咱们常常在真有好房后台收到粉丝的留言：
我是一个刚需族，有这么一个楼盘，和另一个楼盘，我该买哪个呢？
好房君以为，判别一个刚需盘的规范有两个：
1.通勤便利，刚需盘大多数都是初次置业，上下班通勤便利与否是要害，最好当然是买在市区，交通必定是最便利的，假如预算有限，必定要买市郊的地铁房，能够补偿一下交通的下风。
2.好出手，要确保下次置换的时分，有人乐意买你的房子。为了能够更好的确保这一点，要注意以下几点：
地段榜首，由于好地段是永久的刚需，要尽或许买最好的地段。
价格第二，买入的价格不要太高，一些品牌溢价过高的项目不要买，一些概念炒作比较严峻，房价虚高的地段不要买。
产品第三：
违背群众偏好的小众产品不要买，比方一些前卫的户型。
硬伤显着的不要买，有的房子没有地下车库，或许存在严峻的挡光问题，不要买。
应战传统风序良俗的房子，不要买，比方周边有坟墓的小区。
尽量买群众款，无显着短板的产品。
满意了上面两点，房子至少是抗跌的，这便是好房君眼中的好刚需。
那么，在上海多少的总价算得上刚需呢？咱们来看一下，上海近5年新房总价段分段占比：
能够精确的看出，从2015年~2016年300万以下的总价段，在新房中占有肯定的干流，也正是初次置业，预算最为有限的刚需总价段，从2017年开端，300万以下总价段在新房中的占比逐渐下降，到本年现已下降到了19.9%。
一起300~500万总价段占比逐年上升，从2015年的22.5%，到本年占有了新房总价段中的干流，占比高达35.4%。
再比照现在上海的房价，真实300万以下的项目，要么在崇明，要么在临港，就算在嘉定，也是远在老城区一带，一个哀痛的事实是，刚需的门槛正在提高，现在300~400万的总价还能够细心找找，挑一个差不多点的刚需盘。
当然，这样的一个进程是耗时耗力的，真有好房团队一向期望能够站在买房人的身边，更好的服务买房的朋友们。所以咱们的跑盘小分队简直把整个上海的项目跑了一遍，发现300-400万的新房首要会集在宝山、嘉定、青浦、浦东、松江、奉贤这几个区域。
还分别从寓居体会、日子配套、出资报答这几个维度做了归纳考量和评分，终究帮咱们评选出十大引荐楼盘。
这10个楼盘大部分都是接近地铁的低总价一手房，并且质量、户型方面也不差。由于关于买房者来说，哪怕是只要300-400万的预算，也是期望能够买到各方面都挺好的房子。究竟，关于普通人来说，这或许是一生中最大的一笔开销。
为了不孤负咱们的信赖，在做这个排行榜的时分，咱们团队花费了十分多的时刻和心力。每个上榜的楼盘，都是咱们的小伙伴实地踩盘过的，具体的楼盘测评，也帮咱们做了，点击下方卡片即可检查项目测评陈述。
（信任关于刚需一族来说，这篇测评合集是十分实用了，假如你身边有正好要买房的朋友，能够把这篇文章转给他，也能够重视“真有好房”大众号，检查更多项目测评。）
点击下方卡片检查项目测评陈述
内含独家项目实景相片
产品和板块剖析
以及项目的不利因素
01、创始禧悦风华
区域：青浦
产品类型：高层
面积段：75--108平
总价段：300--432万
项目亮点：
1、小面积，低总价。
2、周边校园资源好。
02、路劲上海派
区域：嘉定
产品类型：小高层
面积段：65--110平
总价段：218~396万
项目亮点
1.项目间隔地铁站
仅228米左右的步行间隔；
2.户型紧凑，功能性佳。
3.大体量开发
简单构成日子社区气氛；
03、东原碧桂园
区域：青浦新城
产品类型：高层
面积段：90-100平
总价段：366万起
项目亮点：
1、稀缺精装房
2、自带会所
3、地处大虹桥核心区和长三角示范区中心，
享用两层利好。
04、绿庭尚城璟悦
区域：松江新城
产品类型：高层
面积段：67-130平
总价段：385万起
项目亮点：
1、起步价低
2、接近大虹桥
3、物业较好
05、金融家
区域：浦东
产品类型：高层
产品类型：高层/叠墅
面积段：高层88-126平
叠墅：上叠208平，下叠195平
均价：43237元/平
项目亮点：
1、低总价+价格凹地
2、体量大、质量强
06、中海云麓里
区域：浦东
产品类型：洋房/叠墅
面积段：洋房90平
上叠90平、下叠125平
均价：48361元/平
项目亮点：
1、户型设计好
2、产品力强
07、中铁香榭世界
区域：奉贤
产品类型：高层/叠墅
面积段：高层：89㎡~123㎡，叠墅：112㎡~160㎡
均价：高层3.6万~3.8万元/平，叠墅：49800元/㎡
项目亮点：
1、奉贤稀缺轨交盘
2、周边教育资源优质
8、国贸天悦
区域：松江
产品类型：小高层
面积段：84~160㎡
均价：40300元/㎡
项目亮点：
1、佘山高端住区
2、配套连续建成
09、西郊宸章
区域：青浦
产品类型：小高层
面积段：83-107平
总价段：330-450万
项目亮点：
1、区域标杆项目
2、地铁盘
3、小户型低总价
10、浦发东悦城
产品类型：高层
面积段：73-130平
均价：41000元/平
项目亮点：
1、价格凹地、性价比高
2、大体量，质量好。
3、准地铁房
