01.
坐落深圳最东部的盐田区和大鹏半岛的海景房，十多年前，从前被炒作成深圳最稀缺的海景资源房，卖一套少一套，然后招引了许多出资客涌入深圳东部各大楼盘抢房。
彼时，万科和华裔城都由于看好东部开展而投入巨资，其间华裔城从2004年开端斥资35亿打造东部华裔城旅行景。
尽管万科其时是地产一哥，华裔城一向是深圳豪宅的标杆制造商，但在城市开展规律面前，相同落花流水。出资客们盲目跟着房企走的思路，却是掉坑里了。
2004年，万科认为深圳是往东部开展，决议把总部从福田搬到盐田大梅沙，新建了总部大楼。一起还在东部建了三个豪宅盘，十七英里、东海岸和天琴湾。
以下这些信息的搜集，大都是来自本地自媒体《买房之前》，我借用一下。
以万科东海岸为例，该盘为万科当年力压几大品牌开发商拍地拿来的，靠山面海，被外界共同看好。该楼盘2006年入市时，单价达15000元/㎡。2010年，万科东海岸四期开盘，单价现已到了45000-50000元/㎡的区间价。
后来又深跌，可是，即使阅历了2015年以来房价暴升，现在万科东海岸的成交价在4万左右，并且成交量十分低。假如是2010年买的新房肯定要亏本。
万科史上榜首个临海豪宅万科十七英里，曾被称为万科的自豪，听说，王石自己也买了一套。
在2005年十一黄金周开盘，招引全国不少富豪坐飞机前来排队，单价高达20000-25000元/㎡，且因当天即兴提价导致购房者把售楼处砸了。乃至，这个项目敞开了2005年的那波房价大涨。
2006年末，万科十七英里已到达4-5万/㎡。可是，13年后，万科十七英里在链家的报价廉价的只要5万左右，涨幅为0，假如算上月供利息，业首要亏哭了。
反观龙岗布吉，典型的深圳刚需区，2006年万科东海岸以15000元/㎡开盘时，布吉新盘单价多在四五千块。
2010年前到达10000元/㎡，而现在布吉新盘价格达55000元/㎡，涨幅高达5.5倍。反差激烈而明显，草根区打败了有钱人区！当然万科并没有输，输的是买万科海滨房子并一向持有的人。
就连深圳全市均价，从2006年均价9230元/平米，到2018年的5.4万元/平米，12年里也涨了近500%。
02.
最大的输家是买了东部华裔城的出资者，前段时刻，盐田东部华裔城天麓某业主以原购价2854万（2008年购得）出售别墅，算上装饰、税费、月供（或一次性投入丢失的利息），至少亏本几百万。
天麓一业主朋友圈原价卖房
由于东部华裔城是建在险恶山顶的别墅，交通不便、日子配套十分缺少，一向没什么人气，一套几千万的豪宅，想要找到买家真的不容易，两三千万为什么不去买深圳湾、香蜜湖、华裔城呢？谁会买一个继续价值降低的没有流动性的有毒财物？
2008年，盐田一些海景楼盘，单价破2万元，能够与华裔城、香蜜湖豪宅比凹凸。十年前热炒的海景房，除了华裔城天麓、万科东海岸，万科17英里之外，中海半山溪谷、依山花园等海景房，涨幅都很慢。有的乃至是亏的。
就整个盐田来说，十年仅涨了97%，年化收益率7%，略高于银行理财产品5%的收益率。
盐田房价涨幅远远落后于深圳其他区域，并且这一间隔还在加大。要知道福田香蜜湖06年房价，也只要一万有余，而现在香蜜湖二手房动辄十三四万的价格，跟盐田海景房比较，简直是大相径庭。
下面从盐田和南山区的走势图能够明晰的看出反差，南山区一路稳步上升，而盐田区十年前房价比南山区还高，2010年乃至高出南山近50%，但谁能想到，十年后盐田反而无法望南山项背了。
03.
盐田区房价为什么跑输全深圳，十多年了，有些海景房为什么不涨反跌，究其原因，总结起来有几点原因：
1、由于深圳的城市开展方向是一路往西走！往东是各走各路！
一座城市的开展前景，首要依托的是规划，决议一个楼盘价值的，首要是地段，间隔市中心的远近间隔，以及交通便当程度，还有各种市政教育配套等，这些都需求政府出资，开发商能做的很有限，华裔城出资的旅行项目也没有带动大梅沙开展。
所以我们在买房时首要要搞清方向，挑选板块很重要，一定要跟着政府的出资规划走。
2、最早的CBD在罗湖，后来到了福田，现在到了南山。
想象一下，有钱人在南山上班，住到盐田区豪宅，通勤时刻有多长？开车堵车单程至少2个小时以上，对时刻便是金钱的有钱人来说，这简直无法承受，周一到周五只能住市里。
而周末，十年前，车还不算多，去盐田不太堵车，后来跟着去大梅沙海滨游玩的人流也越来越多，交通也越来越阻塞，尤其是节假日必塞车，相当于一年就有一百多天不能正常通勤，周末去住也很苦楚。
因而盐田海景豪宅就失去了寓居特点，素日里只要保姆住，再好的海景资源房没有人接盘，也没有任何价值！
谁会乐意花上千万买个没价值的房子呢？有两三千万，他们为什么不去买深圳湾，不去买香蜜湖，不去买华裔城？
看看盐田和大鹏的常住人口增量就知道，本区域的房价有多少潜力了，而这种豪宅，十分依赖于高端工业人口的购买力，而这种人群又会集在福田和南山区，要他们跨过罗湖过来接盘有毒财物实在是想入非非。
往常外地也有人问我，是买市郊的别墅，仍是市区的普宅，我都主张仍是市区的普宅，再渐渐晋级，由于别墅总价高，一般人买不起，而有钱人一定是往好地段跑，所以像盐田这种远郊别墅只会越来越价值降低。
3、海景比较地段来说仅仅附加值，假如是深圳湾的海景房，那看海能够卖20万/平米，跟不看海的能够差5假如平米。
可是假如在盐田，你看不看海，价值相差或许只要几百块，并且出资海景房比较刚需房还不值钱，以08年开盘的鹿港世界公寓为例，开盘8500元/平米，现在卖到4.1万，涨幅380%，远超海景豪宅。
由于刚需盘其时就卖的廉价啊，并且好歹还有刚需接盘，海景房起价太高，透支了赢利空间，并且许多都是户型大，总价高，没几个刚需买得起。
4、5+2的日子方式并不实践，许多人在买房时想的很夸姣，周一至周五在市内住，周末到远郊别墅，或到近邻城市周末休假，现在许多旅行地产都会打造出让人神往的日子方式，激起我们的出资愿望。
可是，实践寓居起来一开端还有新鲜感，后边就会感到很疲惫，没过多久你就会想抛盘了，跟着抛盘的多了，可是接盘的又少，那二手房天然就卖不起价，这便是旅行地产的悲痛。
所以买旅行地产的我一般是直接告知我们，假如你爸爸妈妈现在就能够过来养老住的上就买，住不上就不必急着投旅行地产，仍是投刚需靠的住些，一定要记住，房子终归是用来住的。
来历：樱桃大房子
作者：樱桃
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