沈阳2019年“十一”假日的楼市成交数据出炉，比较于以往显得有些“镇定”，呈现了量价齐降的状况。但实在的商场状况却并不像数据所体现的那样，各家楼盘在假日都是人气旺盛，人山人海，全体商场的体现也是十分热烈。
这个“十一”楼市数据不行亮眼
在沈阳，“十一”假日的楼市呈现了成交面积和成交价“双降”的局势。依据沈阳华夏的计算数据显现，2019年9月30日至10月6日期间，沈阳的房地产商场成交量为14.2万平方米，此外，“十一”期间，沈阳全市无新增供给面积。“十一”假日前一周的楼市成交量是42.5万平方米，环比下降了66.6%。
数据来源于沈阳华夏研讨部
而此前沈阳每周成交面积大多数都在30万平方米之上，比较之下，这个“十一”假日的成交数据的确不行亮眼。
每年的九月、十月是房地产职业的传统旺季，尤其是“十一”长假日间，人们能够有大把时刻看房、选房、买房，所以开发商都会在“十一”推出各类活动以促进成交，而假日的成交状况也被当作商场趋势的风向标。所以，如此大的环比跌幅的确让人感觉意外。但依据2019年“十一”的楼市数据断定沈阳房地产商场“转冷”，坊主以为还真的为时过早。
或许有人将假日楼市数据转凉的原因归结为购买力人群在节日期间外出游览，无暇看房。游览旺季的确会构成一些影响，但影响并没有幻想中的那么大。看待商场数据，咱们不能孤立的审视，要从更长周期和更全面的视角去剖析，才干得出更挨近现实的定论。
量价齐降背面，商场其实挺热烈
“十一”之前以及假日期间，坊主随机造访了几个售楼处，各个项目的营销中心其实十分热烈，这与“镇定”的楼市数据构成鲜明对比，从中其实咱们能够发现“十一”楼市数据不行亮眼的内涵原因。
放假之前，沈阳呈现了比较密布的加推，如9月28日、29日两天，就有张士、浑南、沈北等板块的热门项目会集开盘。据了解，开盘楼盘的出售状况也比较火爆，在必定程度上消化了一部分假日购房需求。
放假日间，大部分项目都处于蓄客阶段。并且值得注意的是，“十一”期间仅有中海坐落新市府的项目进行了开盘，可是该项目在计算数据中并没有呈现。这应该是受长假影响，项目成交没有第一时刻存案。“十一”期间这种状况应该不少，所以，商场的实在成交必定是高于计算数据。
其他项目的人气也很旺。如中海的沈北项目简直人流不断，洽谈区常常济济一堂，依据节后项目方的计算，“十一”期间项目均匀每天都招待近百组客户。
沈阳恒大文明游览城营销中心实景图
当然，也有些项目做了许多异乎寻常的营销动作，成为商场人气的焦点。最典型的如新市府板块的文旅项目沈阳恒大文明游览城，作为定坐落世界级文明游览胜地的大型项目，其一敞开便招引了沈阳购房者的重视。其“十一”期间的蓄客活动能够用人气爆棚来描述：10月4日，项目邀请了世界冠军丁俊晖与粉丝互动；10月5日-7日，项目与辽宁民间艺术团一起举办了东北特征艺术节，邀请了文松、刘晓光、海燕、丫蛋、杨树林等很多明星，每场表演都招引了近万人参与。
沈阳恒大文明游览城“十一”期间营销中心活动现场
据了解，沈阳恒大文明游览城还将于10月12日-13日引进“奢华直升机看房”活动，信任又会招引大批粉丝拥趸。
所以，提早开盘、推迟存案及很多热门项目都在蓄客等成为“拉低”假日数据的要素。而从人气旺盛的各个项目看，数据并没有体现出实在的商场心情，沈阳楼市仍然坚持适当的热度。
沈阳恒大文明游览城宣扬海报
买房变成“技能活儿” 心情越热而购房越加慎重
2019年的“十一”楼市数据其实也反映了房地产商场一个深入的改变：买房就能增值的年代现已曩昔，购房者开端意识到出资房产中的危险，购房者尽管关于出资买房的热情高涨，但却并不盲目，买房时也越来越慎重，并不会只是由于“十一”的优惠就做出激动购买决策，而是越来越重视那些真实具有质量和价值潜力的项目，甚至会从开发企业拿地之日起就重视项目意向。所以，本年“十一”黄金周的楼市“数据遇冷”也在情理之中。
就如前文说到的沈阳恒大文明游览城，其凭仗“文明+游览+工业”的多元性，自落地起就招引了大批购房者重视。沈阳恒大文明游览城以我国文明、我国历史、我国故事为中心内容，交融我国文明精华和世界文明，打造了全球尖端的神话神话乐土——恒大童世界，这是专为2-15岁的少年儿童打造全球仅有的全室内、全天候、全时节的大型神话神话乐土，此外，项目还有星级欧式城堡酒店、美食街、商业街、浪漫婚礼庄园、购物中心、世界会议中心、会展中心、文明娱乐集群、多功能运动中心、珍稀植物园、现代博物馆群等丰厚的文旅配套。
沈阳恒大文明游览城效果图
与此同时，恒大文明游览城坐落沈阳新市府板块，具有区位、交通、医疗、教育等多方面优势。毗连沈阳桃仙世界机场和沈阳新南站两大门户级交通枢纽，占有沈丹高速交通大动脉，具有沈阳医大一院浑南院区等优质的医疗资源。教育资源是浑南的一大优势。除了坐落浑南区的辽宁省试验中学浑南一中、浑南二中等校园之外，在原有教育优势的基础上，浑南区将出资17亿，新建8所中小校园，为浑南的开展注入新生机。而沈阳恒大文明游览城也为区域引进了沈阳老牌名校——南京一校。
沈阳恒大文明游览城出售示范区实景图
沈阳恒大文明游览城微弱的产品力和丰厚的优质配套，赋予了项目巨大的价值潜力。依据预算，沈阳恒大文明游览城的估计辐射圈将到达500公里，完工后流量每年将超2000万人次，这样的价值自然会遭到购房者的激烈重视，但更为重要的是将对沈阳南部的城市开展构成强势的推进效果。据了解，沈阳恒大文明游览城正处于蓄客阶段，推出了建筑面积约53-132㎡湖景装饰产品，并将于近期开盘，信任到时沈阳恒大文明游览城的人气将会完成会集变现，让咱们拭目而待。
结语：归纳来看，2019年“十一”期间的楼市数据虽“冷”，但商场却很热。量价双降的背面，既有购房者购买行为的改变，也有长假自身的影响，也有开发企业的战略要素，但归根到底，产品价值正在成为商场重视的中心焦点。
