2019行将完毕，本年的土拍商场非常活泼。
本周完毕了12月的首场土拍，战况仍旧剧烈。
今日就让咱们我们一起来回忆一下本年的土拍状况，看看都有哪些地块的规划现已出炉了。
01
江北拍出22幅地块，成为本年土地商场最热板块
江北板块本年共成功出让22幅地块，其间18块为宅地。
截止现在，18幅宅地中，现已有6家楼盘发布结案名及规划。分别是江北G01—弘阳尚上悦苑、江北G04—江岸都会上城、江北G06—悦辰府、江北G08—润辰府、桥林G30—水沐云筑、江浦G34—秀丽樾江府。
弘阳尚上悦苑
弘阳尚上悦苑项目总共规划两栋楼，悉数为18层高，一梯两户规划，总共仅有不到200套房，户型修建面积88、101㎡，精装交给，估计12月悉数开盘。
项目在10月份正式揭露了售楼处和样板间，这是现在桥北中心区稀缺的新房项目，更是桥北可贵的全配套精装盘。
户型图如下：
【88㎡A户型图】
【88㎡C户型图】
【101㎡B户型图】
项目方位优胜，间隔小区不远处便是规划中的11号线及S8号线南延线大桥站，周边还有弘阳广场、华润万象汇等商业配套，未来日子想必会很便利。
江岸都会上城
江岸都会上城已于12月7日正式揭露售楼处和样板间，估计月底推出近千套精装房源，项目由金地商置、华裔城和大业地产联合开发。整体得房率75%-78%左右，共规划1583户，精装交给，估计2022年6月交给，主力户型为89㎡、108㎡、129㎡、140㎡。
坐落江北新区中心区——长江地道片区，接近现已注册的过江地铁10号线临江站、万汇城站，此外还有地铁11号线和规划的15号线，出行非常快捷。
现在现已发布的户型图如下：
建面约89㎡ 三房两厅一卫
建面约109㎡ 三房两厅两卫
建面约129㎡ 三房两厅两卫
建面约140㎡ 四房两厅两卫
悦辰府&润辰府
润辰府|悦辰府共用一个售楼处，地址坐落江北中心区七里河大街与浦珠中路交汇处（南京鼓楼医院江北世界医院旁），坐落江北新区中心板块。
润辰府 | 悦辰府由正荣G08地块（推行名：润辰府）、杰出G06地块（推行名：悦辰府）组成。
悦辰府估计12月首开1、2号楼18层高层房源，户型修建面积99、110㎡，精装交给，项目规划4栋高层住所及配套用房，其间1、2号楼为18层住所，3、5号楼为11层住所。
润辰府估计12月首开8栋18层高层房源，户型修建面积99、110、130㎡，精装交给。项目共规划了16栋住所，其间1-3#、5#、10-13#为18层，6#、15#、16#为10层，7-9#以及17#为7层洋房。
水沐云筑
水沐云筑估计12月上市，由水利，融创，世茂三家大品牌开发商联手打造，首开1、3、4、5、6、7、9号楼这次栋18F住所，约600多套房源，户型修建面积约89、99、115㎡，精装交给。值得一提的是，该项目归于桥林新城板块内首个商品房项目。
项目坐落南京双峰路与浦乌路交汇处，间隔地铁S3号线兰花塘站较近，邻近有苏杰校园、书人校园等。
户型图如下：
89㎡ 3室2厅1卫
99㎡ 3室2厅1卫
115㎡ 3室2厅2卫
秀丽樾江府
秀丽樾江府估计将于12月中旬揭露售楼处，项目的主力户型修建面积约89-130㎡，精装交给，最快可能在12月底上市。
现在发布案名的6家楼盘都估计在本年年内上市，除此之外，还有不少的楼盘要在后期加推，非常值得等待。
02
江北拍出16幅地块，大学城板块成为黑马
江宁板块共成交了16幅地块，其间宅地为11幅。
孔雀城·紫樾澜庭
在11幅宅地中，现在现已揭露案名的只要湖熟G28，案名确定为江宁孔雀城·紫樾澜庭，规划建造18层的87-154㎡项目。
从本年江宁出让的地块中不难看出，以大学城板块居多，而且不只要宅地，还有医疗、教育和商业用地，从前期我的实探中，现已看出有几个项目开端开工了，估计下一年会上市，下一年的大学城板块想必战况会非常剧烈。
03
城南拍出16幅地块，南部新城要起飞了
城南板块共成交16幅地块，其间宅地有10块。
世茂灿烂睿湾
10块宅地中，西善桥G02动作最快，地块于本年3月被世茂拿下后，8月便发布结案名——世茂灿烂睿湾，随后很快就揭露了售楼处，并于11月27日开盘。
项目首开推出了380精装房源，户型修建面积约95、117、119、138㎡，销许均价29164-30753元/㎡，估计2022年6月30日交给。现在还有部分房源在售。
部分户型图如下：
95㎡ 3室2厅1卫
119㎡ 3室2厅2卫
宋都鲲鹏府
除此之外，板桥G18也发布结案名——宋都鲲鹏府，估计12月中下旬揭露售楼处、样板间，最快年末上市。
依据规划，宋都鲲鹏府拟建18栋11-27层住所、幼儿园、底层社区服务中心、租借用房、商业等用房。
主力户型包含92㎡、107㎡、127㎡三个户型，后期官方发布为准。
户型图如下：
92㎡户型（三房两厅一卫）
107㎡户型（三房两厅两卫）
127㎡户型（四房两厅两卫）
其实，本年城南成交的地块大部分都来自南部新城，南部新城作为现在南京的抢手板块，被很多人看好，板块内的交通、商业等各项配套也在不断执行，未来板块实力不容小觑。
04
城北拍出14幅地块，各板块实力较为均匀
城北共成交14幅地块，其间宅地9块。
新期望作为本年首进南京的开发商，来势汹汹，先后斩获迈皋桥G01和栖霞G36，并敏捷揭露结案名及规划。
锦麟融誉
迈皋桥G01—锦麟融誉12月7日揭露售楼处。估计近期首开1、3、5、7号楼，合计500多套房源。户型面积96㎡、110㎡、129㎡、143㎡、175㎡，估计均价3.3-3.5万/㎡。
详细户型图如下：
96㎡ 3室2厅1卫
109㎡ 3室2厅2卫
129㎡ 4室2厅2卫
143㎡ 4室2厅2卫
紫樾府
栖霞G36—紫樾府已于11月30日揭露售楼处，89、110㎡样板间已同步敞开。
项目估计年末首开，户型修建面积为75、89、110、129㎡。
除了新期望的两幅地块外，华裔城在燕子矶拿的地也发布结案名——燕熙台，项目现在在万谷慧发布了展厅。
项目共分为两个地块来打造，分别是：
A地块为Rb商住混合用地：用地面积约30841㎡，总建面约131951㎡，其间地上修建面积约94086㎡，规划为28-32层高层修建及4层裙房，主要功能为寓居、商业修建及配套服务用房；地下修建为2层，面积约37865㎡，主要功能为机动车库、非机动车库及配套设备用房。
B地块为R2二类寓居用地：用地面积约43001㎡，总修建面积约169183㎡，其间地上修建面积约122791㎡，为27-30层高层，主要功能为寓居及配套服务用房；地下修建为1层部分2层，面积约46391㎡，主要功能为机动车库、非机动车库及配套设备用房。
城北板块内的各个区域相对来说仍是比较均衡，无论是新城仍是老城区都有拿地，所以无论是哪个板块的购房人都有机会了。
05
河西拍出7幅地块，地价自始自终的高
河西板块共成交7幅地块，其间5幅为宅地。
河西本年拍出的地块中辐射了整个河西区域，国资本年特别遭到注目，在河西南和江心洲都有斩获。
江心洲 荣盛G08
荣盛拿下的江心洲G08在拍地当日也是一个大抢手，据传共有三四十家房企抢夺这幅地块，3分钟达最高限价，开端竞自我克制，终究阅历1个小时23分钟，被荣盛拿下。
依据出让布告，江心洲G08地块实践出让面积36133.97㎡，容积率≤1.35，依照这个份额核算的话，总建面约为48781㎡，楼面地价31980元/㎡。再加上13000㎡的自我克制商品房面积，相当于楼面价破4.5万/㎡了！
河西板块本年以来现已有好几家楼盘以打破限价的价格上市了，加上本年又拍出了这么多幅高价地，下一年的商场会怎么开展，真的值得等待。
06
仙林拍出7幅地块，龙潭要发力了？
仙林共成交7幅地块，其间5幅为宅地。
仙林本年成交的7幅地块中，有4幅都来自龙潭板块，而且悉数都是宅地，能够预见的是，下一年的龙潭有必定的概率会迎来一波开盘潮。
滨江孔雀城
其间，孔雀城拿下的龙潭G24现已发布的案名——滨江孔雀城，项目总规划14栋住所，A06、A07、A08为小高层；高层A01-A05、A014栋（部分为人才房）；高层：A09-A13；以及商业配套。
仙林板块作为近两年的“网红”板块，一向被买房人所看好，区域内打造的以高科荣境、融信世纪东方为首的热盘也是开盘便售罄，非常的火爆。
而本年仙林湖只出让了一幅地块，重心根本都在龙潭，买房人对龙潭的购买热心或许会稍低一些，这就很检测楼盘的质量了。
07
六合拍出6幅地块，地价跨度比较大
六合本年共成交6幅地块，其间宅地为4块。
在六合成交的4幅宅地里，楼面地价的跨度比较大，从3788元/㎡至9470元/㎡，跨度近6000元/㎡。
其实从它们的方位上能看出一些差异，地价比较高的3幅地块都比较接近地铁龙池站周边，而且间隔雄州站也不远，而雄州站周边有欢喜港等商业配套，日子比较便利，所以地价高一些也就能够理解了。
荣盛茉湖书苑
4幅宅地中，六合G14现已发布案名为——荣盛茉湖书苑，共规划8栋15-17层住所，户型修建面积75、89、95㎡，精装交给，估计年内开盘。
项目已于11月揭露售楼处，坐落林场路与莉湖路交汇处（原荣盛花语城售楼处）。
项目户型图如下：
75㎡ 2室2厅1卫
89㎡3室2厅1卫
95㎡3室2厅2卫
现在整个六合只要金牛湖的南京恒大摄生谷是精装交给，荣盛茉湖书苑的入市也将打破六合主城区“0”精装盘的局势。
六合现在红线价15000元/㎡，荣盛茉湖书苑作为主城区首个精装盘，价格值得等待。
08
城东拍出6幅地块，宅地库存紧急
城东板块本年成交6幅地块，其间宅地为1块。
城东 龙湖G16
城东板块本年总共成交了6幅地块，可是宅地却只要城东G16一块，该地块被龙湖以18456元/㎡的楼面地价拿下。
该地块方位极佳，接近地铁2号线孝陵卫站，一起周边还有森林摩尔商业街区，未来日子比较便利。
地块规划现已首先出炉，包含A、B、C三个地块，其间A地块社区服务中心，B地块商业，C地块4栋住所。用地面积约0.71万方，容积率≤2.0，修建密度≤40%，绿化率≥30%，限高≤24米。
依照规划显现，拟建的4栋7-8层住所应该归于大平层，这也预示着紫金山下的大平层豪宅要来了。
不过城东板块也陷入了地荒的困境，假设没有其他地块的入市，下一年的城东商场或许会比较荒芜。
09
城中拍出5幅地块，未来房价...
城中板块本年共成交5幅地块，其间2幅为宅地。
城中 栖霞建造G17
城中本年成交的宅地并不多，而城中G17分外有目共睹。
该地块紧邻朝天宫以及在建的5号线朝天宫站，现在项目周边散布的也是南京千万级的豪宅项目，如万科安品园舍、金鼎湾状元府，其间万科安品园舍别墅面积460-680平，总价2800万起。金鼎湾状元府大平层面积186-357平，均价52704-54851元/平，总价千万起。
而栖霞建造拿下的这个项目，出让面积15872.26㎡（地上15364.65㎡、地下507.61㎡），地价39199元/平，现在周边新房价格在5-6万/平，依照1.76的归纳容积率，限高18m，项目未来打造的应该是主城低密洋房、类别墅改进产品，户型面积也不会小。
大略算一下，若以现在5-6万/平的新房价格看，户型200平左右就可轻松跳过千万门槛。
依照南京市的土地出让规则，地上修建面积小于10万平方米的，合同约好开发周期不得超越2年；10万平方米以上地块，合同约好开发周期不得超越3年。栖霞建造这幅地归于前一种，也就说两年内，主城又一千万级豪宅要跟我们碰头啦。
看完南京9大板块本年的土地商场状况，想必我们关于各个板块行将上市的新盘都有必定的了解。
本年也拍出了不少2万+的高价地，下一年的商场格式恐怕又会有少许的变数，能够预见，未来高价地的入市将撬动南京房价格式。
跟着高价地的先后入市，买房的门槛也会随之进步，关于刚需而言，仍是趁早上车为妙，可是需求认准好口碑的品牌开发商，了解本身需求定位，不盲目跟风。
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