又有一纯新盘行将杀入商场。
继年代风华（详细踩盘材料）后，房产君发现新塘万达邻近还有一个新楼盘－丰富101。
其将推出63-103平二至四房，智能精装交给，据现场工作人员泄漏，价格估计2万/平上下，板房方案11月中旬推出。
｜项目实景图
该项目是综合体，产品包括写字楼、酒店、商业、公寓和住所，其间有2栋住所楼，皆为32层高，规划建造414户，体量不大。
接近新塘万达，间隔新塘TOD3.5公里
丰富101坐落新塘荔新大路97号，紧邻顺欣花园。
配套方面，新塘万达、合生汇、永旺梦乐城、康威广场、南边医院增城分院等环绕在侧，集结了新塘最高端的商业和医疗配套，吃喝玩乐不必愁。
交通方面，项目间隔13号线新塘TOD和官湖地铁站邻近，约3.5公里，需求接驳，周围有民营工业园公交站（在建）。
｜项目楼下的民营工业园公交站
从现状看来，假如要从项现在往银河一带，挑选自驾出行，较便利。其间隔珠江新城38公里，经荔新大路动身，自驾大约55分钟。
从未来规划看，该片区将有地铁23号线（规划中）和地铁16号线（规划中）通过，站点设在新塘客运站处，间隔项目约1公里左右。
｜项目周边配套
教育方面，项目周边有华商外语试验校园（省一级）、广阔附中增城试验中学、瑶田小学、华师隶属新塘校园、塘美小学和新塘第二中学，全体资源一般。
有必要留意一下的是，项目官方材料显现，丰富101与华商外语试验校园达到战略协作协议，业主享有优先就读权力（详细成果以教育局发布为准）。
｜项目官方材料
63平两房，有用率超8成，三梯八户
从产品设置看，项目定位刚需，63平做两房，关于预算不多的买家，满足友爱。
依据房产君拿到的独家材料显现，丰富101由2栋住所+3栋商业＋1栋写字楼＋1栋综合楼（公寓＋酒店＋开发商丰乐公司总部）组成。
其间写字楼已建成，现在正在招商中。
｜丰富101写字楼在招商中
别的，住所为62-107㎡二至四房单位，有用率超8成，行将推出的楼栋为三梯八户。
住所配套方面，小区设置的是空中花园，有无边沿泳池等。
｜ 项目规划图
下面，咱们来看看详细户型（因为板房未敞开，户型只做简略点评）。
63平两房两厅一卫户型，为竖厅规划，动态分区清晰，阳台宽度有3.4米，U型厨房、澡堂和卧室都带飘窗，功用完全。
用这样的面积做两房，仍是比较可贵的。
88平三房两厅一卫户型，为北向单位，空间布局紧凑有用。
92三房两厅两卫户型，为西向，相较于88平户型，该户型主卧多了一个厕所，私密性更好。
107三房两厅两卫户型，为南向，阳台有6.6米宽，三开间朝南，动线合理。
紧邻6车道荔新大路，噪音较显着
从城市界面看，丰富101地处新塘最富贵的商业中心地带，周边新楼树立，小区很多，环境较好。
｜项目周边环境
不过，项目紧靠双向6车道荔新大路，交游车辆频频，货车、货车和三轮车行进的轰隆声不间断。
｜ 荔新大路
尽管项目将售的住所楼与荔新大路中心隔了一座商业体，可是房产君特意走到该楼栋邻近感受了一下，噪音仍是比较显着。
房产君特意录了视频，咱们自行判别。
｜丰富101周边噪音状况
对手环伺！周边还有3个新盘
最终，咱们来看看竞品。
项目周边对手环伺，相同为全新盘的还有数百米之隔的年代风华，估计12月开板房。
｜ 丰富101与年代风华中心隔了顺欣花园
别的顺欣花园（在售组团接近万达）和招商臻园也在售，相对来说，这两个盘遭到的噪音影响较少，寓居环境较优。
你看好新塘万达片区吗？假如让你选，这四个楼盘，你会pick哪个？欢迎留言，说出你的主意。
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