借联系并不天然免除，需竞买人提早承认清楚租借联系处置方法。假如需求免除有用租借、改变租借条件等，需竞买人自己承认是否存在妨碍，是否需求承当额定费用等。
4、典当
同一套房产或许会存在多重典当，多重诉讼等状况，大部分城市房产如典当未免除则无法过户，竞买人应在竞买前查清房产是否可以顺畅过户。
5、土地性质
因土地性质品种的多样性，如一些经济适用房、四合院以及工业、商业用地等未交纳土地出让金的房产，竞拍者购买后需补缴所欠的土地出让金，几万到几百万不等。
总编 | 夏侯豪杰 作者 |路小雨
