最近有网友爆料，自己所住的南京市玄武区雯锦雅苑，曾经是月苑一带质量最高的小区，现在房价却比周边老破小还低！
今日，我实探雯锦雅苑，大吃一惊，小区竟有一个14年没有竣工的车库，地下车库内还有多个“大坑”！
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今日实探雯锦雅苑，宅院里车辆乱停，物业管理忽略
雯锦雅苑坐落玄武区月苑板块，间隔迈皋桥地铁站约2公里。
小区概况：
修建时代：2005年建成
开发商：南京金银房地产开发有限公司
现在挂牌均价：27442元/㎡
楼栋总数：6栋
房子总数：560户
物业费：0.8元/㎡
物业公司：南京金百丰物业管理有限公司
今日，我实探雯锦雅苑，在一众老小区中，雯锦雅苑分外显眼，一眼就能看到。
小区门禁随意收支，门卫没有问询阻挠。
进入小区的榜首感触是：怎样这么多车！自行车、电动车、私家车全都泊车路旁边。
私家车停在路旁边、美化带在雯锦雅苑不是个别现象。
电动车停放正在美化带也举目皆是
像这种把车停在地下车库收支口也是随处可见
还有这种坡上停法，不知道车主是怎样想的……
再看小区美化，材料显现，小区美化率为38%。实际上小区内美化带里黄土暴露
虽然小区许多标识牌提示要注意脚下，但人为踩出的小道在小区内有许多。
小区内有两处水景，一处现已抛弃，水质发青。
还有一处靠在小区最里边，水质发青、水面飘着塑料袋，水里水草许多。
我在湖边发现不少居民在路灯柱上栓了绳子，便利暴晒衣服。可是，这绳子间隔地上大约1.5米，晚上视野欠安的情况下，小区居民或许会被误伤
小区内的漂泊猫许多，我走近时，猫咪们并没有慌张走开，仍旧在吃居民供给的食物，从状况上看，应该现已和居民和平共处了。
在小区门口，我看到一家美容店。或许在必定程度上便利了居民，但把窗户改装成入户门，在美化带上铺了地毯，管理上的确短缺了。
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小区建成14年，车库仍旧未竣工，有多个“大坑”！
更意外的是，在实探的过程中，我发现地下车库竟然没竣工！小区业主表明，小区2005年开盘时就声称配有地下立体车库。现在，14年曩昔了，许诺的车库却只建了一半。
我看到地下车库进口有根大铁链拴着，有点疑问。业主告诉我，在这里的确是进口，但只能人行进入，机动车不能从此处进出。
到了地下车库，便看见几处用铁栏围起来的当地，翻开手电筒走近之后，才发现这竟然是个大坑！我一个人进去，里边很黑，一切地下车库图片都只能敞开闪光灯摄影
除了机动车库，小区有许多非机动车地下车库进口，我挑选了4、5个进去实探，榜首个进入的车库，现在现已被改造过了，有一个老太太正在洗衣服，明显在此寓居已久。
第二个进入的当地，现在想来还有些惧怕。说是车库，其实里边并没有停什么车，却是堆了许多抛弃的物品，里边很暗，一进去整个人打了个冷颤。摄影的时分忽然一只小猫跑了出来，吓得我跑着出车库...
此外车库渗水问题也是有存在。全体上看，除了充电需求，业主们很少会把车放在地下车库内。
我查询了小区相关材料，发现不只有业主跟业委会打官司的，由于车库问题，小区还被江苏公共新闻报道过。
2014年，小区第二届业委会建立，因管理混乱、财务收支不透明等系列原因产生纠纷。
小区由于车库未竣工问题，在上一年12月上过江苏公共新闻。
江苏公共新闻报道称：
地下车库原本规划有十个立体车库，其间五个，在楼盘开盘出售时就建起来了，剩余的再无动态。
小区物业管理担任人表明，假如地库这几个坑建起来的话，能建106个车位，基本上能够把小区内部的车子悉数放下来。
现在小区内车位严重不足，车辆乱停放，物业管理的难度也增加了。小区业主邢先生表明，他们几年前就和开发商交涉过，得到的答复是没钱建。
物业也曾与开发商一把手老总联络过，他说这个车位出资跟本钱回收不成比例，所以不建，可是其他人要来建，那还得给他这个当地的本钱钱。
关于相关问题，其时有咨询过律师，律师表明：在这个小区完结之后，车位就应当是完好的，不该当是现在所说的这样一个坑。坑里边相关的立体车位的设备没有进入，没有进入这个设备之前，这个小区的车位建造是未完结的，这个规划图纸也是检验不能经过的，相当于小区还有部分还未建造完结。假如规划部分不作为，能够向上一级的规划部分或者是该规划部分的同级政府去反映。
现在又曩昔一年，该完结的立体车库仍旧是一个大坑。明显开发商并没有履行职责。在这里仍是要提示买房人，买房必定要认准品牌开发商，防止糟心事情的发作。
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房价三年不涨，反跌4000元/㎡，成交单价竟比90时代老破小还低
由于车库问题、加之物业管理忽略。雯锦雅苑的房价，竟越卖越低。业主表明很无法。
链家网显现，2016年雯锦雅苑成交单价到达2.78万/㎡。
链家上小区最近成交了一套约118㎡3室2厅户型，成交价282万，成交单价23748元/㎡。竟比2016年成交单价还低4000元/㎡。
不只如此，与周边小区比起来，雯锦雅苑更是一触即溃。离小区最近的紫萝苑，链家网最近一套成交84㎡两室一厅，单价27000元/㎡。（成交价与多种要素相关，仅供参考）
还有离得近的月苑三村，1996年建成的，典型的老破小，本年9月成交一套修建面积约50㎡ 的两室一厅，成交单价2.5万+/㎡。
从链家网上的成交数据来看，雯锦雅苑无论是从成交套数，仍是成交单价上，在区域内都没有优势。
而雯锦雅苑的现状，与开发商的不担任以及物业的不作为是有直接关系的。期望小区业主能够经过合法途径保护自己的权益，改进小区环境。
