现在的年轻人最头痛的是什么？
关于大多数人而言，相比较而言，买房可能要站在最为首要的方位。
关于买了房子的人而言，还要考虑产权问题，40年、70年房子产权到期，辛辛苦苦买的房子会不会直接被回收？假如想续约，究竟还要交多少钱？
今天小妹就和咱们谈一谈这房子产权到期的问题~
▌什么是房子产权？
一般来说，房子产权由房子所有权和土地运用权两部分所组成。房子所有权的期限是永久的，可是土地运用权却不相同。
依据我国《宪法》规则，土地的所有权归于国家和集体所有，所以土地运用权是国家向安排、组织及个人出让的一项运用权。
依据土地用处的不同，土地的运用年限也各不相同，下面咱们来详细聊一聊~
▌不同土地运用年限怎样区分？
土地运用权依据有关法规为40、50年或70年不等，届满主动续期，续费按其时的1%-10%来增收（即土地运用权出让金）。
依照我国的法律规则，首要分为以下几种土地运用时限：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文明、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅行、文娱用地四十年;
(五)归纳或许其他用地五十年。
各类土地运用年限的不同，一起导致了在土地上房子的巨大差异。
▌不同年限产权的差异？
总所周知，房子关系到落户、日子本钱、学区等每个方面，盖在不同用处的土地上，房子所享用的权益也不尽相同。
小妹整理了以下几个点，很重要！
(一)假如要想在成都落户，只要产权是70年的房子能够办到，其他一概都NO！
(二)水电收费规范不同，70年产权的住所在收费上是民用收费规范；其他产权年限的房子，都是依照商用规范收费！！！
(三)购买非住所性质的房子，不能请求公积金借款，即使是商业借款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。
别的，小妹还要提示各位，咱们买的房子产权时刻是从开发商拿到地开端算的，而不是咱们拿到房产证。
所以有些开发商捂盘多年，这些运用年期全部都出在购房者的身上，一把辛酸泪！
▌房子的年限到期后，房子究竟归谁？
说完房子的不同年限之间的差异，小妹再来谈谈假如房子真的到期了，房子怎样续期，究竟还归不归你？
依据我国《中华人民共和国物权法》与《城市房地产管理法》规则：
《中华人民共和国物权法》一百四十九条规则：住所建造用地运用权期限届满的，主动续期。
《城市房地产管理法》第二十二条：土地运用权出让合同约好的运用年限届满，土地运用者需求持续运用土地的，应当至迟于届满前一年请求续期，除依据社会公共利益需求回收该幅土地的，应当予以同意。
这也就是说，普通住所期限到的时分，会主动帮你续期。
假如对错住所建造用地上建的房子运用期满了之后，续期需求个人提早处理，并交纳必定的土地出让金。
当然，在某些特殊的情况下，如该地块即将用于公共利益建造等，将会驳回土地的运用权限请求。
假如在土地运用权出让合同约好的运用年限到期后，购房者没有提出请求或许取得续签同意，国家将会回收该土地，当然，在进行拆迁的时分，国家也会给到必定的补偿。
#今天论题#
你还知道哪些买房冷常识么？
